terrain a batir à la vente - 82000 MONTAUBAN

Descriptif du bien

Exclusivité - Découvrez ce magnifique terrain de 1004 m², situé dans le quartier résidentiel prisé de Fonneuve à Montauban. Doté de murs d’enceinte et d’une orientation optimale, ce terrain offre un cadre calme et indépendant pour réaliser votre projet immobilier. Ce terrain plat et viabilisé de 1004 m², avec une façade de 30 mètres et une profondeur de 35 mètres, offre une belle superficie pour bâtir une villa spacieuse et élégante. Classé en zone UH2 selon le Plan Local d’Urbanisme (PLU), il bénéficie d’un Coefficient d’Emprise au Sol (CES) de 0,25, vous permettant de construire jusqu’à 251 m² au sol. Grâce à ses murs d’enceinte, le terrain garantit intimité et sécurité, tout en étant déjà raccordé aux réseaux d’eau, d’électricité et de gaz pour faciliter le démarrage de votre projet. Hors lotissement, ce terrain offre une liberté de conception totale pour une villa en R+1 (rez-de-chaussée + un étage), permettant une vue dégagée et de beaux volumes. Son ensoleillement optimal et ses murs d’enceinte contribuent à un cadre de vie agréable et discret, parfait pour un projet de vie ou une résidence secondaire. Le quartier de Fonneuve à Montauban est réputé pour sa tranquillité et sa proximité avec toutes les commodités nécessaires : commerces, écoles, services de proximité. Bien desservi, il dispose d’un arrêt de bus à quelques minutes, et la future gare LGV Montauban-Bressols facilitera les déplacements vers les grandes villes. À 50 minutes de l’aéroport de Toulouse-Blagnac, Montauban est également une ville d’art et d’histoire avec un riche patrimoine culturel, des marchés locaux et de nombreux parcs, faisant de cette région un choix idéal pour une qualité de vie exceptionnelle. Ce terrain de 1004 m², avec un CES de 0,25 et des murs d’enceinte, est une opportunité rare d’investir dans une propriété à Montauban. Ne manquez pas cette chance de bâtir votre villa dans un environnement paisible et privilégié. Pour plus d’informations et organiser une visite, contactez Christophe Bailly au 07 88 30 86 33. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°814 801 965 - Greffe de TOULOUSE) Christophe BAILLY Entrepreneur Individuel 07 88 30 86 33 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.865850)

ENGLISH

Discover this exceptional 1004 m² plot located in the sought-after residential area of Fonneuve in Montauban. Featuring solid boundary walls and optimal sun exposure, this peaceful and private plot offers the perfect setting for your high-end real estate project. This flat, serviced plot spans 1004 m², with a 30-meter frontage and a 35-meter depth, providing ample space to build an elegant and spacious villa. Zoned as UH2 under the Local Urban Plan (PLU), it has a Floor Space Ratio (CES) of 0.25, allowing for up to 251 m² of ground-level construction. The boundary walls ensure both privacy and security, and all utility connections (water, electricity, and gas) are already in place, facilitating a smooth start to your project. Located outside of any subdivision, this plot offers complete design freedom for a two-story villa (R+1), ideal for maximizing space and enjoying open views. Its optimal sun exposure and sturdy boundary walls create a pleasant, discreet living environment, perfect for a family home or a luxurious secondary residence. The Fonneuve area in Montauban is known for its tranquil atmosphere and convenient access to all essential amenities: shops, schools, and public services. Public transport is close by, with a bus stop just minutes away. The upcoming Montauban-Bressols high-speed rail station will offer quick connections to major cities, and Toulouse-Blagnac Airport is only a 50-minute drive. Montauban, a city rich in art and history, also provides cultural treasures, local markets, and expansive parks, making it an ideal location for an exceptional quality of life. This 1004 m² plot, with a CES of 0.25 and boundary walls, is a rare opportunity to invest in an exclusive property in Montauban. Don’t miss this chance to build your dream villa in a serene, desirable setting. For more information or to schedule a viewing, contact Christophe Bailly at +33 7 88 30 86 33. The fees are the responsibility of the seller. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. ** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!

DEUTSCH

Exklusivität – Entdecken Sie dieses herrliche 1004 m² große Grundstück, gelegen im beliebten Wohngebiet Fonneuve in Montauban. Ausgestattet mit umlaufenden Mauern und einer optimalen Ausrichtung bietet dieses Grundstück einen ruhigen und unabhängigen Rahmen für die Umsetzung Ihres Immobilienprojekts. Dieses flache und erschlossene Grundstück von 1004 m², mit einer Front von 30 Metern und einer Tiefe von 35 Metern bietet eine große Fläche für den Bau einer geräumigen und eleganten Villa. Es ist gemäß dem lokalen Stadtplan (PLU) in eine UH2-Zone eingestuft und verfügt über einen Bodenflächenkoeffizienten (CES) von 0,25, sodass Sie bis zu 251 m² auf dem Boden bebauen können. Dank seiner umgebenden Mauern garantiert das Grundstück Privatsphäre und Sicherheit und ist gleichzeitig bereits an das Wasser-, Strom- und Gasnetz angeschlossen, um den Start Ihres Projekts zu erleichtern. Abgesehen von der Unterteilung bietet dieses Grundstück völlige Gestaltungsfreiheit für eine R+1-Villa (Erdgeschoss + eine Etage) und ermöglicht eine freie Aussicht und schöne Volumen. Die optimale Sonneneinstrahlung und die umgebenden Mauern tragen zu einem angenehmen und diskreten Wohnumfeld bei, perfekt für ein Lebensprojekt oder ein Zweitwohnsitz. Das Viertel Fonneuve in Montauban ist für seine Ruhe und die Nähe zu allen notwendigen Annehmlichkeiten bekannt: Geschäfte, Schulen, örtliche Dienstleistungen. Es verfügt über eine gute Verkehrsanbindung, nur wenige Minuten entfernt befindet sich eine Bushaltestelle, und der künftige LGV-Bahnhof Montauban-Bressols wird die Anreise in große Städte erleichtern. 50 Minuten vom Flughafen Toulouse-Blagnac entfernt ist Montauban auch eine Stadt der Kunst und Geschichte mit einem reichen kulturellen Erbe, lokalen Märkten und zahlreichen Parks, was diese Region zu einer idealen Wahl für eine außergewöhnliche Lebensqualität macht. Dieses 1004 m² große Grundstück mit einem CES von 0,25 und umgebenden Mauern ist eine seltene Gelegenheit, in eine Immobilie in Montauban zu investieren. Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen, Ihre Villa in einer ruhigen und privilegierten Umgebung zu bauen. Für weitere Informationen und um einen Besuch zu organisieren, kontaktieren Sie Christophe Bailly unter 07 88 30 86 33. Die Gebühren liegen in der Verantwortung des Verkäufers. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Für weitere Informationen (Ref Nummer 340938822414), wenden Si sich bitte an <a href="www.capifrance.fr" >www.capifrance.fr</a> oder besuchen Sie uns unter <a href="http://www.capifrance.fr" >www.capifrance.fr</a>. Wir freuen uns, Ihnen bei der Suche Ihres hauses helfen zu können und hoffen, dass Sie es mit uns finden werden.

Prestations extérieures au bien

surface du terrain : 1004 m2

Prestations du bien