villa à la vente - 13370 MALLEMORT

Descriptif du bien

Découvrez cette charmante villa provençale traditionnelle, d'une superficie de 161 m2 sur une parcelle de 900 m2 agrémenté d'une piscine. L'accès à cette propriété se fait par un élégant portail en fer forgé, offrant un espace pour stationner 2 voitures, ainsi qu'un grand garage pour un confort optimal. Nichée au cœur du Domaine International de Golf du Pont Royal, sécurisé sur 183 hectares, vallonné de garrigues et de pinèdes, cette maison bénéficie d'un cadre prestigieux entre Avignon et Aix-en-Provence. Idéalement située, elle permet un accès facile aux terrains de golf renommés, dont le 18 trous conçu par Séverino Ballesteros et le 6 trous faisant partie de l'académie de David Leadbetter. De plus, les résidents peuvent profiter des restaurants, de l'équitation, des piscines, ainsi que des sentiers de randonnée offerts par ce domaine d'exception. Au rez-de-chaussée de la villa, vous trouverez un espace de lecture ou bureau, une penderie intégrée et un cabinet de toilettes, offrant un confort pratique au quotidien. La première chambre double, dotée de portes-fenêtres donnant sur la terrasse, offre un espace de détente avec une salle de bains équipée de double vasques, d'une baignoire et d'une douche. En descendant quelques marches, vous accédez au séjour lumineux, à la salle à manger et à la cuisine, ouverts sur la terrasse et la piscine grâce à de grandes portes-fenêtres, créant ainsi un espace de vie convivial et lumineux. Au premier étage, un palier vous mène à une petite terrasse solarium offrant une belle vue sur le jardin et le parc environnants. Vous y trouverez deux chambres doubles, chacune avec penderie intégrée, une salle de bains avec double vasques, baignoire et douche, ainsi que des toilettes séparées. La quatrième chambre double, avec sa propre salle de bains, offre un accès direct à la terrasse/solarium par une porte-fenêtre, permettant ainsi de profiter pleinement du calme et de la sérénité du jardin. Cette villa allie le charme de l'architecture provençale à des équipements modernes pour créer un cadre de vie harmonieux et confortable, au sein d'un domaine d'exception offrant une qualité de vie incomparable. Pour toute demande d'informations complémentaires ou pour accéder à des photographies détaillées, je vous invite à me contacter directement. Je m'engage à répondre à chaque sollicitation. À noter que nos acquéreurs enregistrés bénéficient d'une prise de contact prioritaire. Veuillez également prendre en compte que toutes nos annonces ne sont pas systématiquement publiées en ligne. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisques.gouv.fr 740,000 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 5%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 1,800 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 01/01/2021 : 2080€ ~ 2860€ - Kyela PUECH - Agent commercial - EI - RSAC Salon de Provence RSAC EI 831 825 187

ENGLISH

Discover this charming traditional Provencal villa, with a living area of 161 m2 on a plot of 900 m2, enhanced by a swimming pool. Access to this property is through an elegant wrought iron gate, providing space to park 2 cars, as well as a large garage for optimal comfort. Nestled in the heart of the International Golf Domain of Pont Royal, secured over 183 hectares of garrigues and pine forests, this house enjoys a prestigious setting between Avignon and Aix-en-Provence. Ideally located, it allows easy access to renowned golf courses, including the 18-hole course designed by Séverino Ballesteros and the 6-hole course part of the David Leadbetter Academy. In addition, residents can enjoy restaurants, horseback riding, swimming pools, and hiking trails offered by this exceptional domain. On the ground floor of the villa, you will find a reading or office space, a built-in wardrobe, and a toilet cabinet, offering practical comfort for everyday living. The first double bedroom, with French doors opening onto the terrace, provides a relaxing space with a bathroom equipped with double sinks, a bathtub, and a shower. Descending a few steps, you access the bright living room, dining room, and kitchen, open to the terrace and pool through large French doors, creating a friendly and luminous living space. On the first floor, a landing leads you to a small solarium terrace offering a beautiful view of the surrounding garden and park. You will find two double bedrooms, each with a built-in wardrobe, a bathroom with double sinks, bathtub, and shower, as well as separate toilets. The fourth double bedroom, with its own bathroom, offers direct access to the terrace/solarium, allowing you to fully enjoy the tranquility and serenity of the garden. This villa combines the charm of Provencal architecture with modern amenities to create a harmonious and comfortable living environment within an exceptional domain offering an incomparable quality of life. For any further information or access to detailed photographs, feel free to contact me directly. I commit to respond to each request. Please note that our registered buyers benefit from priority contact. Also, please be aware that not all our listings are systematically published online. Information about the risks to which this property is exposed is available on the georisques.gouv.fr 740,000 € Agency fees not included - Agency commission: 5%VAT included Agency fees payable by buyer - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 1,800 €/yearly - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 01/01/2021 : 2080€ ~ 2860€ - Kyela PUECH - Agent commercial - EI - RSAC Salon de Provence RSAC EI 831 825 187

Prestations extérieures au bien

exposition : nord-est // surface du terrain : 925 m2

Prestations du bien

7 pièces // chauffage : électricité