t4 à la vente - 92700 COLOMBES

Descriptif du bien

Liberkeys vous propose en EXCLUSIVITÉ cet appartement lumineux et fonctionnel, idéalement situé au 91 rue Gabriel Péri, 92700 Colombes, à seulement 20 minutes de Paris. Un cadre de vie agréable et pratique Niché au 4ᵉ étage d’un immeuble bien entretenu datant de 1972, ce bien vous séduira par ses 79 m² de surface habitable, complétés par un balcon de 6 m² exposé nord-est, une place de stationnement en sous-sol et une cave. Les atouts du bien •Grand séjour de 18 m² : Lumineux et spacieux, il s’ouvre sur un balcon de 6 m² offrant une vue dégagée et une exposition nord-est agréable pour profiter d’un extérieur calme. •Cuisine séparée de 8,6 m² : Un espace fonctionnel et bien aménagé, offrant une vraie séparation entre la pièce de vie et l’espace culinaire. •Trois chambres : Une première chambre de 12 m², une seconde de 11 m² et une troisième de 9,6 m², idéales pour une famille, des invités ou un espace bureau. •Espaces de rangement optimisés : Le bien dispose de deux dressings indépendants (1 m² et 4,7 m²) ainsi qu’un cellier de 2 m², parfaits pour organiser vos affaires. •Équipements modernes : •Fenêtres à double vitrage dans tout l’appartement, pour une isolation thermique et phonique optimale. •Volets électriques sur toutes les fenêtres, pour plus de confort. •Porte blindée, garantissant sécurité et sérénité. •Bon DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) : Classe C, un avantage pour les économies d’énergie et le confort thermique. •Salle d’eau fonctionnelle et WC séparé : Une salle d’eau pratique, qui peut nécessiter un rafraîchissement selon vos besoins, accompagnée de toilettes indépendantes dotées d’un point d’eau. •Chauffage collectif au gaz : Inclus dans les charges, tout comme l’eau, pour une gestion économique et pratique. À prévoir : un léger rafraîchissement des peintures Pour apporter une touche personnelle et moderniser l’ensemble, un rafraîchissement des peintures est à envisager. Sécurité et confort •Accès sécurisé : L’entrée de la copropriété et de l’immeuble est totalement sécurisée, offrant sérénité et tranquillité. •Système de vidéosurveillance : Présent dans les parties communes pour un niveau de sécurité renforcé. Localisation idéale Situé à proximité immédiate de la Mairie de Colombes, dans un quartier prisé et bien desservi : •À 10 minutes à pied de la gare de Colombes (ligne J), qui vous relie à Paris en seulement deux stations, soit 20 minutes. •Nombreuses lignes de bus à proximité, facilitant vos déplacements et l’accès aux commodités locales. Informations sur la copropriété •Petite copropriété : L’immeuble se compose de seulement 48 appartements, offrant un cadre de vie convivial et calme. •Faibles charges : 280 € par mois, incluant l’eau, le chauffage, l’entretien des parties communes et le fond de travaux Alur. •Taxe foncière : Fixée à 1 385 € par an. Autres points forts •Espaces extérieurs : Un balcon exposé nord-est pour des moments de détente. •Immeuble entretenu : Aucun travaux de copropriété à prévoir. •Cave et parking : Une cave en sous-sol et une place de stationnement complètent ce bien. Prix Frais d'agence inclus à 280 000€ en charge acquéreur pour un montant de 8 155,33€ TTC Ce bien vous plaît ? Visitez-le virtuellement en 3D sur le site Liberkeys, puis contactez l’agent : Baptiste Pereira au 06.29.24.78.02 •Appels possibles du lundi au samedi de 8 h à 21 h. •Visites envisageables sur rendez-vous du lundi au dimanche. Baptiste Pereira, agent commercial en immobilier, immatriculé au RSAC de Nanterre sous le numéro 804 804 813. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr. Liberkeys, votre agence immobilière en mieux : Humaine, transparente et réactive pour les vendeurs et les acheteurs.

Prestations extérieures au bien

exposition : nord-est // une cave // balcon // ascenseur : OUI // année de construction : 1972

Prestations du bien

4 pièces // surface séjour : 18 m2 // 3 chambres // cuisine séparée // un wc // nombre d'étages : 11 // chauffage : gaz