t5 à la vente - 13013 MARSEILLE 13EME

Descriptif du bien

Dans le 13ème arrondissement de Marseille, niché dans une résidence calme et bien entretenue, cet appartement lumineux au 2ème étage vous attend. Dès l’entrée, vous serez accueilli par un espace de vie ouvert, baigné de lumière naturelle. La cuisine fonctionnelle, s’ouvre sur un vaste salon-salle à manger. Imaginez-vous y recevoir vos amis, préparer vos plats préférés tout en profitant de la compagnie de vos proches, le tout dans un cadre convivial et chaleureux. Le séjour s’étend sur un grand balcon de 9m², idéale pour prendre votre café du matin ou profiter d’un apéritif en fin de journée, avec une vue dégagée. À côté de la cuisine, un dégagement pratique vous offre un espace supplémentaire pour stocker vos affaires ou aménager une buanderie, où votre lave-linge et sèche-linge trouveront naturellement leur place. Vous pourriez même transformer cet espace en un bureau cosy, parfait pour le télétravail ou pour lire un bon livre au calme. En poursuivant votre visite, découvrez l’espace nuit, pensé pour votre confort et votre intimité. Le couloir dessert deux chambres spacieuses, situées aux extrémités de l’appartement pour plus de tranquillité. La première chambre donne directement sur le grand balcon, tout en bénéficiant d’un grand placard de rangement pour un espace optimisé. La seconde chambre, tout aussi agréable, vous offre une vue apaisante sur la végétation environnante, propice à la relaxation. La salle de bain est équipée d’une baignoire, parfaite pour des moments de détente après une longue journée. Les toilettes sont séparées, un détail appréciable pour plus de praticité au quotidien. Cet appartement est un choix idéal tant pour un jeune couple que pour des retraités en quête de sérénité. Il séduira également les investisseurs grâce à son potentiel locatif, avec un loyer actuel de 900 €/mois. Les locataires en place, respectueux et fiables, sont prêts à quitter les lieux au moment de la vente, vous laissant la possibilité d’emménager. Contactez-nous dès aujourd’hui pour organiser une visite et laissez-vous séduire par ce lieu où il fait bon vivre. Honoraires à la charge du vendeur - Nombre de lots dans la copropriété: 50 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 3,000 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 1000€ ~ 1390€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

ENGLISH

Located in the 13th arrondissement of Marseille, in a quiet and well-maintained residence, this bright apartment on the 2nd floor is waiting for you. From the moment you step inside, you are greeted by an open living space filled with natural light thanks to large windows. The modern and functional kitchen opens onto a spacious living and dining area. Imagine hosting friends, preparing your favorite dishes while enjoying the company of your loved ones in this warm and inviting setting. The living area extends onto a beautiful 9m² terrace, ideal for enjoying your morning coffee or an evening aperitif, with an unobstructed view of the surroundings. The terrace, a true extension of the living room, becomes your outdoor relaxation space, where every moment spent is pure pleasure. Next to the kitchen, a practical loggia offers additional space for storage or setting up a laundry room, where your washing machine and dryer will naturally find their place. You could even transform this space into a cozy office, perfect for remote work or for reading a good book in peace. Continuing your visit, discover the night area, designed for your comfort and privacy. The hallway leads to two spacious bedrooms, located at opposite ends of the apartment for added tranquility. The first bedroom opens directly onto the large balcony, allowing you to wake up each morning to an unobstructed view, while benefiting from a large storage closet for optimized space. The second bedroom, equally pleasant, offers a calming view of the surrounding greenery, ideal for relaxation. The bathroom is equipped with a bathtub, perfect for unwinding after a long day. The toilet is separate, a valuable detail for added convenience in daily life. This apartment is an ideal choice for both a young couple and retirees seeking serenity. It will also appeal to investors due to its rental potential, with a current rent of €900/month. The existing tenants, respectful and reliable, are ready to vacate upon sale, giving you the option to move in or rent it out immediately. Don’t miss this opportunity to live in a space where every detail has been designed for your well-being. Contact us today to arrange a visit and let yourself be charmed by this delightful home. Agency fees payable by vendor - Nombre de lots dans la copropriété: 50 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 3,000 €/yearly - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 1000€ ~ 1390€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prestations extérieures au bien

exposition : nord-ouest // ascenseur : OUI

Prestations du bien

5 pièces // 2 chambres // une salle de bain // un wc // nombre d'étages : 6 // chauffage : gaz