villa à la vente - 07120 RUOMS

Descriptif du bien

A Montréal en Sud Ardèche, découvrez cette villa de plain pied tout confort, d'une superficie de 127 m² habitables, dotée de 4 chambres et d'une piscine couverte. La propriété, érigée sur un terrain clos, arboré et fleuri d'environ 800 m², allie confort, modernité et accessibilité. L'espace de vie se compose d'un vaste salon et d'une cuisine entièrement équipée et aménagée, offrant un accès direct à la terrasse. L'espace nuit propose quatre grandes chambres, dont deux avec leur propre salle d'eau, l'une d'elles incluant des WC. Une salle de bain supplémentaire complète cet espace. La villa est équipée d'une climatisation réversible gainable, assurant un confort optimal en toutes saisons. À l'extérieur, un jardin arboré et fleuri sans vis-à-vis permet de profiter pleinement de moments de détente en toute intimité. Un des atouts majeurs de cette propriété est sa piscine intérieure carrelée de 7 m x 4 m x 1,50 m environ, située dans une pièce communicante de la maison. Cette pièce est dotée de quatre grandes baies vitrées à galandages, permettant une ouverture généreuse sur l'extérieur et offrant ainsi la possibilité de se baigner en toute saison. Située à Montréal, dans le triangle formé par Aubenas, Les Vans et Vallon-Pont-d'Arc, cette villa bénéficie d'un emplacement privilégié pour les amateurs de nature et d'activités de plein air. La région offre une diversité impressionnante de paysages et d'activités : de nombreux sentiers de randonnée dans les monts ardéchois, des panoramas à couper le souffle et une richesse de faune et de flore locales. Les gorges de l'Ardèche sont parfaites pour les sports nautiques comme le kayak, le canoë et la baignade en rivière. De plus, les nombreuses grottes et sites archéologiques de la région raviront les passionnés d'histoire et de spéléologie. Cette villa représente une opportunité unique de vivre dans un cadre exceptionnel, alliant confort, nature et tranquillité. Ne manquez pas cette occasion de découvrir un véritable havre de paix en Ardèche méridionale. Cette annonce référence 243777 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LAETITIA ELDIN (EI) immatriculé au RSAC de NIMES (30000) sous le numéro 51024489000040. Prix du bien : 390 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 06/03/2020 Score DPE : 146 kWhEP/m²/an Score GES : 6 kgepCO2/m²/an Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prestations extérieures au bien

exposition : sud // terrasse // 1 extérieur // année de construction : 2007

Prestations du bien

5 pièces // 4 chambres // une salle de bain // 2 wc // chauffage : électricité