villa à la vente - 09210 SAINT YBARS

Descriptif du bien

Située sur la Vallée de la Lèze, cette maison de plain-pied de 125m2 offre un cadre de vie unique et privilégié, alliant tranquillité et proximité avec les commodités locales. Côté jour, vous profiterez d'un grand salon de 44m2 avec cheminée, qui s'ouvre sur une terrasse abritée avec vue sur le lac, idéale pour les soirées en famille ou entre amis. La cuisine de 13m2 pourra s'ouvrir sur la pièce de vie. En prolongement de la cuisine, un salon d'été s'ouvre sur le jardin côté piscine. Côté nuit, la maison dispose de trois chambres, une salle de bain avec baignoire et un toilette séparé. Le charme de cette propriété se prolonge à l'extérieur avec un terrain de plus de 4000m2 magnifiquement entretenu, composé d'arbres et de fleurs, créant un cadre paisible et verdoyant. Vous trouverez une piscine au chlore de 14x7m, idéale pour les journées chaudes d'été avec pool house équipé d'une douche et wc. Le moteur de la piscine a été remplacé en 2021, assurant une utilisation sans souci. Vous bénéficierez d'un garage spacieux de 47m2 et d'un abri pour voitures, offrant un espace supplémentaire pour le stationnement. Cette maison assure confort et qualité de vie, chauffage central au fuel, cheminée et clim réversible, double vitrage, toiture en bon état, assainissement au tout à l'égout. Il ne reste qu'à Prévoir seulement une remise au goût ! Située dans le pittoresque village de Saint-Ybars en Ariège, à moins de 10min de toutes commodités à Le Fossat ou Lézat-sur-Lèze, 30min de Pamiers et 50 minutes de Toulouse-Aéroport. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

ENGLISH

Located in the Lèze Valley, this 125m2 single-storey house offers a unique and privileged living environment, combining tranquility and proximity to local amenities. On the day side, you will enjoy a large living room of 44m2 with fireplace, which opens onto a sheltered terrace with a view of the lake, ideal for evenings with family or friends. The 13m2 kitchen can open onto the living room. As an extension of the kitchen, a summer lounge opens onto the garden on the pool side. On the night side, the house has three bedrooms, a bathroom with bathtub and a separate toilet. The charm of this property continues outside with a beautifully maintained plot of over 4000m2, composed of trees and flowers, creating a peaceful and green setting. You will find a 14x7m chlorine swimming pool, ideal for hot summer days with pool house equipped with a shower and toilet. The pool motor was replaced in 2021, ensuring worry-free use. You will benefit from a spacious 47m2 garage and a carport, providing additional space for parking. This house provides comfort and quality of life, oil central heating, fireplace and reversible air conditioning, double glazing, roof in good condition, mains drainage. All that remains is to plan for a tasteful renovation! Located in the picturesque village of Saint-Ybars in Ariège, less than 10 minutes from all amenities in Le Fossat or Lézat-sur-Lèze, 30 minutes from Pamiers and 50 minutes from Toulouse-Airport.

Prestations extérieures au bien

exposition : sud // terrasse // un garage // 1 garage // surface du terrain : 4435 m2 // année de construction : 1970

Prestations du bien

5 pièces // surface séjour : 44 m2 // 3 chambres // cuisine sans cuisine // une salle de bain // un wc