villa à la vente - 06460 SAINT VALLIER DE THIEY

Descriptif du bien

(Visite virtuelle 360° disponible sur demande par Sms 7j/7) Phygital immo l'agence au forfait fixe vous présente en Exclusivité cette superbe maison individuelle provençale 5P de 158m² disposée sur 2 niveaux, exposée sud-ouest et offrant des prestations haut de gamme. Très belle vue dégagée sur la verdure et sur le col du Ferrier. Construite sur un terrain de 1 929m² et bénéficiant d'une piscine et d'un terrain de pétanque, elle est située dans l'arrière-pays grassois à Saint-Vallier-de-Thiey au calme absolu et sans vis-à-vis. Un abri voiture, un garage et de nombreuses places de parking sur le terrain complètent ce bien. La maison se compose : Au rez-de-chaussée: - Hall d’entrée - Salon / salle à manger avec cheminée - Cuisine - Grand espace buanderie - Chambre avec salle de bain attenante - WC indépendant Au 1er étage : - Suite parentale avec un grand dressing et une salle de douche avec WC - Une troisième chambre avec salle de douche et WC - Terrasse - Abri voiture - Garage - Jardin avec piscine Les plus de la maison : - Exposée Sud-Ouest - Terrain de 1929m² - Grand jardin paysagé et entretenu avec arrosage automatique programmable et entièrement éclairé - Belle piscine (pompes changées en 2019) au chlore 4m x 9m - Terrain de pétanque - Vue dégagée et sans vis-à-vis - Grosses rénovations réalisées en 2013 (plomberie, électricité, toit, façade, jardin, etc.) - Très grande cuisine semi-ouverte sur le séjour entièrement équipée (plaque induction, hotte, four, four vapeur, lave-vaisselle, très grand plan de travail) - Climatisation réversible dans toutes les pièces / Système par pompe à chaleur installé en décembre 2022 - En parfait état - Très belles prestations intérieures et extérieures : sols en grès de qualité, escalier en marbre, 2 puits de lumière dans le séjour et la cuisine, etc. - Aucuns travaux à prévoir - Double vitrage à galandage dans toutes les pièces - Un belle suite parentale à l'étage avec salle d'eau/WC et dressing attenants - Chaque chambre dispose de sa propre salle d'eau - Grand dressing dans la chambre parentale / Grands placards dans la chambre parentale et celle des enfants - Système d'éclairage changé récemment par des LEDs - 2 grands stores bannes électriques côté terrasse, salon et chambre enfants, équipés d’un coffre compact pour protéger efficacement la toile et les bras des salissures - Beaux volumes et lumineux - Sécurisée avec portail électrique, système d'alarme et porte blindée - Proximité du Grand Pré de Saint-Vallier - Au calme absolu - Voisinage agréable et quartier recherché - Eligible à la fibre Internet - Reliée au tout à l'égout - Montant des charges : Pas de charges - Montant de la taxe foncière : 2 145€ Visite virtuelle 360° disponible sur demande. Contactez-nous pour organiser une visite ou une estimation de votre bien immobilier. Ce bien vous est présenté par Phygital immo, l’agence immo au forfait fixe avec des services innovants pour vous permettre de vendre au meilleur prix et dans les plus brefs délais. Régime de la copropriété : Non Classe énergie : DPE C (157) - GES A (5) Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 1500€ - 2080€ (année de référence : 2021) 8 600€ TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur sur ce bien, inclus dans le prix de vente (Soit 1.09% du prix de vente) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prestations extérieures au bien

exposition : sud-ouest // terrasse // surface du terrain : 1929 m2 // année de construction : 1991

Prestations du bien

5 pièces // 3 chambres // cuisine séparée // un wc // chauffage : électricité