villa à la vente - 06330 ROQUEFORT LES PINS

Descriptif du bien

(Visite virtuelle 360o disponible sur demande par sms 7j/7) Sébastien Vidal de chez Phygital immo l'agence au forfait fixe vous présente en Exclusivité ce superbe bas de villa 4 pièces de 87.17m2 loi Carrez traversant, d'angle et exposé Sud-Est, avec la jouissance exclusive d'un jardin de 318m2 environ. Situé en rez-de-jardin d'une petite copropriété (2 appartements) construite en 2007 avec de très faibles charges (20EUR /mois environ), il se trouve au calme absolu entouré de verdure dans un quartier résidentiel, à moins de 5 minutes en voiture des commerces de Roquefort-les-Pins. Deux places de parking privatives extérieures complètent ce bien. Cet appartement de 87.17m2 loi Carrez se compose de : - Entrée : 5.83m2 - Séjour/Cuisine : 36.27m2 - Hall de nuit : 6.04m2 - Chambre 1 : 10.53m2 - Chambre 2 : 10.78m2 - Salle de bain : 2.99m2 - WC indépendant : 1.45m2 - Chambre 3 / Salle d'eau : 13.28m2 - Terrasse partiellement couverte - Jardin - Parking 1 - Parking 2 Les plus de l'appartement : - En rez-de-jardin - Traversant & d'angle - Exposé Sud-Est côté séjour, cuisine et l'une des chambres - Beaux volumes - Lumineux - Jouissance exclusive d'un jardin de 318m2 environ, bien entretenu avec gazon synthétique (posé en 2023) et un abri de jardin - Une terrasse partiellement couverte accessible par le séjour et avec store banne électrique - Cuisine américaine et équipée avec plaque vitrocéramique, four, réfrigérateur/congélateur, hotte, lave-linge et lave-vaisselle - Climatisation réversible dans le séjour/cuisine et une des chambres - Portes-fenêtres et fenêtres en double vitrage - Placards de rangements dans toutes les chambres, l'entrée et le hall de nuit - Fibre Internet - DPE B - Effectué en 2022 : -Réaménagement des pièces (inversion chambre et cuisine) -Création de la chambre 'master' et la cuisine -Pose de la climatisation -Agrandissement de la terrasse -Pose du store électrique Les plus de la résidence : - Petite copropriété (2 appartements) - Construite en 2007 - Deux parkings visiteurs - Très faibles charges (environ 20EUR /mois) - Au calme absolu - Quartier résidentiel entouré d'espaces verts - Commerces de Roquefort-les-Pins à moins de 5 minutes en voiture - Montant des charges : 20EUR /mois environ incluant l'électricité des parties communes, l'assurance et la taxe de copropriété - Montant de la taxe foncière : NC Visite virtuelle 360o disponible sur demande. Contactez-nous pour organiser une visite ou une estimation de votre bien immobilier. Ce bien vous est présenté en Exclusivité par Phygital immo, l'agence immo au forfait fixe avec des services innovants pour vous permettre de vendre au meilleur prix et dans les plus brefs délais. Régime de la copropriété : Oui Nombre de lots dans la copropriété : 10 lots (dont 2 lots à usage d'habitation) Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 238EUR environ Procédure en cours à notre connaissance : Non Classe énergie : DPE B (98) - GES A (3) Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 710EUR - 1020EUR (années de référence : 2021, 2022, 2023) 9 900EUR TTC Honoraires à la charge du vendeur sur ce bien, inclus dans le prix de vente (Soit 1.85% du prix de vente) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

ENGLISH

(Virtual tour 360o available on request by SMS 7 days a week) Sébastien Vidal from Phygital immo, the fixed-price agency, presents to you exclusively this superb 4-room villa of 87.17m2 Carrez law, crossing, corner and facing South-East, with the exclusive use of a garden of approximately 318m2. Located on the ground floor of a small condominium (2 apartments) built in 2007 with very low charges (approximately 20? /month), it is located in absolute calm surrounded by greenery in a residential area, less than 5 minutes by car from the shops of Roquefort-les-Pins. Two private outdoor parking spaces complete this property. This 87.17m2 Carrez law apartment is composed of: - Entrance: 5.83m2 - Living room/Kitchen: 36.27m2 - Night hall: 6.04m2 - Bedroom 1: 10.53m2 - Bedroom 2: 10.78m2 - Bathroom: 2.99m2 - Separate WC: 1.45m2 - Bedroom 3 / Shower room: 13.28m2 - Partially covered terrace - Garden - Parking 1 - Parking 2 The advantages of the apartment: - On the ground floor - Crossing & corner - South-East exposure on the living room side, kitchen and one of the bedrooms - Beautiful volumes - Bright - Exclusive use of a garden of approximately 318m2, well maintained with synthetic grass (laid in 2023) and a garden shed - A partially covered terrace accessible from the living room and with electric awning - American kitchen equipped with ceramic hob, oven, fridge/freezer, extractor hood, washing machine and dishwasher - Reversible air conditioning in the living room/kitchen and one of the bedrooms - Double glazed French windows and doors - Storage cupboards in all bedrooms, the entrance and the night hall - Internet fiber - DPE B - Done in 2022: -Rearrangement of rooms (reversal of bedroom and kitchen) -Creation of the master bedroom and the kitchen -Installation of air conditioning -Extension of the terrace -Installation of the electric blind The advantages of the residence: - Small co-ownership (2 apartments) - Built in 2007 - Two visitor car parks - Very low charges (around 20? /month) - In absolute calm - Residential area surrounded by green spaces - Shops in Roquefort-les-Pins less than 5 minutes by car - Amount of charges: approximately 20? /month including electricity for common areas, insurance and co-ownership tax - Amount of property tax: NC 360o virtual tour available on request. Contact us to arrange a visit or an estimate of your property. This property is presented to you exclusively by Phygital immo, the fixed-price real estate agency with innovative services to enable you to sell at the best price and as quickly as possible. Co-ownership regime: Yes Number of lots in the co-ownership: 10 lots (including 2 lots for residential use) Average annual forecasted charges: approximately EUR238 Procedure in progress to our knowledge: No Energy class: DPE B (98) - GES A (3) Estimated annual energy costs for standard use: 710? - 1020? (reference years: 2021, 2022, 2023) 9,900? TTC Agency fees payable by the seller on this property, included in the sale price (i.e. 1.85% of the sale price) Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: www.georisques.gouv.fr

Prestations extérieures au bien

exposition : sud-est // terrasse // année de construction : 2007

Prestations du bien

4 pièces // 3 chambres // cuisine américaine // une salle de bain // un wc // chauffage : électricité