villa à la vente - 06600 ANTIBES

Descriptif du bien

ANTIBES, Villa avec une SUPERBE VUE MER. Vendue en VIAGER OCCUPE par un couple de 73 et 78 ans ! Cette élégante demeure de 320 m2 habitable est desservie par un ASCENSEUR permettant d'accéder à chaque niveau. Elle comprend 5 chambres avec ses 2 studios, une piscine et un garage dans un parc arboré et clos de 1.500 m2. Elle se situe dans le quartier recherché des RASTINES à 5 minutes en voiture des commerces, à 10 minutes de la gare et de la plage et à 25 minutes de l’aéroport de NICE. Cette villa peut convenir à un investisseur qui souhaite se constituer un patrimoine sans les risques de la gestion locative tout en permettant aux vendeurs de rester dans leur résidence toute leur vie durant. C'est un formidable investissement non fiscalisé bénéficiant de frais de notaires réduits. La plus-value est assurée par la décote importante sur le prix d’achat. Cette belle propriété est nichée au calme dans un domaine sécurisé. Elle offre un espace de vie très chaleureux et compte actuellement 10 pièces principales plus des annexes comprenant un garage double, des caves et une terrasse couverte. Les pièces de vie disposent de beaux volumes : Vous apprécierez la salle de réception climatisée de 77 m2 avec la cuisine. Vous serez conquis par les 5 chambres dont une grande suite parentale privative qui occupe tout le dernier étage comprenant salle de bains, dressing, WC, salle de gym, bibliothèque et terrasse privative.L’ensemble a été rénové avec beaucoup de goût et forme une très belle familiale dans une rusticité empreinte de noblesse et d’authenticité. Cette demeure de charme se situe dans un cadre privilégié propice au ressourcement puisqu’elle dispose d’un magnifique parc aux essences méditerranéennes. Ses plus : Vue panoramique sur la Méditerranée, piscine au sel de 11 m sur 5,5 et terrasses pour se détendre et partager des bons moments, résidence Privée,portail électrique avec visiophone, fibre optique, climatisation réversible et chauffage par le sol au gaz, ascenseur… Je vous invite à venir découvrir ce petit coin de paradis dans un cadre exceptionnel ! Tout est là pour vous faire plaisir ! INFORMATIONS SUR LE VIAGER OCCUPE : Valeur vénale de cette villa : 2.800.000 euros Bouquet FAI : 454.000 euros Rente Viagère indexée : 4.679 euros par mois AVANTAGES POUR L'INVESTISSEUR : Vous achetez ce bien à prix réduit. Vous bénéficiez d’une réduction immédiate pour acquérir cette propriété d’exception avec une décote d’environ 50 % par rapport à sa valeur estimée à 2.800.000 euros. Vous devenez propriétaire de c cette maison en payant comptant 454.000 euros à la signature de l’acte authentique et 4.679 euros par mois. Vous ne supportez pas les charges locatives et les frais d’entretien courant de la maison. Vous avez des frais de notaire réduits basée sur la valeur de la pleine propriété grevée du droit d’usage et d’habitation. Vous pouvez disposer du bien si les vendeurs décident d’abandonner leur droit d’usage et d’habitation. Vous avez la possibilité de revendre votre bien quand vous le souhaitez. N’hésitez pas à m’appeler pour toutes informations complémentaires et pour organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Nombre de lots de la copropriété : 10, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(électricité et chauffage gaz) : 1300€ soit 108€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°485 142 293 - Greffe de SAINTES) Laurent BERGER Entrepreneur Individuel 07 80 55 02 84 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.855153)

ENGLISH

ANTIBES, Villa with a SUPERB SEA VIEW sold on a LIFE ANNUITY OCCUPIED by a couple aged 73 and 78! This elegant residence of 320 m2 of living space is served by an ELEVATOR allowing access to each level. It includes 5 bedrooms with 2 studios, a swimming pool and a garage in a wooded and enclosed park of 1,500 m2. It is located in the sought-after RASTINES district, 5 minutes by car from shops, 10 minutes from the train station and the beach and 25 minutes from NICE airport. This villa may be suitable for an investor who wishes to build assets without the risks of rental management while allowing sellers to stay in their residence for their entire life. It is a fantastic tax-free investment benefiting from reduced notary fees. The added value is ensured by the significant discount on the purchase price. This beautiful property is quietly nestled in a secure domain. It offers a very warm living space and currently has 10 main rooms plus annexes including a double garage, cellars and a covered terrace. The living rooms have beautiful volumes: You will appreciate the air-conditioned reception room of 77 m2 with the kitchen. You will be won over by the 5 bedrooms including a large private master suite which occupies the entire top floor including bathroom, dressing room, WC, gym, library and private terrace allowing you to see Corsica at daybreak... All in all has been renovated with great taste and forms a very beautiful family home in a rustic style imbued with nobility and authenticity. This charming residence is located in a privileged setting conducive to rejuvenation since it has a magnificent park with Mediterranean species. ITS PLUSES: Panoramic view of the Mediterranean, salt swimming pool measuring 11 m by 5.5 m and terraces to relax and share good times, electric gate with videophone, fiber optics, reversible air conditioning and gas underfloor heating, elevator... I invite you to come and discover this little corner of paradise in an exceptional setting! Everything is there to please you! INFORMATION ON THE OCCUPIED LIFE ANNUITY: Market value of this villa: 2,800,000 euros FAI package: 454,000 euros Indexed life annuity: 4,679 euros per month ADVANTAGES FOR THE INVESTOR: You buy this property at a reduced price. You benefit from an immediate reduction to acquire this exceptional property with a discount of approximately 50% compared to its estimated value of 2,800,000 euros. You become the owner of this house by paying 454,000 euros in cash upon signing the authentic deed and 4,679 euros per month. You do not bear the rental charges and the costs of routine maintenance of the house. You have reduced notary fees based on the value of the full ownership subject to the right of use and habitation. You can dispose of the property if the sellers decide to abandon their right of use and habitation. You have the possibility to resell your property whenever you want. Do not hesitate to call me for any additional information and to organize a visit. Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisks website: www. geohazards. govt. Fr. Nombre de lots de la copropriété : 10, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(électricité et chauffage gaz) : 1300€ soit 108€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. ** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!

DEUTSCH

ANTIBES, Villa mit HERVORRAGENDEM MEERBLICK, verkauft mit lebenslanger Rente, bewohnt von einem Paar im Alter von 73 und 78 Jahren! Diese elegante Residenz mit 320 m2 Wohnfläche verfügt über einen AUFZUG, der den Zugang zu jeder Ebene ermöglicht. Es umfasst 5 Schlafzimmer mit 2 Studios, einen Swimmingpool und eine Garage in einem bewaldeten und umzäunten Park von 1.500 m2. Es liegt im begehrten Stadtteil RASTINES, 5 Autominuten von den Geschäften, 10 Minuten vom Bahnhof und dem Strand und 25 Minuten vom Flughafen NICE entfernt. Diese Villa eignet sich möglicherweise für einen Investor, der Vermögenswerte ohne die Risiken einer Mietverwaltung aufbauen und gleichzeitig den Verkäufern ermöglichen möchte, ihr gesamtes Leben in ihrer Residenz zu bleiben. Es handelt sich um eine fantastische steuerfreie Investition, die von reduzierten Notargebühren profitiert. Der Mehrwert wird durch den deutlichen Rabatt auf den Kaufpreis gewährleistet. Dieses wunderschöne Anwesen liegt ruhig in einem sicheren Bereich. Es bietet einen sehr warmen Wohnraum und verfügt derzeit über 10 Haupträume sowie Nebengebäude, darunter eine Doppelgarage, Keller und eine überdachte Terrasse. Die Wohnzimmer verfügen über ein schönes Volumen: Sie werden den klimatisierten Empfangsraum von 77 m2 mit der Küche zu schätzen wissen. Sie werden von den 5 Schlafzimmern überzeugt sein, darunter eine große private Master-Suite, die die gesamte oberste Etage einnimmt, einschließlich Badezimmer, Ankleidezimmer, WC, Fitnessraum, Bibliothek und privater Terrasse, von der aus Sie Korsika bei Tagesanbruch sehen können ... Alles in allem war es so mit viel Geschmack renoviert und bildet ein sehr schönes Einfamilienhaus im rustikalen Stil voller Adel und Authentizität. Diese charmante Residenz befindet sich in einer privilegierten Umgebung, die zur Erholung einlädt, da sie über einen herrlichen Park mit mediterranen Pflanzen verfügt. SEINE PLUSPUNKTE: Panoramablick auf das Mittelmeer, 11 x 5,5 m großer Salzpool und Terrassen zum Entspannen und gemeinsamen Genießen, elektrisches Tor mit Videotelefon, Glasfaser, umschaltbare Klimaanlage und Gas-Fußbodenheizung, Aufzug... Ich lade Sie ein Kommen Sie und entdecken Sie dieses kleine Paradies in einer außergewöhnlichen Umgebung! Alles ist da, um Ihnen zu gefallen! INFORMATIONEN ZUR BESETZTEN LEBENSRENTE: Marktwert dieser Villa: 2.800.000 Euro FAI-Paket: 454.000 Euro Indexierte Lebensrente: 4.679 Euro pro Monat VORTEILE FÜR DEN INVESTOR: Sie kaufen diese Immobilie zu einem reduzierten Preis. Sie profitieren von einer sofortigen Ermäßigung beim Erwerb dieser außergewöhnlichen Immobilie mit einem Rabatt von ca. 50 % gegenüber dem geschätzten Wert von 2.800.000 Euro. Sie werden Eigentümer dieses Hauses, indem Sie 454.000 Euro in bar bei Unterzeichnung der authentischen Kaufurkunde und 4.679 Euro pro Monat zahlen. Sie tragen nicht die Mietkosten und die Kosten für die routinemäßige Instandhaltung des Hauses. Sie haben die Notargebühren entsprechend dem Wert des Gesamteigentums mit Nutzungs- und Wohnrecht reduziert. Sie können über die Immobilie verfügen, wenn die Verkäufer auf ihr Nutzungs- und Wohnrecht verzichten. Sie haben die Möglichkeit, Ihre Immobilie jederzeit weiterzuverkaufen. Zögern Sie nicht, mich für weitere Informationen und die Organisation eines Besuchs anzurufen. Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisks: www. Geogefahren. Regierung. Fr. Nombre de lots de la copropriété : 10, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(électricité et chauffage gaz) : 1300€ soit 108€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Für weitere Informationen (Ref Nummer 340936089495), wenden Si sich bitte an <a href="www.capifrance.fr" >www.capifrance.fr</a> oder besuchen Sie uns unter <a href="http://www.capifrance.fr" >www.capifrance.fr</a>. Wir freuen uns, Ihnen bei der Suche Ihres hauses helfen zu können und hoffen, dass Sie es mit uns finden werden.

Prestations extérieures au bien

exposition : sud-est // terrasse // une cave // 2 places de garage // jardin privatif // 8 couvert // ascenseur : OUI // surface du terrain : 1500 m2 // nombre de niveaux : 1 // année de construction : 1992 // proximité proximité d'établissement sco

Prestations du bien

10 pièces // surface séjour : 77 m2 // 5 chambres // cuisine aménagée // 2 salles de bains // 4 wc // cheminée // chauffage : climatisation réversible