t4 à la vente - 74330 POISY

Descriptif du bien

Découvrez cet appartement T4 de 91 m² situé au cœur du village de Nonglard, à proximité immédiate de l'école. Parfait pour une famille recherchant un cadre de vie paisible. Rénové avec des matériaux de qualité et conforme aux normes actuelles, cet appartement offre une base moderne et fonctionnelle pour aménager votre intérieur à votre goût. En entrant, vous apprécierez la luminosité et les volumes généreux de cet appartement. Le séjour s'ouvre sur un balcon orienté plein sud. La cuisine est à aménager selon vos envies, offrant une opportunité de créer un espace qui vous ressemble. Les trois chambres sont spacieuses, dont une suite parentale avec sa propre douche. À l'extérieur, le jardin privatif non attenant de 40 m² constitue un espace paisible pour les barbecues d'été, un coin de jeu pour les enfants ou encore un petit potager. Vous disposerez également de trois places de parking privatives et d'une grande cave de 12 m² avec électricité, offrant un espace de rangement supplémentaire ou un atelier selon vos besoins. Caractéristiques Techniques : - Superficie : 91 m² - Pièces : 3 chambres, dont une suite avec douche - Salle de bains : Comprend une baignoire - Extérieur : Balcon orienté sud, jardin privatif non attenant de 40 m² - Stationnement : 3 places de parking privatives - Dépendances : Grande cave de 12 m² (électricité reliée) - Consommation énergétique : Faible - Localisation : À 15 minutes d'Annecy et 45 minutes de Genève Les photos présentées sont des suggestions d'aménagements pour vous aider à visualiser le potentiel de ce bien. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter. Cette annonce référence 244838 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier YOANN DA COSTA (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 82267819900032. Prix du bien : 370 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 4 Charges prévisionnelles annuelles : 100,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 08/03/2024 Score DPE : 172 kWhEP/m²/an Score GES : 5 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 670.00 € et 960.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prestations extérieures au bien

exposition : sud // une cave // balcon // 3 extérieur // proximité ecole

Prestations du bien

4 pièces // 3 chambres // une salle de bain // un wc // nombre d'étages : 2 // chauffage : électricité