villa à la vente - 06330 ROQUEFORT LES PINS

Descriptif du bien

Découvrez cette magnifique villa spacieuse et lumineuse, idéalement située dans un cadre boisé paisible. Avec ses 238 mètres carrés de superficie, cette propriété offre un espace de vie généreux dans un environnement naturel préservé. Le terrain de 3196 mètres carrés est agrémenté d'une belle variété d'essences méditerranéennes, notamment des oliviers et des chênes. L'intérieur de la villa est astucieusement aménagé et offre des espaces de rangement convertibles à chaque niveau. Le rez de chaussée comprend, un spacieux séjour d'environ 50 mètres carrés avec une cheminée, baigné de lumière grâce à de grandes baies vitrées donnant accès à deux terrasses. Ces terrasses offrent une vue sur une piscine de 10 mètres sur 5 et une cuisine d'été située sous une véranda. Profitez également d'un espace barbecue pour des moments conviviaux. Une buanderie/cellier est également disponible. Un long couloir dessert trois chambres indépendantes, chacune étant équipée d'une salle de bain ou d'une salle d'eau ainsi que de toilettes privatives. De plus, des toilettes supplémentaires sont prévues pour les invités. Chacune des chambres s'ouvre sur le jardin. À l'étage vous trouverez une vaste chambre en suite comprenant un dressing et une superbe salle de bain avec baignoire d'angle, cabine de douche, double lavabo et toilettes. Cette chambre s'ouvre sur une charmante terrasse entourée de verdure. À ce même niveau, vous trouverez une petite pièce polyvalente pouvant servir de rangement ou de bureau, ainsi qu'un accès aux combles offrant de nombreuses possibilités de stockage. Le terrain est doté d'un chalet de 19 mètres carrés, d'un garage pouvant accueillir deux voitures, d'un car-port pour une voiture, ainsi que de six pompes à chaleur réversibles, d'une cave et d'un grand local technique pour la piscine. Un adoucisseur d'eau est également inclus. Ne manquez pas cette occasion unique de posséder une villa d'exception dans un cadre naturel préservé. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://georisques.gouv.fr Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 1170€ ~ 2450€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

ENGLISH

Discover this magnificent, spacious and bright villa, ideally situated in a peaceful wooded setting. With its 238 square metres of living space, this property offers generous living space in an intact natural environment. The 3196 square metre plot is planted with a variety of Mediterranean trees, including olive and oak. The interior of the villa is cleverly laid out, with convertible storage space on each level. The ground floor comprises a spacious living room of around 50 square metres with a fireplace, bathed in light thanks to large bay windows giving access to two terraces. These terraces overlook a 10 x 5 metre swimming pool and a summer kitchen under a veranda. There is also a barbecue area for entertaining. A laundry/storeroom is also available. A long corridor leads to three independent bedrooms, each with its own bathroom or shower room and private toilet. There is also an additional toilet for guests. Each of the bedrooms opens onto the garden. Upstairs you'll find a large en suite bedroom with a dressing area and a superb bathroom with corner bath, shower cubicle, double washbasin and toilet. This room opens onto a charming terrace surrounded by greenery. On this same level, you will find a small multi-purpose room that could be used for storage or as an office, as well as access to the attic space offering numerous storage possibilities. The grounds include a 19 square metre chalet, a two-car garage, a car port for one car, as well as six reversible heat pumps, a cellar and a large pool house. A water softener is also included. Don't miss this unique opportunity to own an exceptional villa in an unspoilt natural setting. Contact us now to arrange a viewing. Agency fees payable by vendor - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 1170€ ~ 2450€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

DEUTSCH

Entdecken Sie diese wunderschöne, geräumige und helle Villa, die ideal in einer friedlichen, bewaldeten Umgebung gelegen ist. Mit einer Fläche von 238 Quadratmetern bietet diese Immobilie einen großzügigen Wohnraum in einer geschützten natürlichen Umgebung. Das 3196 Quadratmeter große Grundstück ist mit einer schönen Vielfalt an mediterranen Baumarten bepflanzt, darunter Olivenbäume und Eichen. Das Innere der Villa ist clever gestaltet und bietet auf jeder Ebene wandelbaren Stauraum. Im Erdgeschoss befindet sich ein geräumiges Wohnzimmer von etwa 50 Quadratmetern mit einem Kamin, das durch große Fenster mit Zugang zu zwei Terrassen lichtdurchflutet ist. Diese Terrassen bieten einen Blick auf einen 10 x 5 Meter großen Pool und eine Sommerküche, die sich unter einer Veranda befindet. Profitieren Sie außerdem von einem Grillplatz für gesellige Momente. Eine Waschküche/ein Abstellraum ist ebenfalls vorhanden. Ein langer Flur führt zu drei unabhängigen Schlafzimmern, die jeweils über ein eigenes Bad oder eine eigene Dusche sowie eine eigene Toilette verfügen. Darüber hinaus gibt es eine zusätzliche Gästetoilette. Jedes der Zimmer öffnet sich zum Garten hin. Im Obergeschoss befindet sich ein großes Schlafzimmer mit Ankleide und einem wunderschönen Badezimmer mit Eckbadewanne, Duschkabine, Doppelwaschbecken und Toilette. Dieses Zimmer öffnet sich zu einer charmanten, von Grün umgebenen Terrasse. Auf derselben Ebene finden Sie einen kleinen Mehrzweckraum, der als Abstellraum oder Büro dienen kann, sowie einen Zugang zum Dachboden, der zahlreiche Lagermöglichkeiten bietet. Auf dem Grundstück befinden sich ein 19 Quadratmeter großes Chalet, eine Garage für zwei Autos, ein Carport für ein Auto sowie sechs umkehrbare Wärmepumpen, ein Keller und ein großer Technikraum für den Pool. Ein Wasserenthärter ist ebenfalls inbegriffen. Verpassen Sie nicht diese einmalige Gelegenheit, eine außergewöhnliche Villa in einer unberührten Naturlandschaft zu besitzen. Kontaktieren Sie uns jetzt, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Kommission zu Lasten des Verkäufers - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 1170€ ~ 2450€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prestations extérieures au bien

exposition : sud-ouest // surface du terrain : 3196 m2 // nombre de niveaux : 2

Prestations du bien

6 pièces // cheminée // chauffage : pompe à chaleur