t4 à la vente - 94400 VITRY SUR SEINE

Descriptif du bien

Les Malassis - Au sommet d'une copropriété récente, parfaitement entretenue et sécurisée, entourée de verdure, découvrez ce somptueux appartement de 133m², dont 85m² Carrez. Niché au dernier étage, il offre un cadre de vie privilégié avec une terrasse exceptionnelle en prolongement de la pièce à vivre, offrant une vue panoramique dégagée, sans vis-à-vis. Ce bien rare se distingue par son agencement optimisé : une entrée avec rangements, une cuisine américaine entièrement équipée avec espace cuisson, un séjour lumineux ouvrant sur une terrasse de 33m², trois chambres dont une suite parentale avec salle d'eau privative, une salle de bains avec WC, un dégagement fonctionnel, un WC indépendant supplémentaire, et un balcon filant de 15m² accessible depuis les chambres, idéal pour profiter des beaux jours. Les espaces extérieurs, dont la rénovation est prévue pour 2025 (travaux déjà votés), ajoutent encore à l'attrait de cette propriété. Un véritable bijou sur le marché, combinant modernité, confort et praticité, dans un quartier prisé. Coup de coeur assuré pour cet environnement paisible, à moins de 10 minutes du métro Villejuif L7, offrant une tranquillité rare et une accessibilité optimale au quotidien. DPE: C, GES: C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 840 euros et 1180 euros (prix de l'énergie en 2021). Prix : 445 000 euros, honoraires à la charge du vendeur. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Jessy VALENTIN, au 0647280433 ou par courriel à j.valentin@proprietes-privees.com Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Jessy VALENTIN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC EVRY 507 872 786 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf: 365238 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Jessy VALENTIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : evry 507872786 Copropriété de 162 lots (). Charges annuelles : 2500 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Prestations extérieures au bien

exposition : nord-est // terrasse // balcon // 1 sous-sol // ascenseur : OUI // année de construction : 2007

Prestations du bien

4 pièces // 3 chambres // cuisine aménagée // une salle de bain // 2 wc // nombre d'étages : 3 // chauffage : gaz