villa à la vente - 06650 LE ROURET

Descriptif du bien

Découvrez cette villa d'exception, nichée dans le quartier résidentiel paisible et recherché du Rouret. Offrant un cadre de vie unique, cette propriété est un véritable havre de tranquillité. Implantée sur un vaste terrain de 1827 m², cette villa spacieuse allie confort et élégance. À l'intérieur, vous apprécierez les finitions haut de gamme, notamment le parquet en chêne canadien, une cheminée insert neuve et une climatisation réversible dans les pièces principales ainsi que dans la suite parentale à l'étage. Le rez-de-chaussée abrite deux chambres lumineuses partageant une salle de bains parfaitement agencée. À l'étage, une suite parentale somptueuse avec salle de bains privée et climatisation vous garantissant des nuits reposantes. On y trouve également une chambre double supplémentaire avec salle de douches attenante, offrant une vue ininterrompue sur la piscine. L'intérieur est équipé de fenêtres à double vitrage récemment installées, assurant une isolation optimale et une ambiance chaleureuse. La villa est également équipée de la fibre internet pour une connectivité optimale. La cuisine Siemens, dotée de placards à ouverture électrique et d'un chauffage au sol exclusif, est un espace idéal pour les amateurs de cuisine, vous permettant de préparer vos repas dans un confort total. À l'extérieur, un espace de vie soigneusement conçu vous invite à la détente, avec une cuisine d'été équipée, d'un barbecue de style cheminée, et un second barbecue sur la terrasse ensoleillée au sud. Profitez de moments de relaxation dans la piscine chauffée d'environ 13x6 mètres, entretenue par un filtre à sable neuf pour une eau toujours limpide. La sécurité et la tranquillité sont au rendez-vous grâce à un tableau électrique extérieur neuf et indépendant, un système d'arrosage automatique, un éclairage extérieur et un système d'alarme de sécurité avec surveillance hors site 24h/7. Un garage spacieux de 20 m², conforme aux normes, un carport et un abri à bois complètent cette villa, offrant une combinaison idéale de praticité et de style. Vous trouverez également une grande allée avec de nombreuses places de parking. Ne manquez pas cette occasion rare de vivre dans un cadre calme et privilégié au Rouret. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir toutes les prestations offertes par cette propriété exceptionnelle. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://georisques.gouv.fr Honoraires à la charge du vendeur - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

ENGLISH

Discover this exceptional villa, nestled in the peaceful, sought-after residential area of Le Rouret. Offering a unique living environment, this property is a haven of tranquillity. Set in a vast 1827 m² plot, this spacious villa combines comfort and elegance. Inside, you'll appreciate the top-of-the-range finishes, including Canadian oak parquet flooring, a new fireplace and reversible air conditioning in the main rooms and the upstairs master suite. The ground floor features two bright bedrooms sharing a perfectly appointed bathroom. Upstairs, a sumptuous master suite with a private bathroom and air conditioning guarantees a restful night's sleep. There is an additional double bedroom with en suite shower room, offering an uninterrupted view over the pool. The interior is equiped with recently installed double-glazed windows, ensuring optimum insulation and a warm atmosphere. The villa is also equipped with fibre internet for optimum connectivity. The Siemens kitchen, with its electrically opening cupboards and exclusive underfloor heating, is an ideal space for cooking enthusiasts, allowing you to prepare your meals in total comfort. Outside, a carefully designed living area invites you to relax, with a fully-equipped summer kitchen, a fireplace-style barbecue, and a second barbecue on the sunny south-facing terrace. Enjoy moments of relaxation in the heated 13x6 metre swimming pool, maintained by a new sand filter to keep the water crystal-clear. Security and peace of mind are guaranteed thanks to a new, independent external electrical panel, an automatic watering system, outdoor lighting and a security alarm system with off-site 24h/7 monitoring. A spacious, fully compliant 20 m² garage, a carport and a wood shed complete this villa, offering an ideal combination of practicality and style. You will also find a large driveway with ample parking spaces. Don't miss this rare opportunity to live in a quiet, privileged setting in Le Rouret. Contact us today to arrange a viewing and discover all the features offered by this exceptional property. Agency fees payable by vendor - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

DEUTSCH

Entdecken Sie diese außergewöhnliche Villa, eingebettet in der ruhigen und begehrten Wohngegend von Le Rouret. Diese Immobilie bietet ein einzigartiges Lebensumfeld und ist eine Oase der Ruhe. Auf einem riesigen Grundstück von 1827 m² vereint diese große Villa Komfort und Eleganz. Im Inneren werden Sie die erstklassige Ausstattung zu schätzen wissen, darunter Parkett aus kanadischer Eiche, ein neuer Kamin und eine umschaltbare Klimaanlage in den Haupträumen und in der Master-Suite im Obergeschoss. Im Erdgeschoss befinden sich zwei helle Schlafzimmer, die sich ein perfekt ausgestattetes Badezimmer teilen. Im Obergeschoss garantiert eine prächtige Master-Suite mit eigenem Bad und Klimaanlage einen erholsamen Schlaf. Ein weiteres Doppelschlafzimmer mit eigenem Duschbad bietet einen ungehinderten Blick auf den Pool. Das Innere der Villa ist mit kürzlich eingebauten doppelt verglasten Fenstern ausgestattet, die eine optimale Isolierung und eine warme Atmosphäre gewährleisten. Die Villa ist auch mit Glasfaser-Internet für eine optimale Verbindung ausgestattet. Die Siemens-Küche mit ihren elektrisch zu öffnenden Schränken und der exklusiven Fußbodenheizung ist ein idealer Raum für Kochbegeisterte, in dem Sie Ihre Mahlzeiten in aller Ruhe zubereiten können. Im Außenbereich lädt ein sorgfältig gestalteter Wohnbereich zum Entspannen ein, mit einer voll ausgestatteten Sommerküche, einem Grill im Kaminstil und einem zweiten Grill auf der sonnigen Südterrasse. Genießen Sie entspannende Momente im beheizten 13x6 Meter großen Swimmingpool, der durch einen neuen Sandfilter gepflegt wird, um das Wasser kristallklar zu halten. Ein neuer, unabhängiger Stromkasten, ein automatisches Bewässerungssystem, eine Außenbeleuchtung und ein Alarmsystem, das rund um die Uhr überwacht wird, sorgen für Sicherheit und Gelassenheit. Eine geräumige Garage von 20 m², ein Carport und ein Holzschuppen vervollständigen diese Villa, die eine ideale Kombination aus Zweckmäßigkeit und Stil bietet. Außerdem gibt es eine große Auffahrt mit reichlich Parkplätzen. Verpassen Sie nicht diese seltene Gelegenheit, in einer ruhigen und privilegierten Umgebung in Le Rouret zu wohnen. Setzen Sie sich noch heute mit uns in Verbindung, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und alle Vorzüge dieser außergewöhnlichen Immobilie zu entdecken. Kommission zu Lasten des Verkäufers - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prestations extérieures au bien

exposition : sud // un garage // 1 garage // surface du terrain : 1827 m2 // nombre de niveaux : 2

Prestations du bien

6 pièces // 4 chambres // 3 salles de bains // cheminée // chauffage : électricité