villa à la vente - 07120 RUOMS

Descriptif du bien

C'est à RUOMS que nous nous rendons, charmant petit village situé au sud du département de l'ARDÈCHE, au bord de la rivière portant le même nom. Son climat méditerranéen, ses multiples attractions, son histoire et ses paysages somptueux, en font une des destinations les plus prisées des touristes tout au long de l'année. Vous découvrez une maison de construction traditionnelle de 1975. Sa surface est de 100 m2, sur deux étages. Elle comprend 6 pièces, dont quatre chambres, un grand balcon et de belles dépendances. Un terrain attenant de 733 m2, clôturé et arboré vient compléter la description. A précisé que des travaux sont à prévoir, bien que certaines menuiseries aient été remplacées, que le séjour soit doté d'une climatisation réversible, que la salle d'eau ait été rénovée récemment et que deux portes de garage motorisées aient été posées il y a peu de temps aussi. Idéal investisseur, mais aussi résidence principale ou secondaire, chacun pourra se projeter à sa manière en découvrant le potentiel à développer, selon le projet défini.   Prix 198000 EUR. Honoraires à la charge du vendeur. Bien a consommation energetique excessive Classe énergie : G. 415 kWh/m2/an. Classe climet : G. 111 kgCO2/m2/an. Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 3110 EUR et 4280 EUR. Date de référence des prix de l'énergie utilisés pour l'estimation : 01 01 2021. Diagnostics réalisés le 13 09 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Pour l'Ardèche, la Drôme et le Gard. Achat-Vente-Acheter-Estimations. Retrouvez nos biens sur www.cotefranceimmo.fr Contact : 0632357852. La présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Patrick SAUNIER, conseiller immobilier pour COTE FRANCE IMMOBILIER, 1er Réseau Franco-Belge et International. Immatriculé sous le numéro 839 303 112. Titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la SARL COTE FRANCE. www.cotefranceimmo.fr Cette annonce vous est proposée par SAUNIER Patrick - EI - NoRSAC: 839303112, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Aubenas Côté France Immobilier - Réseau Immobilier Franco Belge International - Des conseillers du Nord au Sud de la France et 4 agences à votre service www.cotefranceimmo.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

ENGLISH

We are going to RUOMS, a charming little village located in the south of the ARDÈCHE department, on the banks of the river of the same name. Its Mediterranean climate, its many attractions, its history and its sumptuous landscapes, make it one of the most popular destinations for tourists throughout the year. You are discovering a house of traditional construction from 1975. Its surface area is 100 m2, on two floors. It includes 6 rooms, including four bedrooms, a large balcony and beautiful outbuildings. An adjoining plot of 733 m2, fenced and planted with trees completes the description. It is specified that work is to be expected, although some joinery has been replaced, that the living room has reversible air conditioning, that the bathroom has been recently renovated and that two motorized garage doors have also been installed recently. Ideal for investors, but also as a main or secondary residence, everyone will be able to project themselves in their own way by discovering the potential to be developed, according to the defined project. Price 198000 ?. Fees payable by the seller. Good with excessive energy consumption Energy class: G. 415 kWh/m2/year. Climate class: G. 111 kgCO2/m2/year. Estimated annual energy costs for housing: between 3110 ? and 4280 ?. Reference date for energy prices used for the estimate: 01 01 2021. Diagnostics carried out on 13 09 2023. Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: www.georisques.gouv.fr For Ardèche, Drôme and Gard. Buy-Sell-Buy-Estimates. Find our properties on www.cotefranceimmo.fr Contact: 0632357852. This advertisement was written under the editorial responsibility of Patrick SAUNIER, real estate advisor for COTE FRANCE IMMOBILIER, 1st Franco-Belgian and International Network. Registered under number 839 303 112. Holder of the real estate canvassing card on behalf of SARL COTE FRANCE. www.cotefranceimmo.fr Côté France Immobilier - Réseau Immobilier Franco Belge International - Des conseillers du Nord au Sud de la France et 4 agences à votre service www.cotefranceimmo.fr

DEUTSCH

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Prestations extérieures au bien

terrasse // 2 places de garage // 3 extérieur // surface du terrain : 733 m2 // année de construction : 1975

Prestations du bien

6 pièces // surface séjour : 17 m2 // 4 chambres // cuisine séparée // un wc // nombre d'étages : 2 // chauffage : fuel