Descriptif du bien<p>Un magnifique appartement dans un emplacement privilégié, en hypercentre ville d'Orléans.</p><p> </p><p>Situé au 2ᵉ étage, dans une petite copropriété parfaitement entretenue, ce superbe bien de 100 m² vous séduira par son élégance et sa situation idéale, calme en plein cœur d'Orléans.</p><p> </p><p>Un intérieur raffiné et lumineux :</p><p>Une pièce de vie exceptionnelle de plus de 47 m², combinant un séjour lumineux et une cuisine ouverte moderne, pensée avec goût pour allier esthétisme et fonctionnalité.
Trois belles chambres de (9,10 m2, 10,65 m2, 11,92 m2), parfaites pour accueillir une famille ou aménager un bureau.
Une superbe salle d’eau contemporaine au design soigné.
Des WC séparés pour plus de confort.</p><p> </p><p>Les atouts supplémentaires : appartement entièrement rénové avec des matériaux de qualité, classé C et agencement optimisé pour un cadre de vie chaleureux et convivial.</p><p>Un emplacement privilégié : Profitez du plaisir de tout faire à pied ! À deux pas des commerces, des restaurants, des écoles et des lieux culturels, cet appartement se trouve également à proximité de la gare, idéal pour les déplacements professionnels ou les escapades.</p><p> </p><p>Ne manquez pas l’opportunité de vivre dans un bien d’exception, où élégance et praticité se rencontrent au cœur d'Orléans.</p><p>Une visite coup de cœur vous attend !</p><p>Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : 600 € et 650 € annuellement</p><p>Charge de copropriété : 1031€ annuellement
Contactez dès maintenant votre agent immobilier Marie Antoinette Delapierre au 06 51 34 90 27 pour organiser une visite, agent commercial immatriculé au RSAC 2023AC00018.</p><p>VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDE</p> Honoraires à la charge du vendeur.
Bien en copropriété : 6 lots.
Montant moyen annuel de la quote-part de charges courantes : 1031 €.
Nombre de procédure en cours: 0.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .
.
