villa à la vente - 06740 CHATEAUNEUF GRASSE

Descriptif du bien

Imaginez-vous plongé au cœur d'un tableau de Van Gogh, entouré par un calme absolu, lorsque vous franchissez les portes de cette magnifique villa lumineuse d'environ 300 m2, nichée au milieu d'une vaste oliveraie. Perchée en position dominante, elle offre une vue panoramique à 360 degrés sur la verdure, sans aucun vis-à-vis. Au rez-de-chaussée, un élégant escalier vous conduit vers une entrée avec placard, une spacieuse salle à manger avec cuisine ouverte, un coin télévision et un lumineux séjour qui s'ouvre sur une grande terrasse. Vous y trouverez également trois chambres généreuses, chacune dotée d'un dressing et d'une salle de bain ou d'une salle d'eau attenante, ainsi qu'un WC indépendant. Au niveau du rez-de-jardin, deux appartements spacieux sont à votre disposition: un deux pièces de 39 mètres carrés et un trois pièces d'environ 107 m2. De plus, un grand garage et un cellier complètent cet espace. Cette propriété offre la possibilité d'être acquise en statut agricole ou de servir de base pour une maison d'hôtes. Le terrain de 2 hectares est partiellement clôturé et dispose d'une piscine ainsi que de vastes espaces de stationnement. Parmi les prestations de qualité, vous apprécierez la cour et l'allée pavée, la climatisation réversible, les panneaux solaires thermiques, l'éclairage extérieur et la connexion satellite. Idéalement située 35 minutes de l'aéroport de Nice, à proximité du centre équestre, des terrains de tennis du Vignal et d'Opio, à seulement 5 minutes de Valbonne et 15 minutes de Sophia Antipolis cette propriété offre un mode de vie privilégié dans un cadre enchanteur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://georisques.gouv.fr Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 1591€ ~ 1852€

ENGLISH

Imagine yourself immersed in the heart of a Van Gogh painting, surrounded by absolute peace and quiet, when you walk through the doors of this magnificent, light-filled villa of around 300 m2, nestling in the middle of a vast olive grove. Perched in a dominant position, it offers a 360-degree panoramic view over the greenery. On the ground floor, an elegant staircase leads to an entrance hall with cupboard, a spacious dining room with open-plan kitchen, a television area and a bright living room that opens onto a large terrace. There are also three generous bedrooms, each with its own dressing room and en suite bathroom or shower room, as well as a separate toilet. On the garden level, there are two spacious flats: a 39 m2 one-bedroom and a 107 m2 two-bedroom. There is also a large garage and a storeroom. This property offers the possibility of being acquired as an agricultural property or as the basis for a guest house. The 2 hectares of partially fenced grounds feature a swimming pool and ample parking space. Quality features include a courtyard and paved driveway, reversible air conditioning, solar panels, exterior lighting and satellite connection. Ideally located close to the equestrian centre, the Vignal and Opio tennis courts, just 5 minutes from Valbonne, 15 minutes from Sophia Antipolis and 35 minutes from Nice airport, this property offers a privileged lifestyle in an enchanting setting. Agency fees payable by vendor - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 1591€ ~ 1852€

DEUTSCH

Stellen Sie sich vor, Sie befinden sich mitten in einem Gemälde von Van Gogh, umgeben von absoluter Ruhe, wenn Sie die Türen dieser wunderschönen, lichtdurchfluteten Villa (ca. 300 m2) inmitten eines großen Olivenhains durchschreiten. In dominanter Lage bietet sie einen 360-Grad-Panoramablick auf die grüne Umgebung, ohne jegliche Gegenüberstellung. Im Erdgeschoss führt Sie eine elegante Treppe zu einem Eingangsbereich mit Einbauschrank, einem geräumigen Esszimmer mit offener Küche, einer Fernsehecke und einem hellen Wohnzimmer, das sich zu einer großen Terrasse hin öffnet. Hier finden Sie auch drei großzügige Schlafzimmer, jedes mit einem Ankleidezimmer und einem angrenzenden Badezimmer oder Duschbad, sowie ein separates WC. Im Gartengeschoss stehen Ihnen zwei geräumige Wohnungen zur Verfügung: eine Zweizimmerwohnung mit 39 Quadratmetern und eine Dreizimmerwohnung mit 107 Quadratmetern. Eine große Garage und ein Abstellraum vervollständigen diesen Bereich. Diese Immobilie bietet die Möglichkeit, als landwirtschaftliche Immobilie erworben zu werden oder als Basis für ein Gästehaus zu dienen. Das 2 Hektar große Grundstück ist teilweise eingezäunt und verfügt über einen Pool sowie großzügige Parkmöglichkeiten. Unter den hochwertigen Leistungen werden Sie den gepflasterten Hof und die Einfahrt, die umkehrbare Klimaanlage, die thermischen Sonnenkollektoren, die Außenbeleuchtung und den Satellitenanschluss zu schätzen wissen. Ideal gelegen in der Nähe des Reitzentrums, der Tennisplätze von Le Vignal und Opio, nur 5 Minuten von Valbonne, 15 Minuten von Sophia Antipolis und 35 Minuten vom Flughafen Nizza entfernt, bietet dieses Anwesen einen privilegierten Lebensstil in einer zauberhaften Umgebung. Kommission zu Lasten des Verkäufers - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 1591€ ~ 1852€

Prestations extérieures au bien

exposition : sud-ouest // surface du terrain : 20000 m2 // nombre de niveaux : 2

Prestations du bien

9 pièces // surface séjour : 38 m2 // 5 chambres // 2 salles de bains // 3 wc // chauffage : solaire