t4 à la vente - 74300 CLUSES

Descriptif du bien

Les guides immobiliers du Faucigny ont le plaisir de vous présenter en exclusivité cet appartement d'un peu plus de 92 mètres carrés situé dans le quartier de la Sardagne à Cluses. En exclusivité veut dire que nous mettons ''le paquet'' sur ce bien, et que si un confrère a un client à nous présenter, nous sommes ouverts à cette démarche et au partage qui va avec ! Idéal pour une famille souhaitant un grand logement accessible ou un investisseur en quête de valorisation. Cet appartement est parfait pour celles et ceux qui recherchent un bien avec un fort potentiel de rénovation, dans un environnement calme et proche de toutes les commodités (écoles, commerces, etc.). Situé au premier étage d'une petite copropriété sans ascenseur, il allie charges réduites et confort de vie. Le chauffage individuel au fioul affiche une consommation énergétique raisonnable (DPE en classe E). Malgré une conception "à l'ancienne", ce bien offre une distribution fonctionnelle avec son long couloir central, qui dessert une grande cuisine séparée, un séjour, trois chambres (dont deux avec placards), une salle de bains et un WC. Le tout peut aisément être transformé en un espace moderne : il suffit de supprimer quelques cloisons pour obtenir une vaste cuisine ouverte sur la pièce de vie. En plus de son agencement intéressant, cet appartement dispose d'un garage de 32 m² – idéal pour deux véhicules (et/ou stockage de moto, skis, roues hiver, vélos,...) ou pour un investissement locatif – et d’un grenier de 16 m² pour le stockage. Avec un prix au mètre carré attractif pour la ville, cet appartement représente une opportunité rare sur le secteur, pour un projet personnalisé. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Bruno Di Blasi EI agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC sous le numéro 983 233 222. Honoraires d'agence à la charge du vendeur DPE réalisé le 04 novembre 2024. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 2230 et 3100 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, et 2023 (abonnements compris). Consommation énergie primaire : 251 kWh/m²/an. Consommation énergie finale : 216 kWh/m²/an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

Prestations extérieures au bien

1 garage

Prestations du bien

4 pièces // surface séjour : 13 m2 // 3 chambres // une salle de bain // nombre d'étages : 3 // chauffage : fuel