villa à la vente - 13370 MALLEMORT

Descriptif du bien

DOMAINE ET GOLF DE PONT ROYAL,propriété d'exception située dans le domaine du Golf de Pont Royal, avec une superficie habitable impressionnante de plus de 245 m² et une surface utile de 300 m². Nichée en position dominante sur le promontoire du Luberon, cette propriété bénéficie d'une vue panoramique et imprenable, à la fois sur le Luberon d'un côté et sur les Alpilles de l'autre. L'intimité préservée de la propriété en fait un havre de paix, parfait pour ceux en quête de tranquillité et de sérénité au cœur de la nature ***Visite virtuelle disponible avec immersion en 3D*** https://my.matterport.com/show/?m=kC6DmHaCJa9 L'ESPACE INTERIEUR : La visite débute par une entrée avec un patio, en ferronnerie d'art , qui conduit au hall d'accueil. s'ensuit une pièce de vie très spacieuse de 98m2 traversante ( est /ouest ) qui est le cœur chaleureux de la maison avec une belle hauteur sous plafond et ses poutres apparentes . Cette pièce baignée de lumière avec ses deux terrasses attenantes dotées de baies à galandage , propose des vues panoramiques remarquables, et un cadre enchanteur. Une cheminée à foyer fermé agrémente le salon . Une cuisine moderne disposée en retrait mais ouverte sur la salle à manger, prend place face aux baies vitrées. SUR CE NIVEAU : une premier espace nuit avec une chambre spacieuse ,avec sa salle d'eau et WC privatifs, qui s'ouvre sur la terrasse coté Alpilles Une deuxième chambre master traversante, avec dressing et salle de douche et WC privatifs, s'ouvre sur les deux terrasses (coté Alpilles et coté Luberon) . EN REZ DE JARDIN Par un élégant escalier de distribution on accède à deux autres chambres qui s'ouvrent toutes les deux sur le jardin ; Une spacieuse salle de douche contemporaine, et une pièce dressing complètent cet espace nuit. Un véritable atout supplémentaire résidence dans la présence d'un sol sol d'environ 80m , offrant un espace supplémentaire ou la possibilité de créer un salle de jeu ou de sport ... cet sous-sol complet et en parfait état (accessible également par le jardin) communique avec une cave à vins et un atelier. L'ESPACE EXTERIEUR Un PARC NATUREL PROVENCAL en restanque, mêlant garrigue et pinède, planté de nombreux arbustes, de massifs fleurs, de lavande, est traversé par un chemin bucolique qui nous amène à la piscine encastrée dans la nature. Cette piscine de forme haricot avec un fond sombre et sa lame d'eau est dotée d'une plage minérale, s'intègre parfaitement dans cet espace naturel et représente le point d'eau nécessaire à une vie en Provence. la propriété bénéficie d'un double garage attenant à l'habitation, (par un espace buanderie) . il est également possible de garer des véhicules dans la propriété voir même à l'extérieur . De nombreuses pièces annexes : buanderie, local de rangement, local technique complètent cette offre. Sur le plan technique l'habitation est équipée d'un système de géothermie. Cette propriété exceptionnelle combine confort, espace, et une localisation idéale au cœur du domaine du golf de pont royal , offrant ainsi une qualité de vie inégalée. Ne manquez pas cette opportunité unique et rare . Je vous invite à me contacter pour visiter ce bien unique sur le domaine . Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°453 069 916 - Greffe de TARASCON) Fabienne BORDONE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 14 34 37 11 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.862202)

ENGLISH

DOMAINE ET GOLF DE PONT ROYAL, I invite you to discover this property of more than 245 m² of living space and 300 m2 of useful surface area, located in a dominant position on the promontory of the Luberon. This property is characterized above all by its panoramic and breathtaking view of both the Luberon on one side and the Alpilles on the other. It offers preserved privacy and is a true haven of peace. ***Virtual tour available with 3D immersion*** THE INTERIOR SPACE: The visit begins with an entrance with a patio, in ironwork, which leads to the reception hall. This is followed by a very spacious living room of 98m2 crossing (east / west) which is the warm heart of the house with a beautiful high ceiling and its exposed beams. This room bathed in light with its two adjoining terraces with sliding windows, offers remarkable panoramic views, and an enchanting setting. A closed fireplace adorns the living room. A modern kitchen set back but open to the dining room, takes place opposite the bay windows. ON THIS LEVEL: a first night space with a spacious bedroom, with its private bathroom and WC, which opens onto the terrace on the Alpilles side A second master bedroom, with dressing room and private shower room and WC, opens onto the two terraces (Alpilles side and Luberon side). ON THE GARDEN GROUND FLOOR By an elegant distribution staircase we access two other bedrooms which both open onto the garden; A spacious contemporary shower room, and a dressing room complete this night space. A real additional asset residence in the presence of a ground floor of approximately 80m, offering additional space or the possibility of creating a games room or sports room ... this complete basement and in perfect condition (also accessible by the garden) communicates with a wine cellar and a workshop. THE OUTDOOR SPACE A PROVENCAL NATURAL PARK in terrace, mixing scrubland and pine forest, planted with many shrubs, flower beds, lavender, is crossed by a bucolic path which takes us to the swimming pool embedded in nature. This bean-shaped swimming pool with a dark bottom and its blade of water has a mineral beach, fits perfectly into this natural space and represents the water point necessary for a life in Provence. the property benefits from a double garage adjoining the house, (by a laundry area). it is also possible to park vehicles in the property or even outside. Many adjoining rooms: laundry room, storage room, technical room complete this offer. On the technical level, the house is equipped with a geothermal system. This exceptional property combines comfort, space, and an ideal location in the heart of the Pont Royal golf course, offering an unrivaled quality of life. Don't miss this unique and rare opportunity. I invite you to contact me to visit this unique property. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. ** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!

DEUTSCH

DOMAIN UND GOLF VON PONT ROYAL, ich lade Sie ein, dieses Anwesen mit mehr als 245 m² Wohnfläche und 300 m2 Nutzfläche zu entdecken, das sich in einer beherrschenden Stellung auf dem Vorgebirge des Luberon befindet. Dieses Anwesen zeichnet sich vor allem durch seinen atemberaubenden Panoramablick auf den Luberon auf der einen Seite und die Alpilles auf der anderen Seite aus. Es bietet gewahrte Privatsphäre und ist eine wahre Oase der Ruhe. ***Virtuelle Tour mit 3D-Eintauchen möglich*** DER INNENRAUM: Der Besuch beginnt mit einem Eingang mit einer Terrasse aus kunstvoller Schmiedearbeit, die zur Empfangshalle führt. Daran schließt sich ein sehr geräumiges Wohnzimmer von 98 m² (Ost/West) an, das mit hohen Decken und freiliegenden Balken das warme Herz des Hauses bildet. Dieser lichtdurchflutete Raum mit seinen beiden angrenzenden Terrassen mit Taschenfenstern bietet einen bemerkenswerten Panoramablick und eine bezaubernde Umgebung. Ein geschlossener Kamin schmückt das Wohnzimmer. Eine moderne Küche ist zurückversetzt, aber zum Esszimmer hin offen und blickt auf die Erkerfenster. AUF DIESER EBENE: ein erster Schlafbereich mit einem geräumigen Schlafzimmer mit eigenem Duschbad und WC, das zur Terrasse auf der Alpilles-Seite führt. Ein zweites Hauptschlafzimmer mit Doppelbett, Ankleidezimmer und eigenem Duschbad und WC öffnet sich die beiden Terrassen (Alpillenseite und Luberonseite). Auf der Gartenetage gelangen Sie über eine elegante Treppe zu zwei weiteren Schlafzimmern, die sich beide zum Garten hin öffnen. Ein geräumiges, modernes Duschbad und ein Ankleidezimmer vervollständigen diesen Schlafbereich. Ein echter zusätzlicher Vorteil der Residenz ist das Vorhandensein eines Erdgeschosses von ca. 80 m², das zusätzlichen Platz oder die Möglichkeit bietet, einen Spiel- oder Sportraum einzurichten... dieser komplette Keller in einwandfreiem Zustand (auch über den Garten zugänglich) kommuniziert mit einem Weinkeller und eine Werkstatt. DER AUSSENBEREICH Ein provenzalischer Naturpark auf Terrassen, eine Mischung aus Buschland und Pinienwald, bepflanzt mit zahlreichen Sträuchern, riesigen Blumen und Lavendel, wird von einem idyllischen Weg durchzogen, der uns zum in die Natur eingebetteten Schwimmbad führt. Dieses bohnenförmige Schwimmbad mit dunklem Boden und Wasserblatt verfügt über einen Mineralstrand, fügt sich perfekt in diesen natürlichen Raum ein und stellt die für das Leben in der Provence notwendige Wasserstelle dar. Das Anwesen verfügt über eine Doppelgarage neben dem Haus (über einen Wäschebereich). Es besteht auch die Möglichkeit, Fahrzeuge auf dem Grundstück oder sogar im Freien zu parken. Zahlreiche Zusatzräume: Waschküche, Abstellraum, Technikraum runden dieses Angebot ab. Auf technischer Ebene ist das Haus mit einer Geothermieanlage ausgestattet. Dieses außergewöhnliche Anwesen vereint Komfort, Platz und eine ideale Lage im Herzen des Golfplatzes Pont Royal und bietet so eine unvergleichliche Lebensqualität. Lassen Sie sich diese einzigartige und seltene Gelegenheit nicht entgehen. Ich lade Sie ein, mit mir Kontakt aufzunehmen, um dieses einzigartige Anwesen zu besichtigen. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Für weitere Informationen (Ref Nummer 340936298865), wenden Si sich bitte an <a href="www.capifrance.fr" >www.capifrance.fr</a> oder besuchen Sie uns unter <a href="http://www.capifrance.fr" >www.capifrance.fr</a>. Wir freuen uns, Ihnen bei der Suche Ihres hauses helfen zu können und hoffen, dass Sie es mit uns finden werden.

Prestations extérieures au bien

exposition : traversant est-ouest // terrasse // une cave // 2 places de garage // jardin privatif // 4 extérieur // surface du terrain : 3326 m2 // nombre de niveaux : 2 // année de construction : 2002

Prestations du bien

7 pièces // surface séjour : 98 m2 // 4 chambres // cuisine aménagée // 4 wc // chauffage : climatisation réversible