t5 à la vente - 06000 NICE

Descriptif du bien

(Visite virtuelle 360o disponible sur demande par sms 7j/7) Brice Sieffert de Phygital immo l'agence au forfait fixe vous présente en Exclusivité ce vaste appartement de 138m2 (119m2 loi Carrez) traversant exposé Sud / Ouest et Est. Située dans une petite copropriété sécurisée avec portail, elle se trouve au calme, idéalement située sur les collines de Nice entre St Roman de Bellet et St Pancrace. Cet appartement de 138m2 (119m2 loi Carrez)se compose de : - Séjour / Cuisine : 35.60m2 - Chambre 1 : 12,64 m2 - Chambre 2 : 14,97m2 - Chambre 3 : 14.44m2 - Chambre 4 : 11,63m2 - Salle d'eau avec WC chambre 4 : 3.34m2 - Salle de bain avec WC : 9.85m2 - Dégagement : 6.62m2 - Placard / Dressing : 1,13m2 - Cave sous combles : 12.87m2 - Terrasse + Espace Jardin - 2 places de parking privatif extérieur Les plus de l'appartement : - Aucun vis-à-vis - Au calme - Traversant triple exposition : Sud / Ouest et Est - Cuisine américaine semi-équipée avec four Whirlpool, four à micro-ondes Samsung, lave-vaisselle Ikea, plaque 4 feux Bosch, machine à laver Samsung - Beaux volumes - Climatisation réversible dans toutes les pièces exceptée une chambre - Fenêtres en double vitrage + Grand velux dans le séjour et l'une des chambres Les plus de la résidence : - Petite copropriété sécurisée par portail pour accès voiture - Entourée de Verdures - Faible Charges (13/mois) - A 10 minutes en voiture des commerces de proximité - A 10 minutes en voiture de l'écoles maternelle de Pessicart / St Pancrace et Crémat - A 10 minutes en voiture des écoles primaires St Pancrace / Crémat / St Roman de Bellet - A 10 minutes en voiture de l'AnimaNice de St-Pancrace (sport/Yoga/ activités et jardin d' enfants) - A 12 minutes de l'accès à la voie rapide (sens Acropolis ou Nice-Ouest) - A 13 minutes en voiture de l'accès à l'autoroute (Nice-Nord) - Montant des charges : 13EUR /mois environ incluant l'entretien des parties communes, et de l'entretien de la fosse - Montant de la taxe foncière : 1548EUR Visite virtuelle 360o disponible sur demande. Contactez-nous pour organiser une visite ou une estimation de votre bien immobilier. Ce bien vous est présenté en Exclusivité par Phygital immo, l'agence immo au forfait fixe avec des services innovants pour vous permettre de vendre au meilleur prix et dans les plus brefs délais. Régime de la copropriété : Oui. Nombre de lots dans la copropriété : 11 lots (dont 3 lots à usage d'habitation) Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 156EUR/an environ Procédures diligentées contre la copropriété : non Classe énergie : DPE C (121) - GES A (3) Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 1151EUR - 1557EUR (année de référence : 2023) 5 900EUR TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur sur ce bien, inclus dans le prix de vente (Soit 1.82% du prix de vente) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

ENGLISH

(360o virtual tour available on request by text message 7 days a week) Brice Sieffert from Phygital immo, the fixed-price agency, presents to you exclusively this large 138m2 (119m2 Carrez law) apartment facing South / West and East. Located in a small secure condominium with gate, it is in a quiet area, ideally located on the hills of Nice between St Roman de Bellet and St Pancrace. This 138m2 apartment (119m2 Carrez law) is composed of: - Living room / Kitchen: 35.60m2 - Bedroom 1: 12.64 m2 - Bedroom 2: 14.97m2 - Bedroom 3: 21.87m2 - Bedroom 4: 11.63m2 - Shower room with WC bedroom 4: 3.34m2 - Bathroom with WC: 9.85m2 - Clearance: 6.62m2 - Cupboard / Dressing room: 1.13m2 - Attic cellar: 12.87m2 - Terrace + Garden area - 2 private outdoor parking spaces The advantages of the apartment: - No vis-à-vis - In peace - Triple exposure crossing: South / West and East - Semi-equipped American kitchen with Whirlpool oven, Samsung microwave oven, Ikea dishwasher, Bosch 4-burner hob, Samsung washing machine - Beautiful volumes - Reversible air conditioning in all rooms except one bedroom - Double glazed windows + large skylight in the living room and one of the bedrooms The advantages of the residence: - Small co-ownership secured by gate for car access - Surrounded by Greenery - Low Charges (13/month) - 10 minutes by car from local shops - 10 minutes by car from the Pessicart / St Pancrace and Crémat nursery schools - 10 minutes by car from the primary schools St Pancrace / Crémat / St Roman de Bellet - 10 minutes by car from AnimaNice in St-Pancrace (sport/yoga/activities and kindergarten) - 12 minutes from the access to the expressway (direction Acropolis or Nice-Ouest) - 13 minutes by car from the motorway access (Nice-Nord) - Amount of charges: approximately 13? /month including maintenance of common areas and maintenance of the pit - Amount of property tax: 1548? 360o virtual tour available on request. Contact us to arrange a visit or an estimate of your property. This property is presented to you exclusively by Phygital immo, the fixed-price real estate agency with innovative services to enable you to sell at the best price and as quickly as possible. Co-ownership regime: Yes. Number of lots in the co-ownership: 11 lots (including 3 lots for residential use) Average annual forecasted charges: approximately EUR156/year Proceedings initiated against the co-ownership: no Energy class: DPE C (121) - GES A (3) Estimated annual energy costs for standard use: 1151? - 1557? (base year: 2023) 5,900? incl. VAT Fees payable by the purchaser on this property, included in the sale price (i.e. 1.82% of the sale price) Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: www.georisques.gouv.fr

Prestations extérieures au bien

terrasse // une cave // 2 extérieur // proximité ecole

Prestations du bien

5 pièces // 4 chambres // cuisine sans cuisine // une salle de bain // 2 wc // nombre d'étages : 1