villa à la vente - 13370 MALLEMORT

Descriptif du bien

Nichée au cœur du golf de renommée internationale de Pont royal, je vous invite à découvrir cette propriété de charme d'une superficie de 176 m², bien répartie et établie sur une parcelle de 2000 m2 avec sa piscine chauffée. Ce golf 18 trous, dessiné par le légendaire Severiano Ballesteros, s'accompagne également d'un parcours 6 trous, avec un centre d'entrainement , idéal pour les amateurs en quête de défis. **Visite virtuelle avec immersion en 3D sur demande** L'ESPACE EXTERIEUR : Etabli sur 2000 m2, il propose plusieurs terrasses avec diverses ambiances , dont une principale équipée d'une cuisine d'été avec une pergola de ferronnier, qui surplombe la piscine chauffée et sécurisée . Elle offre une vue imprenable sur les monts du Luberon ce qui en fait un véritable havre de paix. Ce panorama représente un cadre calme enchanteur avec un jardin provençal soigneusement paysagé, entre ciel bleu et pinèdes . La piscine chauffée, est protégée des regards, garantissant intimité et tranquillité. Une dépendance type studio complète l'espace piscine, directement accessible par un passage extérieur .(ce qui facilite la location saisonnière) . L'ESPACE JOUR : Une pièce de vie, lumineuse et spacieuse, avec de belles hauteurs sous plafond et une poutraison apparente est composée de deux parties : la salle à manger d'une part (qui jouxte la cuisine) en position dominante sur le salon séjour et qui compte quatre ouvertures dont une à galandage. Ce séjour est agrémentée d'une cheminée à insert . la salle à manger attenante à la cuisine lumineuse et dinatoire s'ouvre sur la terrasse pergola Un cellier buanderie complète la cuisine. L'ESPACE NUIT : bien distinct et bien séparé de l'espace jour, il propose sur le même niveau : un premier espace nuit intimiste dit parental, avec un couloir qui dessert la chambre master (qui s'ouvre sur le jardin), complétée d'une salle de bain avec douche également, un toilette indépendant et ses placards de rangement. Sur un demi niveau supérieur, un autre couloir dessert deux autres chambres, avec une salle de douche commune et un des placards de rangements. A l'étage une pièce ouverte sert de bureau, avec son solarium , et son un point vue sur le Luberon, telle une table d'orientation . CE QUI NOUS PLAIT : la dépendance, la piscine chauffée, la cuisine extérieure, le chauffage au sol, les baies à galandage, les volets roulants électriques, le grand garage. À seulement 2 minutes à pied du parcours, cette propriété est idéale pour les amateurs de golf. Le domaine propose également un cadre de vie exceptionnel avec ses vastes étendues verdoyantes, ses vignobles, ses oliveraies, ses étangs et ses lacs. Tennis, club hippique avec poneys et chevaux, ainsi que de nombreux restaurants sur le golf et dans les villages environnants agrémentent ce cadre idyllique. Venez découvrir ce lieu de vie exceptionnel où confort, nature et art de vivre se rejoignent. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°453 069 916 - Greffe de TARASCON) Fabienne BORDONE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 14 34 37 11 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.877206)

ENGLISH

Nestled in the heart of the internationally renowned Pont Royal golf course, I invite you to discover this charming property with an area of 176 m², well distributed and established on a plot of 2000 m2 with its heated swimming pool. This 18-hole golf course, designed by the legendary Severiano Ballesteros, is also accompanied by a 6-hole course, with a training center, ideal for amateurs looking for challenges. **Virtual tour with 3D immersion on request** THE OUTDOOR SPACE: Established on 2000 m2, it offers several terraces with various atmospheres, including a main one equipped with a summer kitchen with an ironworker's pergola, which overlooks the heated and secure swimming pool. It offers a breathtaking view of the Luberon mountains, making it a true haven of peace. This panorama represents an enchanting calm setting with a carefully landscaped Provencal garden, between blue sky and pine forests. The heated swimming pool is protected from view, guaranteeing privacy and tranquility. A studio-type outbuilding completes the pool area, directly accessible by an outside passage (which facilitates seasonal rental). THE DAY AREA: A bright and spacious living room, with high ceilings and exposed beams, is made up of two parts: the dining room on the one hand (which adjoins the kitchen) in a dominant position on the living room and which has four openings including a sliding door. This living room is decorated with an insert fireplace. The dining room adjoining the bright and dining kitchen opens onto the pergola terrace. A utility room completes the kitchen. THE NIGHT AREA: very distinct and well separated from the day area, it offers on the same level: a first intimate night space called parental, with a corridor which serves the master bedroom (which opens onto the garden), completed by a bathroom with shower also, a separate toilet and its storage cupboards. On a half-level above, another corridor serves two other bedrooms, with a shared shower room and one of the storage cupboards. Upstairs, an open room serves as an office, with its solarium, and its view of the Luberon, like an orientation table. WHAT WE LIKE: the outbuilding, the heated swimming pool, the outdoor kitchen, the underfloor heating, the sliding windows, the electric roller shutters, the large garage. Just a 2-minute walk from the course, this property is ideal for golf enthusiasts. The estate also offers an exceptional living environment with its vast green expanses, its vineyards, its olive groves, its ponds and its lakes. Tennis, a riding club with ponies and horses, as well as many restaurants on the golf course and in the surrounding villages enhance this idyllic setting. Come and discover this exceptional place to live where comfort, nature and the art of living come together. The fees are the responsibility of the seller. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. ** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!

DEUTSCH

Eingebettet im Herzen des international bekannten Golfplatzes Pont Royal lade ich Sie ein, dieses charmante Anwesen mit einer Fläche von 176 m² zu entdecken, das gut verteilt und auf einem 2000 m² großen Grundstück mit beheiztem Swimmingpool liegt. Zu diesem vom legendären Severiano Ballesteros entworfenen 18-Loch-Golfplatz gibt es auch einen 6-Loch-Platz mit Trainingszentrum, ideal für Amateure, die Herausforderungen suchen. **Virtueller Rundgang mit 3D-Eintauchen auf Anfrage** DER AUSSENBEREICH: Auf einer Fläche von 2000 m2 gelegen, bietet er mehrere Terrassen mit unterschiedlichen Atmosphären, darunter eine Hauptterrasse mit einer Sommerküche und einer Eisenarbeiter-Pergola mit Blick auf den beheizten und sicheren Swimmingpool . Es bietet einen atemberaubenden Blick auf die Luberon-Berge und ist somit eine wahre Oase der Ruhe. Dieses Panorama stellt eine bezaubernde, ruhige Umgebung mit einem sorgfältig angelegten provenzalischen Garten zwischen blauem Himmel und Pinienwäldern dar. Der beheizte Pool ist vor Blicken geschützt und garantiert Privatsphäre und Ruhe. Ein Nebengebäude im Studio-Stil vervollständigt den Poolbereich, der über einen Außengang direkt zugänglich ist (was eine saisonale Vermietung erleichtert). DER TAGESRAUM: Ein helles und geräumiges Wohnzimmer mit hohen Decken und sichtbaren Balken besteht aus zwei Teilen: einerseits dem Esszimmer (das an die Küche angrenzt) in dominanter Position über dem Wohnzimmer und andererseits mit vier Öffnungen, darunter eine Tasche. Dieses Wohnzimmer ist mit einem Kamineinsatz ausgestattet. Das an die helle Esszimmerküche angrenzende Esszimmer öffnet sich zur Pergola-Terrasse. Eine Waschküche vervollständigt die Küche. DER NACHTRAUM: Sehr deutlich und gut vom Tagesbereich getrennt, bietet er auf der gleichen Ebene: einen ersten intimen Schlafbereich, der Elternschlafbereich genannt wird, mit einem Korridor, der zum Hauptschlafzimmer führt (das sich zum Garten hin öffnet), ergänzt durch ein Badezimmer, ebenfalls mit Dusche, eine separate Toilette und Abstellschränke. Auf einer halben oberen Ebene führt ein weiterer Flur zu zwei weiteren Schlafzimmern mit einem gemeinsamen Duschbad und einem der Lagerschränke. Im Obergeschoss dient ein offener Raum als Büro, dessen Solarium und Blick auf den Luberon wie ein Orientierungstisch wirken. WAS UNS GEFÄLLT: das Nebengebäude, der beheizte Swimmingpool, die Außenküche, Fußbodenheizung, Schiebefenster, elektrische Rollläden, die große Garage. Nur 2 Gehminuten vom Golfplatz entfernt ist diese Unterkunft ideal für Golfbegeisterte. Darüber hinaus bietet das Anwesen mit seinen weiten Grünflächen, seinen Weinbergen, seinen Olivenhainen, seinen Teichen und seinen Seen ein außergewöhnliches Wohnumfeld. Tennis, Reitclub mit Ponys und Pferden sowie zahlreiche Restaurants am Golfplatz und in den umliegenden Dörfern runden diese idyllische Kulisse ab. Kommen Sie und entdecken Sie diesen außergewöhnlichen Wohnort, an dem Komfort, Natur und Lebenskunst zusammenkommen. Die Gebühren liegen in der Verantwortung des Verkäufers. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Für weitere Informationen (Ref Nummer 340931982576), wenden Si sich bitte an <a href="www.capifrance.fr" >www.capifrance.fr</a> oder besuchen Sie uns unter <a href="http://www.capifrance.fr" >www.capifrance.fr</a>. Wir freuen uns, Ihnen bei der Suche Ihres hauses helfen zu können und hoffen, dass Sie es mit uns finden werden.

Prestations extérieures au bien

exposition : est // terrasse // un garage // jardin privatif // 1 extérieur // surface du terrain : 1998 m2 // nombre de niveaux : 1 // année de construction : 2002 // proximité proximité d'établissement scolaire : 5km

Prestations du bien

6 pièces // surface séjour : 65 m2 // 4 chambres // cuisine aménagée // une salle de bain // 3 wc // chauffage : bois