villa à la vente - 07200 AILHON

Descriptif du bien

Cette belle propriété offre le parfait équilibre entre confort moderne et charme naturel. Avec ses 236m2 répartis en deux logements de plain-pied, cette maison est idéale pour une grande famille (possibilité de relier les 2 logements) ou pour ceux qui recherchent un potentiel locatif. Non mitoyenne, sur un terrain de 4800m2, avec vue dominante et dégagée sur la vallée. Habitation Principale (138m2) : • Vaste séjour lumineux de 80m2 avec cuisine ouverte, idéal pour recevoir et partager des moments en famille. • Deux chambres spacieuses et lumineuses offrent un espace de repos paisible. • Salle de bain avec douche à l'italienne et baignoire pour un confort absolu. • Chauffage performant grâce à une pompe à chaleur air/air et un poêle à granulés. • Grandes terrasses, de chaque côtés de la maison, pour profiter de l'extérieur en toutes saisons • Double vitrage et porte en verre sécurit pour une isolation et une luminosité optimales Logement Indépendant (98m2) : • Trois chambres offrent suffisamment d'espace pour accueillir famille et amis. • Pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, parfaite pour des moments conviviaux. • Chauffage au poêle à bois pour une ambiance chaleureuse et des convecteurs électriques dans les chambres. • Vaste terrasse en bois longeant la maison, idéale pour profiter des journées ensoleillées. Extérieur : • Garage de 50m2 • Carport pour abriter un véhicule • Terrain de 4862m2 offre un espace vaste et paisible, avec une petite piscine au sel (2x4m) pour se rafraîchir en été Cette maison, récente et en excellent état général, répond à toutes les exigences de confort actuelles. Ne manquez pas l'opportunité d'acquérir cette résidence unique à Ailhon, offrant une vue imprenable et un potentiel locatif attractif. Possibilité de réunir les 2 logements facilement, l’emplacement de l’escalier étant déjà prévu. Logement principal aux normes PMR Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tous les avantages de cette propriété exceptionnelle ! Cette annonce référence 225104 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier DORIS MANNING (EI) immatriculé au RSAC de LACHAPELLE-SOUS-AUBENAS (07200) sous le numéro 49536915900035. Prix du bien : 490 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 19/03/2024 Score DPE : 168 kWhEP/m²/an Score GES : 5 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2130.00 € et 2950.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prestations extérieures au bien

terrasse // surface du terrain : 4862 m2 // année de construction : 2013

Prestations du bien

8 pièces // 5 chambres // 2 salles de bains // cheminée // chauffage : électricité