t4 à la vente - 75009 PARIS

Descriptif du bien

Welmo, l'agence immobilière en ligne, vous présente : 75010 – PARIS 10 – 4 PIÈCES – SUR COUR – CALME – VASTE SÉJOUR – LOFT – MODULABLE Vous souhaitez visiter ce bien ? Planifiez directement une visite sur le site Welmo avec la référence : rJlEg5ExRR Dans un quartier commerçant et richement desservi, à deux pas des Grands Boulevards, nous vous proposons ce magnifique appartement de 92,21 m2 (loi Carrez) niché sur cour dans la charmante rue des Petites Écuries, constitué de 4 pièces dont un vaste et beau séjour offrant une surface de 42m2 (50m2 avec la cuisine ouverte) et une hauteur sous plafond de 2m70. Cet ancien atelier joliment réhabilité avec des matériaux de qualité présente une structure en plateau - exempt de murs porteurs - et permet une grande modularité par addition ou soustraction de cloisons intérieures, selon vos besoins et envies. Il est tout à fait envisageable, par exemple, d'ajouter une chambre ou un bureau afin de bénéficier d'un 5 pièces. Idéalement distribué entre une partie jour et une partie nuit, ce très bel appartement est actuellement composé de la sorte : - un vaste salon séjour donnant sur la cour de la copropriété via 3 grandes et hautes fenêtres qui apportent leur lot de lumière (exposition ouest) - une cuisine aménagée et équipée, ouverte sur le salon, dotée d’une petite fenêtre sur cour arrière fermée. - un couloir desservant 3 chambres, ainsi qu’une salle de bain avec baignoire, une salle de douche et un wc séparé - enfin, le couloir est lui-même équipé d'un grand dressing de 4 mètres linéaires sur l’ensemble des 2m70 de hauteur Un très beau parquet massif de qualité, posé sur sol dur (pas de parquet flottant), couvre l’ensemble de l’appartement - avec carrelage dans les pièces d’eau. Les fenêtres en bois sont équipées de double-vitrage. Le chauffage et l’eau chaude sont produits par une chaudière à gaz et les radiateurs sont équipés de robinets thermostatiques. L'appartement lui-même se situe au 1er étage, parfaitement au calme au fond d'une cour pavée et fleurie, dans un bâtiment de 2 étages. La petite copropriété fonctionne bien, le quartier est très sympathique et offre un accès immédiat à tous les commerces de bouche, ainsi que profusion de bars et de restaurants. L'école maternelle et élémentaire Martel est à 2 pas, et vous saurez apprécier la proximité des lignes 4, 5, 7, 8 et 9 du métro… Pas de gros travaux en prévision Toiture refaite il y a moins de 5 ans Possibilité d’associer un parking à la vente, pour un prix supplémentaire de 30 000€ Vous l’avez compris, cet appartement regorge d’atouts qui sauront en séduire plus d’un. Nous vous invitons à venir le visiter sans tarder. Nombre de lots : 24 Charges prévisionnelles annuelles : 2640 € DPE réalisé après Juillet 2021 La présente annonce immobilière a été rédigée par Laurent Mann, agent commercial de la SAS WELMO France, immatriculé au RSAC de Paris sous le numéro 2023AC00242 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Welmo, commission de 2.17 % à la charge de l'acquéreur incluse dans le prix de vente affiché

Prestations extérieures au bien

exposition : ouest

Prestations du bien

4 pièces // 3 chambres // une salle de bain // nombre d'étages : 2 // chauffage : gaz