t5 à la vente - 77000 VAUX LE PENIL

Descriptif du bien

Dans une résidence préservée et familiale, en pleine nature bien qu'à seulement 5 km de la gare de Melun, je vous propose à la vente un appartement de 5 pièces. Il comprend une cuisine indépendante équipée, un séjour lumineux de 23 m² ouvrant sur une terrasse et un jardin privé de 85 m², 4 autres pièces de vie modulables en chambres, bureau, dressing, cellier ou cabinet médical. Vous apprécierez l'environnement calme et boisé, Les infrastructures familiales : aire de jeux pour les bambins, mur de tennis, établissements scolaires à proximité (collège et lycée à 800 m), commerces et commodités à 700 m. L'appartement présente des critères recherchés et le premier d'entre eux : une terrasse et un jardin exposés sud-ouest, puis une cave, une place de stationnement (possibilité d'en acquérir une seconde), un gardien, un local à vélos et poussettes, et pour finir des charges collectives qui incluent le chauffage - par géothermie - et l'eau. Il ne mérite pas de travaux lourds sinon, peut-être, une actualisation de la salle de bains. La taxe foncière est de 2705 €/an. Pour les investisseurs, un rendement locatif brut de 8 % est estimé. Honoraires à la charge du vendeur - Nombre de lots dans la copropriété: 3 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 3,076 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1470€ ~ 2040€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Exp France Valérie LEMAIRE - Agent commercial - EI - RSAC MELUN 400900445

ENGLISH

In a secluded residence designed for family living, just 5 km from Melun station, I am offering for sale: A 5-room apartment with an independent, fully equipped kitchen and a nearly 23 m² living room opening onto a terrace and a private garden of approximately 85 m². There are four additional rooms offering flexible layout options to suit your needs: bedrooms, office, dressing room, storage space, or even a medical office... Let your imagination run free! All the rooms are bathed in natural light. The apartment is located in an extremely quiet, wooded residence equipped with infrastructure perfect for raising a family, including a playground for young children, tennis walls and courts for teenagers, a middle and high school just 800 meters away, and local shops only 700 meters away. The property also features a southwest-facing garden, a terrace, a cellar, a parking space (with the option to purchase a second), a bicycle or stroller storage area, and plenty of hallway storage. The apartment requires no major renovations, though an update to the bathroom might be desirable. The annual property tax is €2,705, and for investors, the gross rental yield could be 8%. Agency fees payable by vendor - Nombre de lots dans la copropriété: 3 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 3,076 €/yearly - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1470€ ~ 2040€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Exp France Valérie LEMAIRE - Agent commercial - EI - RSAC MELUN 400900445

Prestations extérieures au bien

exposition : sud-ouest // terrasse // une cave // jardin privatif // ascenseur : OUI

Prestations du bien

5 pièces // surface séjour : 23 m2 // 4 chambres // une salle de bain // 2 wc // nombre d'étages : 5 // chauffage : géothermie