villa à la vente - 11370 LEUCATE

Descriptif du bien

Vous cherchez à acquérir un bien d’exception dans une station balnéaire au cadre idyllique, proche de toutes les commodités ? Optimhome Immobilier vous propose de découvrir cette très belle villa de 2019 située au bord de l'étang de Leucate et à 1000 mètres des plages de la Méditerranée. Ce bien parfaitement entretenu se compose d'une résidence principale T5 bis de 186,5 m² et d'un appartement duplex T2 de 42 m². Édifiée sur 2 niveaux et orientée sud-ouest, cette villa 4 faces se compose au rez-de-chaussée d'une spacieuse pièce de vie / cuisine de 57 m², d'une belle suite parentale de 22 m² (douche à l'italienne et rangements), d'un cellier, d'une buanderie ainsi qu'un WC avec lave-mains. L’escalier avec puit de lumière nous amène vers le premier étage qui offre une vue imprenable sur l'étang et le Canigou. Ce niveau propose une très belle suite parentale que l'on pourrait apparenter à un appartement : coin chambre, bureau / salle de jeu, une salle d'eau, un dressing, et cerise sur le gâteau, une très belle terrasse privative de 18 m². 2 chambres supplémentaires, une salle de bain, un WC avec lave-mains et un dressing complètent la répartition de ce second niveau. Attenant à la propriété, un appartement duplex de 42 m² vous permettra de recevoir amis et famille en toute tranquillité. Très forte rentabilité en location annuelle ou saisonnière ! L'extérieur dispose d'un jardin clos et d'une piscine de 7,5 x 3,5 m² couverte (ou non), chauffée et sécurisée. Possibilité de garer jusqu'à 3 véhicules. Diagnostics énergétiques parfait, clim réversible, fenêtres double vitrage, volets roulants électriques, pompe à chaleur thermodynamique et vide sanitaire complètent les très belles prestations de ce bien coup de cœur à l'état irréprochable. Côté commodités, cette station balnéaire dispose d'un port de plaisance, de plusieurs magasins d'alimentation, d'un collège privé, de lignes de bus (à 100m) vous amenant facilement à l'aéroport de Rivesaltes, aux gares TER, TGV et OuiGo de Perpignan. Leucate est une commune dynamique proposant beaucoup d'animations tout au long de l'année, aussi bien culturelles, sportives que festives. N'hésitez pas à me contacter pour obtenir de plus amples renseignements ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Yannick SUIVENG Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°749 970 273 Greffe de PERPIGNAN) 06 34 95 91 28 https://www.optimhome.com/conseillers/yannick.suiveng (réf. 560803 )

ENGLISH

Are you looking to acquire an exceptional property in a seaside resort with an idyllic setting, close to all amenities? Optimhome Immobilier invites you to discover this very beautiful 2019 villa located on the edge of the Leucate pond and 1000 meters from the Mediterranean beaches. This perfectly maintained property consists of a T5 bis main residence of 186.5 m² and a T2 duplex apartment of 42 m². Built on 2 levels and facing southwest, this 4-sided villa is composed on the ground floor of a spacious living room / kitchen of 57 m², a beautiful master suite of 22 m² (Italian shower and storage), a pantry, a laundry room and a WC with hand basin. The staircase with skylight takes us to the first floor which offers a breathtaking view of the pond and the Canigou. This level offers a very beautiful master suite that could be compared to an apartment: bedroom area, office/games room, a bathroom, a dressing room, and the icing on the cake, a very beautiful private terrace of 18 m² . 2 additional bedrooms, a bathroom, a toilet with hand basin and a dressing room complete the distribution of this second level. Adjoining the property, a 42 m² duplex apartment will allow you to receive friends and family in complete tranquility. Very high profitability in annual or seasonal rental! The exterior has an enclosed garden and a 7.5 x 3.5 m² swimming pool, covered (or not), heated and secure. Possibility of parking up to 3 vehicles. Perfect energy diagnostics, reversible air conditioning, double-glazed windows, electric roller shutters, thermodynamic heat pump and crawl space complete the very good services of this favorite property in impeccable condition. In terms of amenities, this seaside resort has a marina, several food stores, a private college, bus lines (100m away) taking you easily to Rivesaltes airport, TER and TGV stations. and OuiGo from Perpignan. Leucate is a dynamic town offering many activities throughout the year, both cultural, sporting and festive. Do not hesitate to contact me for more information! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contact your local agent, Yannick SUIVENG, SAINT HIPPOLYTE, Optimhome Associate Estate Agent at 06 34 95 91 28 – More information on https://www.optimhome.com/conseillers/yannick.suiveng (ref 560803)

Prestations extérieures au bien

exposition : sud-ouest // terrasse // 3 couvert // surface du terrain : 475 m2 // nombre de niveaux : 2 // année de construction : 2019 // proximité proximité d'établissement scolaire : 300 m

Prestations du bien

7 pièces // surface séjour : 57 m2 // 5 chambres // cuisine américaine // une salle de bain // 3 wc // chauffage : climatisation réversible