t4 à la vente - 74460 MARNAZ

Descriptif du bien

Les Guides Immobiliers du Faucigny ont le plaisir de vous proposer en exclusivité ce sympathique appartement traversant à quatre pièces situé dans le secteur ensoleillé de Marnaz. En exclusivité veut dire que nous mettons ''le paquet'' sur ce bien, et que si un confrère a un client à nous présenter, nous sommes ouverts à cette démarche et au partage qui va avec ! L'immeuble se situe dans un quartier essentiellement pavillonnaire totalement bâti. L'environnement donc est figé. Avantage pour vous : aucun immeuble ne pourra venir vous créer de vis-à-vis ! La jolie vue montagne des deux côtés est donc définitive ! Au troisième et dernier étage (sans ascenseur, point positif pour les charges de copropriété ET pour les molets des sportifs), cet appartement vous offre une entrée, trois chambres, un WC, une salle d'eau débouchant sur "loggia buanderie", et un très bel espace cuisine-séjour traversant, avec son balcon (également accessible depuis une des chambres) exposé Sud. Au niveau de l'immeuble, des travaux ont été entrepris pour la rénovation de l'étanchéité de la toiture terrasse, et ont dont déjà été réglés par les propriétaires vendeurs. Focus sur les charges: elles peuvent paraître élevées, mais leur montant comprend le chauffage et l'eau. Seule la facture d'électricité sera à ajouter pour calculer votre budget "logement" du mois. La copropriété ne comprend pas d'espaces verts lui appartenant ni d'ascenceurs, donc l'entretien des communs est minimaliste. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Bruno Di Blasi EI agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC d'ANNECY sous le numéro 983 233 222. Honoraires d'agence à la charge du vendeur DPE réalisé le 22 avril 2021. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 1280 et 1770€ par an. Prix moyens des énergies indexés au 30 mars 2022 (abonnements compris). Consommation énergie primaire : 326 kWh/m²/an. Consommation énergie finale : 326 kWh/m²/an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Prestations extérieures au bien

terrasse

Prestations du bien

4 pièces // surface séjour : 16 m2 // 3 chambres // nombre d'étages : 3