villa à la vente - 13840 ROGNES

Descriptif du bien

Villa de charme à Rognes, proche d'Aix-en-Provence À vendre, dans le village prisé de Rognes, à seulement 25 minutes d'Aix-en-Provence et de ses établissements scolaires bilingues, 35 km de l'aéroport international et de la gare TGV, découvrez cette villa au calme absolu, nichée à seulement 1,5 km des commerces de ce charmant village renommé pour ses festivités. Construite en 2004 sur un terrain paysagé de 4000 m², cette maison met à l'honneur la beauté de la végétation méditerranéenne. Vous serez séduits par ses espaces généreux, notamment un grand séjour lumineux donnant sur une terrasse orientée sud, offrant une vue imprenable sur la piscine de 10x5 m. La villa comprend : 5 chambres spacieuses, 3 salles de bains modernes, Une cuisine équipée, un arrière-cuisine, et une buanderie aux volumes généreux qui ménent au garage de plus de 50m2. Le rez-de-chaussée bénéficie d'un chauffage/ rafraichissant au sol, tandis que l'étage est climatisé grâce à des installations réversibles. Les fenêtres à double vitrage assurent une isolation optimale. La propriété est également équipée d'une fosse septique aux normes actuelles. Idéalement située dans un cadre paisible tout en étant proche des commodités, cette maison est parfaite pour ceux qui recherchent le confort moderne au cœur de la Provence. Pour toute demande d'informations complémentaires ou pour accéder à des photographies détaillées, je vous invite à me contacter directement. Je m'engage à répondre à chaque sollicitation. À noter que nos acquéreurs enregistrés bénéficient d'une prise de contact prioritaire. Veuillez également prendre en compte que toutes nos annonces ne sont pas systématiquement publiées en ligne. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisques.gouv.fr Ce prix s'entend hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière. Pour accéder au barème de nos honoraires, cliquez ici: https:///honoraires Honoraires à la charge du vendeur - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 3,195 € - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 01/01/2021 : 1590€ ~ 2230€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Kyela PUECH - Agent commercial - EI - RSAC Salon de Provence RSAC EI 831 825 187

ENGLISH

For sale, in the sought-after village of Rognes, just 25 minutes from Aix-en-Provence and its bilingual schools, 35 km from the international airport and TGV station, discover this villa in absolute tranquility, located only 1.5 km from the shops of this lovely village, famous for its festivals. Built in 2004 on a beautifully landscaped 4000 m² plot, this home highlights the beauty of Mediterranean vegetation. You will be charmed by its generous spaces, including a large, bright living room opening onto a south-facing terrace with a stunning view of the 10x5 m pool and garden. The villa features: 5 spacious bedrooms 3 modern bathrooms A fully equipped kitchen, a pantry, and a large laundry room which leads to the large garage of 50m2. The ground floor is heated and cooled by underfloor heating system, while the upstairs benefits from reversible air conditioning. Double-glazed windows ensure optimal insulation. The property is also equipped with a septic tank that meets current standards. Ideally located in a peaceful setting while still close to amenities, this home is perfect for those seeking modern comfort in the heart of Provence. For any further information or to request detailed photographs, please feel free to contact me directly. I am committed to responding to every inquiry. Please note that registered buyers receive priority contact. Also, bear in mind that not all our listings are published online. Information on the risks to which this property is exposed is available on the georisques.gouv.fr website. The price is exclusive of notary fees, registration fees, and property advertising fees. For our fee schedule, please click here: https:///fees Agency fees payable by vendor - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 3,195 € - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 01/01/2021 : 1590€ ~ 2230€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Kyela PUECH - Agent commercial - EI - RSAC Salon de Provence RSAC EI 831 825 187

Prestations extérieures au bien

exposition : sud // terrasse // un garage // 1 garage // surface du terrain : 4000 m2 // nombre de niveaux : 2

Prestations du bien

8 pièces // surface séjour : 19 m2 // 5 chambres // une salle de bain // 4 wc // cheminée // chauffage : électricité