terrain à la vente - 34980 SAINT GELY DU FESC

Descriptif du bien

Offrez-vous un cadre de vie privilégié au coeur du très prisé village de Saint-Gély-du-Fesc, situé dans le célèbre Triangle d'Or aux portes nord de Montpellier. Ce magnifique terrain de 1 803 m² est une opportunité rare pour construire la villa de vos rêves dans un environnement paisible, à l'abri des regards, et proche de toutes les commodités. Caractéristiques principales : Surface totale : 1 803 m² Surface constructible : Jusqu'à 270 m² d'emprise au sol, idéal pour une grande villa de plain pied ou à étage. Environnement : Sans vis-à-vis, le fond du terrain offre une vue dégagée sur un espace naturel préservé. Calme : En retrait, tout en étant proche des services et commerces Préservation naturelle : Une partie du terrain est classée en zone de prévention, garantissant un cadre verdoyant et protégé Localisation : Saint-Gély-du-Fesc est un village très recherché, alliant la sérénité de la nature à la proximité immédiate de Montpellier. Ce terrain est l'emplacement parfait pour une villa d'architecte, avec possibilité de design contemporain ou d'inspiration méditerranéenne. Pourquoi choisir ce terrain ? Calme absolu et environnement naturel exceptionnel Vue sans aucun vis-à-vis Proximité immédiate avec les commerces et services Opportunité rare d'acquérir un terrain de cette taille dans le secteur Ce terrain est une invitation à la tranquillité et au luxe, tout en offrant une qualité de vie exceptionnelle. Ne manquez pas l'opportunité de construire dans ce cadre préservé. Budget : 499 000 euros Honoraires charge vendeur Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Arnaud LE GUYADER, au 0757779972 ou par courriel à a.leguyader@proprietes-privees.com Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Arnaud LE GUYADER agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Montpellier 538093360 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf : 381394- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Arnaud LE GUYADER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Montpellier 538093360 - . Arnaud LE GUYADER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Montpellier 538093360 - .

ENGLISH

Treat yourself to a privileged living environment in the heart of the highly sought-after village of Saint-Gély-du-Fesc, located in the famous Golden Triangle at the northern gates of Montpellier. This magnificent plot of 1,803 sqm is a rare opportunity to build the villa of your dreams in a peaceful environment, sheltered from view, and close to all amenities. Main characteristics: Total surface area: 1,803 sqm Building area: Up to 270 sqm of floor space, ideal for a large single-storey or two-storey villa. Environment: Not overlooked, the back of the plot offers an unobstructed view of a preserved natural area. Calm: Set back, while being close to services and shops Natural preservation: Part of the land is classified as a prevention zone, guaranteeing a green and protected setting Location: Saint-Gély-du-Fesc is a highly sought-after village, combining the serenity of nature with the immediate proximity of Montpellier. This land is the perfect location for an architect's villa, with the possibility of contemporary design or Mediterranean inspiration. Why choose this land? Absolute calm and exceptional natural environment View without any vis-à-vis Immediate proximity to shops and services Rare opportunity to acquire a plot of land of this size in the sector This land is an invitation to tranquility and luxury, while offering an exceptional quality of life. Do not miss the opportunity to build in this preserved setting. To visit and accompany you in your project, contact Arnaud LE GUYADER, at 0757779972 or by email at a.leguyader@proprietes-privees.com According to article L.561.5 of the Monetary and Financial Code, for the organization of the visit, the presentation of an identity document will be requested. This sale is guaranteed for 12 months. This present announcement was written under the editorial responsibility of Arnaud LE GUYADER acting under the status of commercial agent registered with the RSAC Montpellier 538093360 with SAS PROPRIETES PRIVEES, with capital of 44,920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Professional card Transactions on buildings and businesses (T) and Real estate management (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 issued by the CCI Nantes - Saint Nazaire. Escrow account n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230); GALIAN Guarantee - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J for 2,000,000 euros for T and 120,000 euros for G. Professional liability insurance by MMA Entreprise policy n° 120.137.405 Mandate ref: 381394 - The professional guarantees and secures your real estate project. Arnaud LE GUYADER (EI) Commercial Agent - RSAC number: Montpellier 538093360 - .

DEUTSCH

Gönnen Sie sich ein privilegiertes Wohnumfeld im Herzen des beliebten Dorfes Saint-Gély-du-Fesc, das im berühmten Goldenen Dreieck vor den nördlichen Toren von Montpellier liegt. Dieses herrliche 1.803 m² große Grundstück ist eine seltene Gelegenheit, die Villa Ihrer Träume in einer ruhigen Umgebung, uneinsehbar und in der Nähe aller Annehmlichkeiten zu bauen. Hauptmerkmale: Gesamtfläche: 1.803 m² Bebaubare Fläche: Bis zu 270 m² Grundfläche, ideal für eine große einstöckige oder zweistöckige Villa. Umgebung: Nicht zu übersehen, der Boden des Geländes bietet einen klaren Blick auf ein geschütztes Naturgebiet. Ruhig: Zurückgesetzt und dennoch in der Nähe von Dienstleistungen und Geschäften. Naturschutz: Ein Teil des Geländes ist als Präventionsgebiet eingestuft, was eine grüne und geschützte Umgebung garantiert. Lage: Saint-Gély-du-Fesc ist ein sehr gefragtes Dorf, das kombiniert die Ruhe der Natur in unmittelbarer Nähe von Montpellier. Dieses Grundstück ist der perfekte Standort für eine von einem Architekten entworfene Villa mit der Möglichkeit eines zeitgenössischen oder mediterran inspirierten Designs. Warum dieses Land wählen? Absolute Ruhe und außergewöhnliche natürliche Umgebung. Aussicht ohne Gegenüber. Unmittelbare Nähe zu Geschäften und Dienstleistungen. Seltene Gelegenheit, Grundstücke dieser Größe in der Gegend zu erwerben. Dieses Grundstück lädt zu Ruhe und Luxus ein und bietet gleichzeitig eine außergewöhnliche Lebensqualität. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, in dieser erhaltenen Umgebung zu bauen. Um Sie bei Ihrem Projekt zu besuchen und zu unterstützen, wenden Sie sich an Arnaud LE GUYADER unter 0757779972 oder per E-Mail an a.leguyader@proprietes-privees.com. Gemäß Artikel L.561.5 des Währungs- und Finanzgesetzes sind Sie für die Organisation des Besuchs verantwortlich wird gebeten, einen Ausweis vorzulegen. Dieser Verkauf ist für 12 Monate garantiert. Diese vorliegende Ankündigung wurde unter der redaktionellen Verantwortung von Arnaud LE GUYADER verfasst, handelnd als Handelsvertreter, eingetragen bei RSAC Montpellier 538093360 bei SAS PROPRIETES PRIVES, mit einem Kapital von 44.920 Euro, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Berufskarte für Gebäude- und Geschäftstransaktionen (T) und Immobilienverwaltung (G) Nr. CPI 4401 2016 000 010 388, ausgestellt von der IHK Nantes - Saint Nazaire. Treuhandkonto Nr. 30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230); GALIAN-Garantie - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - Nr. 28137 J für 2.000.000 Euro für T und 120.000 Euro für G. Berufshaftpflichtversicherung durch MMA Firmenversicherungsnummer 120.137.405 Mandatsreferenz: 381394 - Der Fachmann garantiert und sichert Ihre Immobilienprojekt. Arnaud LE GUYADER (EI) Handelsvertreter - RSAC-Nummer: Montpellier 538093360 - .

Prestations extérieures au bien

pas d'ascenseur // surface du terrain : 1803 m2

Prestations du bien