t4 à la vente - 91170 VIRY CHATILLON

Descriptif du bien

VIRY-CHÂTILLON - APPARTEMENT DE 73 M² - 4 PIECES - 2 CHAMBRES - ASCENSEUR - PARKING - BEAU POTENTIEL Venez découvrir cet appartement lumineux de 73 m², offrant un beau potentiel, situé dans une résidence fermée et sécurisée. Idéal pour les primo-accédants ou investisseurs, il est composé de : - Une entrée avec placard, - Une pièce de vie spacieuse et lumineuse de plus de 28 m², dotée de 2 accès menant à une belle loggia, - Une cuisine de 11 m², avec la possibilité de l’ouvrir sur le salon pour un grand espace ouvert, - 2 chambres de 10,50 m² chacune, - Une salle de bain et des WC séparés. - Viry-Châtillon est facilement accessible par l'A6 Une 3ème chambre peut facilement être recréée dans le salon pour plus de modularité. L'appartement bénéficie également d'une place de parking privative. Avantages du quartier : - Proximité des écoles: écoles primaire et secondaire à moins de 500 mètres, - Commerces et services : supermarché, boulangerie, crèche à proximité immédiate, - Transports en commun : Arrêt de bus et Tramway T12 à seulement 400 mètres, facilitant vos déplacements. Cet appartement constitue une excellente opportunité pour personnaliser un espace à votre goût dans un quartier vivant et bien desservi. 155,000 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 6.45%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Nombre de lots dans la copropriété: 78 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 1,872 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 870€ ~ 1200€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Sébastien PONS - Agent commercial - EI - RSAC Versailles 912 212 073

ENGLISH

VIRY-CHÂTILLON - 73 M² APARTMENT - 4 ROOMS - 2 BEDROOMS - ELEVATOR - PARKING - GREAT POTENTIAL Come and discover this bright 73 m² apartment with great potential, located in a gated and secure residence. Ideal for first-time buyers or investors, it includes: - An entrance with a closet, - A spacious and bright living room of over 28 m², with 2 accesses leading to a lovely loggia, - An 11 m² kitchen, with the possibility of opening it onto the living room for a large open space, - 2 bedrooms, each 10.50 m², - A bathroom and separate WC. A third bedroom can easily be created in the living room for more flexibility. The apartment also has a private parking space. Neighborhood advantages: - Proximity to schools: primary and secondary schools within 500 meters, - Shops and services: supermarket, bakery, daycare nearby, - Public transport: bus stop and Tramway T12 just 400 meters away, making commuting easier. - Viry-Châtillon is easily accessible by the A6 This apartment offers an excellent opportunity to personalize a space to your taste in a vibrant and well-served neighborhood. 155,000 € Agency fees not included - Agency commission: 6.45%VAT included Agency fees payable by buyer - Nombre de lots dans la copropriété: 78 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 1,872 €/yearly - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 870€ ~ 1200€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Sébastien PONS - Agent commercial - EI - RSAC Versailles 912 212 073

Prestations extérieures au bien

exposition : sud // ascenseur : OUI // loggia

Prestations du bien

4 pièces // 2 chambres // une salle de bain // un wc // chauffage : électricité