t4 à la vente - 74940 ANNECY

Descriptif du bien

À Annecy-le-Vieux, découvrez ce charmant appartement de 4 pièces entièrement rénové, situé au 2ème étage d’une résidence sans ascenseur. Avec une surface de 74,62m², cet appartement est idéal pour les couples, avec ou sans enfants, recherchant sécurité, confort, et un cadre de vie agréable. Cet appartement bénéficie d'une belle luminosité grâce à son exposition sud et dispose de deux beaux balcons offrant une vue imprenable sur le Mont Veyrier, le Semnoz et la Visitation. Ces espaces extérieurs sont parfaits pour profiter de la lumière naturelle et admirer le paysage environnant. L'intérieur comprend un séjour cuisine de 32 mètres carrés, trois chambres, une salle de bains et des toilettes indépendantes. Une cave généreuse permettra de stocker confortablement vélos paddles skis etc... Situé à seulement 500 mètres des commerces, du marché hebdomadaire, 800 mètres des écoles et collèges, et à 1 kilomètre de l’université et des terrains de tennis, cet appartement offre une proximité idéale avec les commodités essentielles. Pour les amoureux de la nature, la plage et le lac ne sont qu’à 10 minutes à pieds, vous permettant de profiter pleinement des loisirs de plein air. Ce bien est idéal pour ceux qui recherchent une combinaison parfaite de proximité et de tranquillité. Le quartier est agréable, ce qui en fait un choix parfait pour les familles. Avec un diagnostic de performance énergétique (DPE) en D, cet appartement rénové est prêt à accueillir votre famille. Honoraires à la charge du vendeur - Nombre de lots dans la copropriété: 114 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 3,000 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 570€ ~ 820€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Benoît SELLIER DAGNAC - Agent commercial - EI - RSAC Annecy 832363709

ENGLISH

In Annecy-le-Vieux, discover this charming, fully renovated 4-room apartment, located on the 2nd floor of a residence without elevator. With a surface area of 74.62m², this apartment is ideal for couples, with or without children, looking for security, comfort and a pleasant living environment. The apartment benefits from plenty of natural light thanks to its southern exposure, and features two balconies with stunning views of Mont Veyrier, the Semnoz and La Visitation. These outdoor spaces are perfect for enjoying the natural light and admiring the surrounding landscape. The interior comprises a 32m living room/kitchen, three bedrooms, a bathroom and separate toilet. A generous cellar provides comfortable storage for bikes, paddles, skis, etc. Located just 500 meters from shops and the weekly market, 800 meters from schools and colleges, and 1 kilometer from the university and tennis courts, this apartment offers ideal proximity to essential amenities. For nature lovers, the beach and lake are just 1.2 kilometers away, allowing you to take full advantage of outdoor leisure activities. This property is ideal for those seeking the perfect combination of proximity and tranquility. The neighborhood is pleasant, making it a perfect choice for families. With an energy performance diagnosis (DPE) of D, this renovated apartment is ready to welcome your family. Agency fees payable by vendor - Nombre de lots dans la copropriété: 114 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 3,000 €/yearly - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 570€ ~ 820€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Benoît SELLIER DAGNAC - Agent commercial - EI - RSAC Annecy 832363709

Prestations extérieures au bien

exposition : sud // balcon

Prestations du bien

4 pièces // surface séjour : 16 m2 // 3 chambres // une salle de bain // un wc // nombre d'étages : 3 // chauffage : gaz