t4 à la vente - 74370 ARGONAY

Descriptif du bien

À découvrir sans tarder ! Situé au deuxième et dernier étage d’une résidence moderne et élégante, cet appartement exceptionnel offre une vue panoramique imprenable sur les montagnes, tout en profitant d’un environnement lumineux et d’un confort énergétique optimal pour des économies tout au long de l’année. Un espace pensé pour votre bien-être : Dès l’entrée, un hall fonctionnel doté de nombreux rangements vous accueille chaleureusement et mène aux différentes pièces. L’espace nuit propose trois belles chambres avec dressings intégrés, alliant confort et praticité. Une salle de bains contemporaine, équipée d’une baignoire et d’une douche, répondra à toutes vos envies. Des WC indépendants avec espace buanderie intégré ajoutent une touche de praticité supplémentaire. Un lieu de vie chaleureux et moderne : La pièce principale, baignée de lumière, est un véritable atout avec sa cuisine équipée de qualité et son espace salon convivial, idéal pour partager des moments de détente. Un extérieur d’exception : Le coup de cœur ? Une spacieuse terrasse arborée, accessible depuis toutes les chambres ainsi que le séjour. Elle est entièrement protégée par une pergola élégante, idéale pour profiter des beaux jours ou des soirées douces en toute saison. Le confort est au rendez-vous avec des volets électriques sur toutes les ouvertures, garantissant intimité et sérénité. Un emplacement idéal : À deux pas des commodités, des transports en commun et de toutes les infrastructures nécessaires au quotidien, ce bien rare propose également un double garage sécurisé en sous-sol et une cave privative pour encore plus de confort. Une opportunité unique sur le marché ! Cet appartement lumineux et parfaitement entretenu saura séduire les amoureux de confort et d’élégance. Ne passez pas à côté de ce bien d’exception, où chaque détail a été pensé pour offrir un cadre de vie incomparable. Cette annonce référence 259174 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier GUILLAUME GAULTIER (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 84187048800019. Prix du bien : 645 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 220 Charges prévisionnelles annuelles : 1 800,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/09/2024 Score DPE : 78 kWhEP/m²/an Score GES : 16 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 794.00 € et 1074.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prestations extérieures au bien

exposition : est-ouest // terrasse // une cave // 2 places de garage // 2 garage // ascenseur : OUI // année de construction : 2021

Prestations du bien

4 pièces // 3 chambres // une salle de bain // nombre d'étages : 2 // chauffage : gaz