villa à la vente - 13200 ARLES

Descriptif du bien

VILLA INDIVIDUELLE AVEC DÉPENDANCE - FORT POTENTIEL LOCATIF 6 PIÈCES - 165M² SUR UN TERRAIN DE 698M² À Arles, ville historique aux portes de la Camargue, découvrez cette villa individuelle de 165m², idéalement située à proximité de toutes commodités. Maison principale (100m²) : Elle offre un intérieur lumineux avec une cuisine équipée ouverte sur un vaste séjour, baigné de lumière grâce à une grande baie vitrée à galandage, donnant accès à une terrasse exposée sud-ouest. Le rez-de-chaussée comprend également une buanderie et un WC. À l'étage, vous trouverez deux grandes chambres avec dressings et une salle de bain. Dépendance (65m²) : Actuellement utilisée pour une profession libérale, cette dépendance indépendante est un véritable atout. Elle peut être facilement transformée en deux suites parentales ou en chambres d'hôtes, offrant un fort potentiel de revenu locatif, notamment grâce au tourisme florissant d'Arles. Avec son entrée séparée, elle garantit intimité et confort. Extérieur et prestations : À l'extérieur une agréable terrasse d'environ 40m², équipée de stores électriques pour ajuster l'ensoleillement selon vos envies. Le jardin, piscinable, offre un espace de détente supplémentaire et est complété par un abri de jardin pour vos outils et équipements. Parmi les prestations la villa propose un chauffage au sol réversible, une climatisation réversible à l'étage, un insert pour des soirées chaleureuses, ainsi qu'un parking intérieur pouvant accueillir plusieurs véhicules, et même un sauna hammam pour des moments de relaxation absolue. Contactez-nous dès aujourd'hui pour découvrir tout le potentiel de cette magnifique villa. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Mélanie OSICKI Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°898 071 725 Greffe de NIMES) 06 63 94 13 59 https://www.optimhome.com/conseillers/melanie.osicki (réf. 563427 )

ENGLISH

DETACHED VILLA WITH OUTBUILDING - HIGH RENTAL POTENTIAL 6 ROOMS - 165M² ON A LAND OF 698M² In Arles, a historic town at the gateway to the Camargue, discover this detached villa of 165m², ideally located close to all amenities. Main house (100m²): It offers a bright interior with a fitted kitchen opening onto a large living room, bathed in light thanks to a large sliding bay window, giving access to a south-west facing terrace. The ground floor also includes a laundry room and a toilet. Upstairs, you will find two large bedrooms with dressing rooms and a bathroom. Outbuilding (65m²): Currently used for a liberal profession, this independent outbuilding is a real asset. It can be easily transformed into two master suites or into guest rooms, offering high rental income potential, particularly thanks to the flourishing tourism in Arles. With its separate entrance, it guarantees privacy and comfort. Exterior and services: Outside a pleasant terrace of approximately 40m², equipped with electric blinds to adjust the sunshine according to your desires. The garden, with a swimming pool, offers an additional relaxation area and is completed by a garden shed for your tools and equipment. Among the services, the villa offers reversible underfloor heating, reversible air conditioning upstairs, an insert for warm evenings, as well as indoor parking that can accommodate several vehicles, and even a hammam sauna for moments of absolute relaxation. Contact us today to discover the full potential of this magnificent villa. The fees are the responsibility of the seller. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contact your local agent, Mélanie OSICKI, AIGUES MORTES, Optimhome Associate Estate Agent at 06 63 94 13 59 – More information on https://www.optimhome.com/conseillers/melanie.osicki (ref 563427)

DEUTSCH

INDIVIDUELLE VILLA MIT NEBENGEBÄUDE - HOHES MIETPOTENTIAL 6 ZIMMER - 165 M² AUF EINEM GRUNDSTÜCK VON 698 M² Entdecken Sie in Arles, der historischen Stadt am Tor zur Camargue, diese freistehende Villa von 165 m², ideal gelegen in der Nähe aller Annehmlichkeiten. Haupthaus (100 m²): Es bietet einen hellen Innenraum mit einer Einbauküche, die sich zu einem großen Wohnzimmer öffnet, das dank eines großen Erkerfensters in Licht getaucht ist und Zugang zu einer nach Südwesten ausgerichteten Terrasse bietet. Im Erdgeschoss befinden sich außerdem eine Waschküche und ein WC. Im Obergeschoss finden Sie zwei große Schlafzimmer mit Ankleidezimmern und ein Badezimmer. Nebengebäude (65 m²): Dieses unabhängige Nebengebäude wird derzeit für einen freien Beruf genutzt und ist eine echte Bereicherung. Es kann problemlos in zwei Master-Suiten oder Gästezimmer umgewandelt werden und bietet ein hohes Mieteinnahmepotenzial, insbesondere dank des florierenden Tourismus in Arles. Mit seinem separaten Eingang garantiert es Privatsphäre und Komfort. Außenbereich und Dienstleistungen: Draußen eine angenehme Terrasse von ca. 40 m², ausgestattet mit elektrischen Jalousien, um die Sonneneinstrahlung nach Ihren Wünschen anzupassen. Der schwimmbadtaugliche Garten bietet zusätzlichen Entspannungsraum und wird durch einen Gartenschuppen für Ihre Werkzeuge und Geräte ergänzt. Zu den Dienstleistungen der Villa gehören eine umschaltbare Fußbodenheizung, eine umschaltbare Klimaanlage im Obergeschoss, ein Einsatz für warme Abende sowie ein Innenparkplatz für mehrere Fahrzeuge und sogar eine Hamam-Sauna für Momente der absoluten Entspannung. Kontaktieren Sie uns noch heute, um das volle Potenzial dieser prächtigen Villa zu entdecken. Die Gebühren liegen in der Verantwortung des Verkäufers. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Kontaktieren Sie Ihren lokalen Immobilienmakler Mélanie OSICKI in AIGUES MORTES, Immobilienmakler, Optimhome Immobilienmakler 06 63 94 13 59 – mehr Informationen auf der https://www.optimhome.com/conseillers/melanie.osicki (Ref. 563427)

Prestations extérieures au bien

exposition : traversant // terrasse // jardin privatif // 2 extérieur // surface du terrain : 698 m2 // nombre de niveaux : 2 // année de construction : 2007

Prestations du bien

6 pièces // surface séjour : 51 m2 // 2 chambres // cuisine aménagée // une salle de bain // 2 wc // cheminée // chauffage : climatisation réversible