villa à la vente - 13370 MALLEMORT

Descriptif du bien

Découvrez cette villa d'exception de 4 chambres, agrémentée d'un studio, d'une piscine et d'un jardin privatif, idéalement située à quelques pas des terrains de golf. Cette résidence promet de vous séduire par sa luminosité, ses volumes généreux et ses équipements de qualité. Dès l'entrée, vous serez accueilli par un espace spacieux menant à un salon chaleureux doté d'une cheminée, parfait pour les soirées fraîches, ainsi qu'à une salle à manger et une cuisine équipée avec des baies vitrées sur une magnifique terrasse surplombant une pinède et la piscine. Au rez-de-chaussée, une vaste suite parentale complète cet espace de vie harmonieux. À l'étage, trois chambres partagent une salle d'eau et des toilettes, offrant un espace intime pour toute la famille ou les invités. Cette villa bénéficie d'une excellente performance énergétique grâce à son double vitrage et à la climatisation réversible présente dans toutes les pièces, assurant confort et économies d'énergie tout au long de l'année. Profitez pleinement des plaisirs de l'extérieur avec une piscine au chlore et un studio de 20m2, idéal pour accueillir des amis tout en préservant une certaine intimité. Le domaine exclusif du Pont Royal, sécurisé toute l'année, offre un cadre magique niché au pied du Luberon, entre Avignon et Aix-en-Provence, garantissant une qualité de vie incomparable. Pour toute demande d'informations complémentaires ou pour accéder à des photographies détaillées, je vous invite à me contacter directement. Je m'engage à répondre à chaque sollicitation. À noter que nos acquéreurs enregistrés bénéficient d'une prise de contact prioritaire. Veuillez également prendre en compte que toutes nos annonces ne sont pas systématiquement publiées en ligne. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisques.gouv.fr Ce prix s'entend hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière. Pour accéder au barème de nos honoraires, cliquez ici: https:///honoraires 1,150,000 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 4.35%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 01/01/2021 : 970€ ~ 1380€ - Kyela PUECH - Agent commercial - EI - RSAC Salon de Provence RSAC EI 831 825 187

ENGLISH

Discover this exceptional 4-bedroom villa, complemented by a studio, pool, and private garden, ideally located just steps away from the golf course. This residence promises to enchant you with its brightness, generous volumes, and quality amenities. Upon entry, you'll be greeted by a spacious area leading to a cozy living room with a fireplace, perfect for chilly evenings, as well as a dining area and a kitchen equipped with glass doors opening onto a beautiful terrace overlooking a pine forest and the pool. On the ground floor, a vast master suite completes this harmonious living space. Upstairs, three bedrooms share a bathroom and toilet, offering intimate space for the whole family or guests. This villa benefits from excellent energy performance thanks to its double glazing and reversible air conditioning in all rooms, ensuring comfort and energy savings throughout the year. Fully enjoy the outdoor pleasures with a pool and a 20m2 studio, ideal for hosting friends while preserving some privacy. The exclusive Domaine de Pont Royal is a gated golfing community that offers year round security; a magical setting nestled at the foot of the Luberon, between Avignon and Aix-en-Provence, guaranteeing an incomparable quality of life. For any further information request or to access detailed photographs, I invite you to contact me directly. I commit to responding to each inquiry. Please note that our registered buyers benefit from priority contact. Also, please be aware that not all of our listings are systematically published online. Information regarding the risks to which this property is exposed is available on the website georisques.gouv.fr. This price does not include notary fees, registration fees, and land advertising fees. To access our fee schedule, click here: https:///honoraires 1,150,000 € Agency fees not included - Agency commission: 4.35%VAT included Agency fees payable by buyer - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 01/01/2021 : 970€ ~ 1380€ - Kyela PUECH - Agent commercial - EI - RSAC Salon de Provence RSAC EI 831 825 187

Prestations extérieures au bien

exposition : sud // surface du terrain : 1755 m2 // nombre de niveaux : 2

Prestations du bien

7 pièces // 5 chambres // une salle de bain // 2 wc // cheminée // chauffage : électricité