t4 à la vente - 74540 ALBY SUR CHERAN

Descriptif du bien

Rare à la vente ! Alby-sur-Chéran, appartement 4 pièces de 80 m2 avec jardin, dans une copropriété récente, calme et verdoyante, proche de toutes les commodités (autoroute et collège à 2 min, écoles et commerces à 3 min). Cet appartement au charme indéniable se compose d’une entrée avec un grand placard, de 3 chambres avec rangements, d’une salle-de-bains avec baignoire d’angle et lavabo double vasque, d’un grand WC avec rangements, d’une buanderie et d’un bel espace séjour en L (cuisine équipée), avec un accès direct sur l’extérieur : large balcon, terrasse spacieuse avec pergola et joli carré d’herbe ; soit 159 m2 supplémentaires. L’exposition Est/Sud/Ouest offre un ensoleillement optimal. Cet appartement comprend aussi un garage fermé privatif, équipé de nombreux rangements. Le portillon du jardin s’ouvre sur un petit parking annexe. Chauffage individuel électrique, faibles charges de copropriété, aucuns travaux à prévoir. Alby-sur-Chéran est un très joli bourg médiéval, idéalement situé au pied du massif des Bauges, à 10 min de Rumilly, à 20 min d’Annecy ou d’Aix-les-Bains, 30 mn de Chambéry et à 40 min de Genève. Cette annonce référence 253671 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FRÉDÉRIQUE JULIEN (EI) immatriculé au RSAC de CHAMBERY (73000) sous le numéro 88452671600029. Prix du bien : 387 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 24 Charges prévisionnelles annuelles : 1 500,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/07/2024 Score DPE : 197 kWhEP/m²/an Score GES : 6 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1270.00 € et 1770.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prestations extérieures au bien

exposition : est-ouest // terrasse // un garage // balcon // 4 extérieur // pas d'ascenseur // année de construction : 2011 // proximité ecole

Prestations du bien

4 pièces // 3 chambres // une salle de bain // nombre d'étages : 1 // chauffage : électricité