villa à la vente - 07120 SAINT ALBAN AURIOLLES

Descriptif du bien

Découvrez cette magnifique villa traditionnelle d'environ 83m² habitable +7M² de buanderie ,nichée sur un terrain clos et arboré,dans un cadre calme et paisible.Cette charmante propriété de plain pied offre un agencement parfait avec un séjour s'ouvrant sur deux terrasses couvertes exposées sud ouest ,idéales pour profiter du soleil et de la nature environnante .Vous apprécierez une cuisine ouverte ,trois chambres confortables,deux salle d'eau,deux wc,ainsi qu'une buanderie de 7m² idéal pour le stockage et l'organisation .De plus vous profiterez d'un charmant chalet indépendant de 20M² vous offrant deux chambres climatisées et alimentées en électricité pour un espace supplémentaire et intime Profitez de moments chaleureux autour de la cheminée avec insert ou des équipements de chauffage electrique pour un confort en toute saison .Les fenetres sont en pvc double vitrage assurant une qualité d isolation tandis que le raccordement au tout à l'égout facilite l entretien au quotidien . Vous serez séduit par l'emplacement idéal de la propriété ,à proximité des lieux de baignade et de toutes les commodités nécessaires,épicerie ,boulangerie,boucherie,restaurant pizzeria .De plus ne manquez pas l'opportunité de visiter la groote chauvet située à proximité .Cette propriété offre un cadre de vie agréable et convivial,idéal pour profiter de tous les plaisirs de la région Prix 258000 Honoraires charge vendeur. DPE : Classe G 492 C21.Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'energie pour un usage standart établi au 01/01/2021 entre 2470 et 3390 euros .Logement à consommation énergetique excessive .Obligation de parvenir au seuil de 330 KW/M²/an avant le 1° Janvier 2028. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Franck LECLERCQ, au 0634993466 ou par courriel à f.leclercq@proprietes-privees.com Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Franck LECLERCQ agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 328198791 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf : 363421 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Franck LECLERCQ (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 328198791 - .

ENGLISH

Traditional villa of approximately 83sqm on 1900 sqm of enclosed and wooded land. Price 259,700 Fees payable by the seller. The villa is on one level, it includes a living room giving access to two covered terraces facing south west, an open kitchen, three bedrooms, a bathroom, a bathroom, two toilets, a laundry room. A wooden chalet with two bedrooms equipped with reversible air conditioning and electric power supply. Fireplace with insert and electric convector. DPE note G. To visit and support you in your project, contact Franck LECLERCQ, at 0634993466 or by email at f.leclercq@proprietes-privees.com According to article L.561.5 of the Monetary and Financial Code, to organize the visit, you will be asked to present an identity document . This sale is guaranteed for 12 months. This present announcement was written under the editorial responsibility of Franck LECLERCQ acting under the status of commercial agent registered with RSAC 328198791 with SAS PROPRIETES PRIVES, with capital of EUR40,000, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Professional card Transactions on buildings and business (T) and Property management (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 issued by the CCI Nantes - Saint Nazaire. Escrow account n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230); GALIAN guarantee - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J for EUR2,000,000 for T and EUR120,000 for G. Professional liability insurance by MMA Company policy number 120.137.405 Mandate ref: ...363421... ............. - The professional guarantees and secures your real estate project.

DEUTSCH

Traditionelle Villa von ca. 83 m² auf 1900 m² eingezäuntem und bewaldetem Grundstück. Preis 259.700. Die Gebühr ist vom Verkäufer zu zahlen. Sie verfügt über ein Wohnzimmer mit Zugang zu zwei überdachten Terrassen nach Südwesten, eine offene Küche und drei Schlafzimmer , ein Badezimmer, ein Badezimmer, zwei Toiletten, ein Waschraum. Ein Holzchalet mit umkehrbarer Klimaanlage und elektrischer Stromversorgung. Kamin mit Einsatz und elektrischem Konvektor. Kontaktieren Sie Franck LECLERCQ unter 0634993466 oder per E-Mail an f.leclercq@proprietes-privees.com. Gemäß Artikel L.561.5 des Währungs- und Finanzgesetzes werden Sie zur Organisation des Besuchs aufgefordert, einen Ausweis vorzulegen. Dieser Verkauf ist für 12 Monate garantiert. Diese vorliegende Ankündigung wurde unter der redaktionellen Verantwortung von Franck LECLERCQ verfasst, der als Handelsvertreter handelt, registriert bei RSAC 328198791 bei SAS PROPRIETES PRIVES, mit einem Kapital von 40.000 EUR, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Berufskarte für Gebäude- und Geschäftstransaktionen (T) und Immobilienverwaltung (G) Nr. CPI 4401 2016 000 010 388, ausgestellt von der IHK Nantes - Saint Nazaire. Treuhandkonto Nr. 30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230); GALIAN-Garantie - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - Nr. 28137 J für 2.000.000 EUR für T und 120.000 EUR für G. Berufshaftpflichtversicherung durch MMA Firmenversicherungsnummer 120.137.405 Mandatsreferenz: ...363421... ............. - Der Profi garantiert und sichert Ihr Immobilienprojekt.

Prestations extérieures au bien

exposition : sud // terrasse // jardin privatif // 4 extérieur // pas d'ascenseur // surface du terrain : 1908 m2 // nombre de niveaux : 1 // année de construction : 1965

Prestations du bien

4 pièces // surface séjour : 24 m2 // 3 chambres // cuisine coin cuisine // une salle de bain // 2 wc // cheminée // chauffage : bois