terrain à la vente - 74430 SAINT JEAN D AULPS

Descriptif du bien

Ce terrain d'une surface totale de 722m² comprenant une grange se trouve dans un hameau calme du village de Saint Jean d'Aulps, à moins de 10 minutes à pied de toutes les commodités du village telles que écoles maternelles, primaires, collège, ou encore restaurants, épicerie, tabac-presse. Deux options sont possibles pour ce lot : - Terrain vendu nu, soit avec une démolition de la grange - Rénovation et/ou extension de la grange Toute la viabilisation nécessaire à une construction telle qu'eau potable, assainissement collectif, électricité, et téléphone sont à proximité de ce terrain exposé Est-Sud-Ouest bénéficiant d'une jolie vue sur les montagnes. C'est une belle opportunité pour rénover/construire sa résidence principale ou se loger en résidence secondaire dans le Chablais, avec l'arrêt de la navette gratuite pour la station du Roc d'Enfer à 50m. Si vous souhaitez repartir sur une construction neuve ou un agrandissement, le terrain est situé en partie en zone UH (Hameaux historiques, denses, dont la vocation principale est celle résidentielle) du PLUiH de la commune de Saint Jean d'Aulps. Il favorable à tout type de construction, en respectant les principales règles suivantes : -Limite séparative dans une bande d'implantation de 3 mètres minimum pour la limite du domaine public et des voies privées ouvertes au public -Limite séparative dans une bande d'implantation de 1.9 mètres minimum pour les limites séparatives, voies privées ou chemins ruraux -Hauteur de faitage de 10 mètres maximum -Les constructions ne sont autorisées que dans la limite maximale de 450 m² de surface « visible » correspondant au total de la surface de plancher + la surface de stationnement couvert d'un seul tenant -2 places de parking pour la première tranche de 120m², puis 1 place de parking par 50m² de surface ; le tout à moitié couvert -D'autres règles sont applicables sur l'aspect et la configuration de la future bâtisse EN EXCLUSIVITE CHEZ ALPESVENTE Contactez Clément au 06.15.59.22.03 pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Vous souhaitez une estimation de votre bien immobilier ou obtenir un avis de valeur à Saint Jean d'Aulps Contactez ALPESVENTE Saint Jean d'Aulps se situe au coeur de la Vallée d'Aulps, entre Thonon les Bains et Morzine. Ce lieu est l'un des plus visités de la vallée : son domaine skiable du Roc d'Enfer offre de superbes possibilités pour des vacances en famille. Les pistes de ski sont variées et adaptées à tous les niveaux (pistes bleues, vertes et rouges) mais surtout le domaine offre un panorama exceptionnel sur le Roc d'Enfer et les pistes courent à travers la forêt pour de belles descentes de 5km au coeur de la nature. Si le beau domaine skiable qui s'étend jusqu'à Bellevaux ne vous suffit pas, vous pouvez également, en 10 minutes, rejoindre les pistes de Morzine-Avoriaz. Petits et grands trouvent leur bonheur à St jean d'Aulps ! On trouve à St Jean d'Aulps : -Dans le village : différents commerces et services ouverts à l'année tels que restaurants, bars, tabac, boulangeries, boucherie, pharmacie, magasin d'alimentation, magasin de sport, restauration rapide, la poste - Dans la station : école de ski, magasin d'alimentation et produits régionaux, bar, restaurants ou encore magasins de sport. C'est également à St Jean d'Aulps que sont regroupées les infrastructures de la vallée : centre d'impôts, collègue, gym...

ENGLISH

This land with a total surface area of 722m² including a barn is located in a quiet hamlet in the village of Saint Jean d'Aulps, less than 10 minutes walk from all the village amenities such as nursery schools, primary schools, college, or more restaurants, grocery store, newsagent.   Two options are possible for this lot: - Land sold bare, or with demolition of the barn - Renovation and/or extension of the barn   All the servicing necessary for a construction such as drinking water, collective sanitation, electricity, and telephone are close to this East-South-West facing land enjoying a lovely view of the mountains.   This is a great opportunity to renovate/build your main residence or stay in a secondary residence in Chablais, with the free shuttle stopping for the Roc d'Enfer station 50m away.   If you wish to start a new construction or an expansion, the land is partly located in the UH zone (historic, dense hamlets, whose main vocation is residential) of the PLUiH of the commune of Saint Jean d'Aulps. It is favorable to any type of construction, respecting the following main rules: -Separating limit in a strip of 3 meters minimum for the limit of the public domain and private roads open to the public -Separating limit in an installation strip of 1.9 meters minimum for dividing limits, private roads or rural roads - Ridge height of 10 meters maximum -Constructions are only authorized within the maximum limit of 450 m² of "visible" surface area corresponding to the total floor area + the parking area covered in one piece -2 parking spaces for the first tranche of 120m², then 1 parking space per 50m² of surface area; all half covered -Other rules apply to the appearance and configuration of the future building   ALPESVENTE EXCLUSIVITY   For any question or organize a viewing, contact Clement at 00336 .15.59.22.03 You would like a legal valuation of your property, or an opinion of value in Saint Jean d'Aulps. Get in touch with ALPESVENTE In Saint Jean d'Aulps you can find: - In the village : different shops and services open all year round (restaurants, bars, book shop, bakery, butchers, chemist and food shops). - In the resort : you can find a ski school, food and regional product shops, bars, restaurants, sport shops. It is also in Saint Jean d'Aulps that you can find some of the main structures in the valley such as schools, tax office, gymnasium, medical center... On the southward hillside of the village, lovely individual chalets benefit from a maximum of sunlight and from a magnificent view on the resort of the Roc d'Enfer. In the summer, it is possible to get to the beaches around the Lac de Montriond in less than 10 minutes and to the ones of Lake Geneva in about 25 minutes. On the way down to Thonon les Bains you can also go rafting or canyoning or even visit the gorges located over the river (La Dranse). This village has a number of advantages and a promise of great trails offered by the other close villages of the valley. In the winter as well as in the summer, a bus goes through the village on the way to Morzine which grants easy access to the other ski resorts. The Geneva airport is located about an hour and a quarter away by car Measurements given for information only Including fees of 5.26% to be paid by of the purchaser. Price excluding fees 180 500 €. Information on the risks to which this property is exposed is available on the Geohazards website: georisques.gouv.fr.

Prestations extérieures au bien

surface du terrain : 722 m2 // proximité ecole

Prestations du bien