t4 à la vente - 78870 BAILLY

Descriptif du bien

*** EXCLUSIVITÉ*** À découvrir à Bailly (78870) : Dans un cadre exceptionnel, au sein d'une résidence calme et verdoyante avec piscine et gardien, cet appartement de 75 m² plein de charme est une véritable opportunité. Caractéristiques de l'appartement : oUne spacieuse entrée oUne cuisine séparée de 9 m² oUn séjour-salle à manger lumineux de 23,2 m² oDeux chambres confortables (10 m² et 11 m²) oUne salle d'eau avec douche oUn WC séparé oUn grand dressing et de nombreux rangements La cuisine et le séjour donnent directement sur un balcon spacieux, idéal pour prendre vos repas en extérieur. Les atouts qui vous séduiront : oCalme et luminosité : Situé au 3ème et dernier étage, exposé Sud-Ouest et sans vis-à-vis oSuperbe parquet massif en excellent état oFenêtres en bon état et volets électriques oAgencement fonctionnel et optimisé oEmplacement privilégié : À deux pas des écoles (de la crèche au lycée, y compris l'école bilingue Montessori et l'école primaire de Bailly), des commerces, du parc, de l'église, de la pharmacie, des restaurants et de la place du marché. Vous pouvez tout faire à pied ! oAccès rapide aux axes routiers (A13, A12, A86) et à la gare du tram ligne 13 oLe centre commercial Parly 2 est à moins de 10 minutes en voiture Vivre à Bailly, c'est profiter d'un cadre de vie paisible, proche de toutes les commodités. Ce bien représente une belle opportunité, avec quelques travaux de rafraîchissement qui permettront de révéler tout son potentiel. Une cave complète ce bien. Charges : environ 940 €/trimestre. Taxe foncière : 1 411 €. Honoraires à la charge de l'acquéreur (4 %) : les honoraires sont inclus dans le prix affiché et ne s'ajoutent donc pas en supplément. Cela permet de réduire les frais de notaire, car ceux-ci sont calculés uniquement sur le prix du bien, sans inclure les honoraires. Informations complémentaires : oDate de réalisation du diagnostic énergétique : 21/10/2024 oMontant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 990 € et 1 370 € (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021-2023, abonnements inclus). oPlus d'informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Dans une copropriété de 605 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 990.00 et 1370.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Bien présenté par Agences de France. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Prestations extérieures au bien

exposition : sud-ouest // une cave // balcon // ascenseur : OUI // proximité ecole

Prestations du bien

4 pièces // 2 chambres // un wc