villa à la vente - 01800 BOURG SAINT CHRISTOPHE

Descriptif du bien

Notre agence, filiale du leader mondial eXp Realty, est heureuse de vous présenter cette maison magnifique, avec piscine, dans un quartier résidentiel de la commune de Bourg-Saint-Christophe, lieu de résidence attrayant pour ceux qui travaillent dans l'aire urbaine de Lyon ou dans la plaine de l'Ain, tout en souhaitant vivre dans un environnement plus calme, à la campagne. Bénéficiant d'une tranquillité inégalée et sans vis-à-vis, dans une impasse, cette maison contemporaine, construite en 1995, est idéalement orientée vers le sud-ouest et le sud-est. Dotée de 3 chambres, dont une séparée, votre future maison reste évolutive. Au RDC : - un séjour d'environ 77m² - une cuisine semi-ouverte sur le séjour d'environ 14m² Ces 2 grandes pièces de vie sont ouvertes sur la terrasse et sa piscine. - un WC - un garage d'environ 40m² avec coin buanderie Au 1er étage, un palier d'environ 3m² desservant 2 chambres : - une première chambre d'environ 17m² - une deuxième chambre d'environ 17m², dotée d'un grand dressing d'environ 10m² pouvant être utilisé comme bureau - une salle de bain, avec baignoire et douche, d'environ 8m² - un WC La troisième chambre d'environ 24m², se situe dans une petite maison indépendante avec salle de douche et WC d'environ 4m². Les autres caractéristiques : - Ces 2 grandes chambres sont reliées par un balcon d'environ 15m² au-dessus de la piscine (mais évitez de sauter depuis le balcon...) - Toutes ces pièces sont dotées de placards muraux - Chauffage au sol - Sous-sol d'environ 121m² (idéal pour les soirées dansantes) avec cave à vin et installations techniques : pompe à chaleur air-eau, arrosage automatique et système de filtration au sel pour la piscine - Double carport pour le stationnement des voitures La grande piscine de 11x5 mètres, dotée d'éclairage et sécurisée par un volet roulant immergé motorisé, est en PVC armé (rénovation en 2016). Une grande terrasse sur plots entoure la piscine. Cet ensemble immobilier se situe sur un terrain de 1264m² magnifiquement paysagé : palmiers, kiwis, magnolia, lavande, rosiers, bruyère, olivier, agape, pêcher de vigne... A vous de poursuivre cet embellissement ! Les possibles évolutions : - Possibilté de transformer le garage en suite parentale pour obtenir une quatrième chambre avec sa salle de bain. - Possibilité d'ajouter un coin cuisson dans la petite maison indépendante pour la transformer en véritable studio. - Possibilité de relier facilement la maison principale à la chambre indépendante. Cette belle maison, globalement en très bon état, se situe à 7 minutes de Meximieu et de sa zone commerciale, à 25 minutes de l'aéroport international de Lyon, à 35 minutes de Lyon et à 1h25 de Genève. Avec environ 1500 habitants, le village de Bourg-Saint-Christophe est membre de la communauté de communes de la Plaine de l'Ain. Posez vos meubles ! Reposez-vous ! Profitez de votre piscine ! Honoraires à la charge du vendeur - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Gérard ANDRIEUX - Agent commercial - EI - RSAC Lyon 523924397

ENGLISH

Our agency, a subsidiary of the world leader eXp Realty, is pleased to present to you this magnificent house, with swimming pool, in a residential area of ​​the town of Bourg-Saint-Christophe, an attractive place of residence for those who work in the urban area of Lyon or in the Ain plain, while wishing to live in a calmer environment, in the countryside. Benefiting from unparalleled tranquility and not overlooked, in a cul-de-sac, this contemporary house, built in 1995, is ideally oriented towards the southwest and southeast. Equipped with 3 bedrooms, including one separate, your future home remains scalable. On the ground floor : - a living room of approximately 77m² - a kitchen semi-open to the living room of approximately 14m² These 2 large living rooms open onto the terrace and its swimming pool. - a toilet - a garage of approximately 40m² with laundry area On the 1st floor, a landing of approximately 3m² serving 2 bedrooms : - a first bedroom of approximately 17m² - a second bedroom of approximately 17m², with a large dressing room of approximately 10m² which can be used as an office - a bathroom, with bathtub and shower, of approximately 8m² - a toilet The third bedroom of approximately 24m² is located in a small independent house with a shower room and WC of approximately 4m². Other features : - These 2 large bedrooms are connected by a balcony of approximately 15m² above the swimming pool (but avoid jumping from the balcony...) - All these rooms have wall cupboards - Floor heating - Basement of approximately 121m² (ideal for dancing evenings) with wine cellar and technical installations: air-water heat pump, automatic watering and salt filtration system for the swimming pool - Double carport for parking cars The large 11x5 meter swimming pool, equipped with lighting and secured by a motorized submerged roller shutter, is made of reinforced PVC (renovation in 2016). A large terrace on pedestals surrounds the swimming pool. This real estate complex is located on 1264m² of beautifully landscaped land: palm trees, kiwis, magnolia, lavender, rose bushes, heather, olive trees, agape, vine peach... It's up to you to continue this beautification! Possible developments : - Possibility of transforming the garage into a master suite to obtain a fourth bedroom with its bathroom. - Possibility of adding a cooking area in the small independent house to transform it into a real studio. - Possibility of easily connecting the main house to the independent bedroom. This beautiful house, generally in very good condition, is located 7 minutes from Meximieu and its commercial area, 25 minutes from Lyon international airport, 35 minutes from Lyon and 1 hour 25 minutes from Geneva. With around 1,500 inhabitants, the village of Bourg-Saint-Christophe is a member of the Plaine de l'Ain community of communes. Put down your furniture ! Rest ! Enjoy your swimming pool ! Agency fees payable by vendor - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Gérard ANDRIEUX - Agent commercial - EI - RSAC Lyon 523924397

Prestations extérieures au bien

exposition : sud-ouest // un garage // balcon // 1 garage // surface du terrain : 1264 m2 // nombre de niveaux : 3

Prestations du bien

5 pièces // surface séjour : 77 m2 // 3 chambres // une salle de bain // 3 wc // nombre d'étages : 1 // chauffage : pompe à chaleur