villa à la vente - 06590 THEOULE SUR MER

Descriptif du bien

La propriété se situe dans un domaine privé fermé recherché, composé de villas de prestige dont certaines 'pieds dans l'eau », situé en front de mer, entre Théoule sur Mer et Miramar longeant la Méditerranée. Cette magnifique villa, à gardé ses pierres d'origine et l'architecte connu dans la région a su apporter des matériaux de grande qualité. Elle compte 5 chambres au total ; 2 au niveau du séjour et 3 chambres en rez de jardin pour les invités. La surface habitable est d'environ 383 m2 se compose comme suit: Au rez-de-chaussée: Le salon-séjour avec une cheminée fermée et sa grande baie vitrée s'ouvrant sur une grande terrasse face à la mer, surplombant la piscine au sel et le jacuzzi. La salle à manger ouverte sur la cuisine équipée dispose d'une baie vitrée en galandage et donne également sur la terrasse.Une chambre de maître avec sa salle de bain/wc et son dressing dispose également avec un accès direct sur la terrasse. Une deuxième chambre avec salle d'eau/wc, son dressing et un wc invités donnant sur le côté jardin. Au rez-de-jardin :On accède au niveau inférieur par un large escalier désign en colimaçon. On accède à l'espace remis en forme avec la salle de fitness avec le sauna, s'ouvrant à la piscine au sel et au jacuzzi. Cette espace dessert également 3 autres chambres, les deux salle d'eau/wc des espaces de rangement le bureau, lingerie et le garage. Piscine au et jardin :Implantée face à la mer, une très belle piscine à débordement ainsi que sont jacuzzi chauffés. Une parcelle d'une superficie de 3577 m² avec son terrain de boules entouré de palmiers et espèces de plantes méditerranéennes en fait un petit paradis. Un majestueux portail automatique (création de l'artiste sculpteur Fortuné Evangelisti) donne accès sur l'allée d'accès à la villa et le garage pour 2 voitures et une vaste espace de stationnement pour plusieurs véhicules à l'extérieur. Un ascenseur extérieur facilite l'accès au niveau de vie de la villa. En face de la propriété un petit sentier pédestre donne accès à la mer, menant vers une crique. Un bien d'exception rare, situé au calme dans un cadre idyllique a 20 minutes de Cannes et en moins d'une heure de l'aéroport de Nice Cote d'Azur. Charges ASA env 950 € /an Contact : Anette AARUP-PEDERSEN Agent commercial indépendant Tel : +33(0)7 69 98 81 92 (Français) Tel : +45 51 25 00 20 (Danois) RSAC CANNES : 887 482 818

ENGLISH

The property is located in a sought-after closed private domain, made up of prestigious villas, some of which are 'waterfront', between Théoule sur Mer and Miramar along the Mediterranean. This magnificent villa has kept its original stones and the architect known in the region has been able to provide high quality materials. It has 5 bedrooms in total; 2 at the level of the living room and 3 bedrooms on the ground floor for guests. The total living surface is approximately 383 m2, composed as follows: On the entrance floor: The living room with a closed fireplace and its large bay window opening onto a large terrace facing the sea, overlooking the swimming pool and the jacuzzi. The dining room opens up to the fitted kitchen and also disposes of a bay window giving access to the terrace. On this level are also situated the master bedroom with its bathroom / wc and its dressing room and direct access to the terrace. A second bedroom with shower room/wc, its dressing room and a guest toilet is overlooking the garden side. On the inferior floor: Access to the lower level by a wide designer spiral staircase, the fitness area with the sauna, opening up to the swimming pool and the jacuzzi and it's beautiful panorama. This space also serves 3 other bedrooms, the two shower rooms / wc, storage spaces, the office, laundry room and the garage. Swimming pool and garden: Facing the sea, a very beautiful infinity pool and heated jacuzzi. A plot of 3577 m² with its 'terrain de pétanque' surrounded by palm trees and species of Mediterranean plants makes it a little paradise. A majestic automatic gate gives access to the access driveway to the villa and the garage ( 2 cars ) and a large parking space for several vehicles outside. An exterior elevator facilitates access to the living level of the villa. . In front of the property a small footpath gives access to the sea, leading to a cove. A rare exceptional property, quietly located in an idyllic setting 20 minutes from Cannes and less than an hour from Nice Cote d'Azur airport. ASA charges approx €950/year Contact : Anette AARUP-PEDERSEN Agent commercial indépendant Tel : +33(0)7 69 98 81 92 (Français) Tel : +45 51 25 00 20 (Danois) RSAC CANNES : 887 482 818 Including fees of 5% to be paid by of the purchaser. Price excluding fees 5 238 000 €. Energy class B, Climate class A Estimated average amount of annual energy expenditure for standard use, based on the year's energy prices 2021: between 2100.00 and 2900.00 €. Information on the risks to which this property is exposed is available on the Geohazards website: georisques.gouv.fr.

Prestations extérieures au bien

exposition : sud-est // terrasse // une cave // 2 places de garage // 6 extérieur // surface du terrain : 3577 m2 // année de construction : 1960 // vue : OUI

Prestations du bien

8 pièces // 5 chambres // une salle de bain // 5 wc // cheminée