t4 à la vente - 94260 FRESNES

Descriptif du bien

Geoffrey Sabas vous propose ce bien : - Visite virtuelle haut de gamme sur l'annonce, et plan en dernière photo - Posez simplement vos valises dans ce F4 de 68 m², venant intégralement d'être refait à neuf, au 3e étage avec ascenseur, sans vis à vis, et avec belle vue des 2 côtés. Il se situe dans une résidence calme et verdoyante avec gardiens, à 1 min à pied du bus TVM Le Petit Fresnes, qui va en 4 min à La Croix de Berny (RER B et nouveau Tram T7). Bon DPE énergétique lettre D grâce à ses fenêtres double vitrage récentes + chauffage géothermie, il comprend : entrée avec double rangements, double séjour de 24 m², cuisine spacieuse à équiper, 2 chambres (et 3e récupérable sur séjour), salle de bains, WC séparé, et une pièce dressing entre les chambres. Il comporte également un balcon de plus de 8 mètres de long accessible par séjour + chambre, ainsi qu'une cave saine et éclairée en semi sous-sol. Les + du bien : - Cuisine avec baie vitrée totale - Local vélo disponible dans l'immeuble - Excellent état intérieur, aucuns travaux à prévoir - Chauffage au sol collectif en géothermie (écologique) - Aucun voisin de palier, et espace rangement à côté de l'appartement - Double exposition, avec très beau cadre balcon + chambre Sud-ouest, et côté opposé cuisine + seconde chambre - Très proche des commodités, commerces et écoles (2 min à pied crèche/PMI Pierre Curie, maternelle/primaire Barbara, collège Saint-Exupéry très réputé dans le département) De nombreuses places libres dans cette résidence fermée, et boxes achetables à 15 000€ ou louables 90€/mois. Charges de 240 euros/mois comprenant notamment eau, chauffage, gardiens, et espaces verts. Taxe foncière annuelle 1400€. Très rentable également en investissement, avec loyer possible à 1300€ en location simple, et 1800€ en colocation 3 chambres. Pour information, j'habite en tant que propriétaire cette résidence, donc pourrai répondre à vos questions dans les moindre détails. Contactez-moi de préférence par téléphone au 06-59-37-17-10, disponible de 9h à 21h, du Lundi au Dimanche, et bien visitable également sur ces jours et horaires sur tout le mois d'Août. Sur mon site Geoffrey Sabas - MeilleursBiens vous trouverez les photos en haute résolution, et pourrez découvrir mes autres biens. A bientôt.\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prestations extérieures au bien

exposition : sud-ouest // une cave // balcon // 1 extérieur // ascenseur : OUI

Prestations du bien

4 pièces // surface séjour : 24 m2 // 3 chambres // une salle de bain // un wc // chauffage : géothermie