villa à la vente - 06560 VALBONNE

Descriptif du bien

CO-EXCLUSIVITE. Idéalement située dans un domaine fermé et sécurisé à proximité du village de Valbonne, cette superbe villa de style provençal allie charme et sérénité. Nichée sur un terrain paysager de 5 392 m², cette propriété exceptionnelle offre un calme absolu, un grand jardin sans vis-à-vis et une magnifique piscine à débordement de 11 x 5,5 m. La maison, conçue pour le confort familial, se compose de plain-pied : un vaste hall d’entrée, un salon avec cheminée, une cuisine équipée, deux chambres en suite, une salle de gym ainsi qu’une grande pièce modulable pour salle de cinéma, cinquième chambre ou salle de jeux. À l’étage, deux autres chambres se partagent une salle de douche. Ses atouts supplémentaires incluent un grand sous-sol, un abri voiture, une toiture entièrement refaite, chauffage au sol, double vitrage et la fibre optique pour un confort moderne. Le plus ? Un accès direct à la forêt, idéal pour des balades en famille ou des activités sportives en pleine nature. Le terrain plat, mature et paysager, comprend également un terrain de pétanque. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://georisques.gouv.fr Honoraires à la charge du vendeur - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 1,868 €/an - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

ENGLISH

CO-EXCLUSIVITY. Ideally located in a gated and secure estate near the village of Valbonne, this stunning Provençal-style villa combines charm and tranquillity. Nestled on a landscaped plot of 5,392 m², this exceptional property offers absolute peace, a spacious, private garden, and a beautiful infinity pool measuring 11 x 5.5 m. The home, designed for family comfort, is arranged on a single level, featuring a grand entrance hall, a living room with fireplace, a fully equipped kitchen, two en-suite bedrooms, a gym, and a large versatile room that can serve as a cinema, fifth bedroom, or playroom. Upstairs, two additional bedrooms share a shower room. Additional highlights include a large basement, a carport, a recently renovated roof, underfloor heating, double glazing, and fibre optic connectivity for modern comfort. The bonus? Direct access to the forest, perfect for family walks or outdoor activities in nature. The flat, mature, and landscaped grounds also include a pétanque court. For information on the risks to which this property is exposed, visit the Géorisques website: georisques.gouv.fr. Agency fees payable by vendor - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 1,868 €/yearly - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

DEUTSCH

CO-EXKLUSIVITÄT. Ideal gelegen in einem geschlossenen und sicheren Anwesen in der Nähe des Dorfes Valbonne, vereint diese atemberaubende Villa im provenzalischen Stil Charme und Ruhe. Auf einem 5.392 m² großen, angelegten Grundstück gelegen, bietet diese außergewöhnliche Immobilie absolute Stille, einen großzügigen, uneinsehbaren Garten und einen herrlichen Infinity-Pool von 11 x 5,5 m. Das Haus, das für den Familienkomfort konzipiert wurde, ist ebenerdig und verfügt über eine großzügige Eingangshalle, ein Wohnzimmer mit Kamin, eine voll ausgestattete Küche, zwei en-suite Schlafzimmer, ein Fitnessstudio und einen großen, vielseitigen Raum, der als Heimkino, fünftes Schlafzimmer oder Spielzimmer genutzt werden kann. Im Obergeschoss teilen sich zwei weitere Schlafzimmer ein Duschbad. Weitere Highlights umfassen ein großes Untergeschoss, einen Carport, ein komplett erneuertes Dach, Fußbodenheizung, Doppelverglasung und Glasfaseranschluss für modernen Komfort. Das Besondere? Direkter Zugang zum Wald, ideal für Familienausflüge oder sportliche Aktivitäten in der Natur. Das flache, bewachsene und angelegte Grundstück umfasst außerdem ein Boulefeld. Informationen über die Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website Géorisques: georisques.gouv.fr. Kommission zu Lasten des Verkäufers - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 1,868 €/jährlich - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prestations extérieures au bien

exposition : sud-ouest // surface du terrain : 5392 m2 // nombre de niveaux : 1

Prestations du bien

7 pièces // surface séjour : 42 m2 // 4 chambres // une salle de bain // cheminée // chauffage : électricité