villa à la vente - 01140 SAINT DIDIER SUR CHALARONNE

Descriptif du bien

Découvrez en exclusivité cette maison des années 80, nichée dans le charmant village de Garnerans offrant un cadre de vie paisible. Située sur une parcelle de 2232 m², entièrement clôturée et arborée, cette propriété bénéficie d'une orientation sud-est, garantissant une belle luminosité tout au long de la journée et d’une magnifique terrasse couverte avec accès piscine 5x10. À seulement 5 minutes des commerces, des écoles, et des collèges de Thoissey et Saint-Didier-Sur-Chalaronne, et à 10 minutes du centre commercial Mâcon Sud "Les Bouchardes", la maison allie le calme de la campagne à la proximité des commodités. L'accès à l'autoroute A6 de Mâcon Sud est à 12 km, et la gare TGV de Mâcon Loché permet de rejoindre Lyon en moins d'une heure. Caractéristiques de la Maison : - Surface terrain : 2232 m² en zone urbanisable, plat, clos et arboré - Maison : 114 m2 habitable saine (Morel Construction), avec récentes améliorations (menuiserie PVC avec volets roulants, portail et porte de garage électrique, abri de piscine, changement de liner et pompe) Rez-de-chaussée de 84 m2: Cuisine, salon/séjour de 31 m2, deux chambres, salle d'eau, WC Sous-sol de 120 m² : Chambre, salle d'eau, WC, dégagement, local technique, garage, cave et annexe Grenier : Potentiel d'aménagement supplémentaire de 20 m² - Chauffage : poêle à bois, cheminée et radiateurs électrique, VMC double flux - Extérieur : Abri en métal de 50 m², terrasse couverte avec accès direct à la piscine - Divers : fibre optique haut débit, tout à l’égout, puits avec pompe. Cette propriété offre un potentiel intéressant pour une famille ou un projet d'investissement grâce à son terrain en zone urbanisable, ses grands espaces et ses dépendances. Ne manquez pas l'opportunité de vivre à la campagne, tout en restant proche des commodités et des grands axes de transport. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Frédéric BOIS Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°878 145 309 Greffe de BOURG EN BRESSE) 06 47 87 04 77 https://www.optimhome.com/conseillers/BOIS (réf. 570473 )

Prestations extérieures au bien

exposition : sud-est // terrasse // une cave // un garage // jardin privatif // 2 extérieur // surface du terrain : 2232 m2 // nombre de niveaux : 2 // année de construction : 1980 // proximité proximité d'établissement scolaire : 500m

Prestations du bien

5 pièces // surface séjour : 31 m2 // 3 chambres // cuisine aménagée // 2 wc // cheminée // chauffage : électricité