t5 à la vente - 77400 LAGNY SUR MARNE

Descriptif du bien

*Coup de Cœur Assuré pour cet Havre de Paix* Appartement 4/5 pièces + 3 chambres + 1 Dépendance + 2 places de parking + Cave Laissez-vous charmer par ce petit bijou, niché au 2ème étage de la RESIDENCE DU PARC situé en seconde partie au CALME. Cet appartement décoré avec soin est un véritable COUP DE COEUR offrant un cadre de vie chaleureux et apaisant. Découvrez une pièce à vivre spacieuse de 45m² baignée de lumière grâce à sa DOUBLE EXPOSITION. La cuisine ouverte, moderne et fonctionnelle, s'intègre harmonieusement à cet espace convivial, prolongé par un balcon ensoleillé qui longe tout l'appartement et exposé plein SUD. Un dégagement mène à un coin NUIT avec un WC séparé, une SALLE D'EAU élégante, équipée d'une grande vasque et d'une douche. Un GRAND DRESSING complète cet ensemble pour un confort optimal. Vous bénéficiez de TROIS chambres, dont deux avec accès au BALCON. La troisième chambre, accessible via l'espace de vie, permet d'adapter l'espace à vos besoins : que ce soit en tant que telle, bureau, coin TV, etc. LES ATOUTS : - Une Cave - Deux places de stationnement : Une place en sous-sol + une place extérieur. - Un espace indépendant de 30m², idéal pour installer son atelier, espace de travail ou pour y habiter en toute indépendance. - Aucun travaux à prévoir - Des Fenêtres avec double vitrage PVC installés en 2023 + volets roulants. La Résidence est entourée d'un MAGNIFIQUE PARC ARBORE offrant un cadre de vie exceptionnel et paisible avec vue sur la Marne . Les charges incluent l'entretien complet de la résidence, le chauffage et l'eau. Localisation idéale : À seulement 10 minutes à pied de la gare et de l'ensemble scolaire Saint Laurent, cet appartement bénéficie d'un emplacement privilégié. Venez découvrir ce véritable cocon de bien-être ! Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi dès maintenant et laissez-vous séduire par cet havre de paix. Cette annonce référence 251287 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ROSAYA CAZAU (EI) immatriculé au RSAC de NANTEUIL-LES-MEAUX (77100) sous le numéro 88392779000013. Prix du bien : 349 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 5 Charges prévisionnelles annuelles : 3 393,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 02/07/2024 Score DPE : 163 kWhEP/m²/an Score GES : 35 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1090.00 € et 1520.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prestations extérieures au bien

exposition : sud // terrasse // une cave // balcon // 2 extérieur // pas d'ascenseur // année de construction : 1975

Prestations du bien

5 pièces // 3 chambres // un wc // nombre d'étages : 3 // chauffage : gaz