t4 à la vente - 74100 VETRAZ MONTHOUX

Descriptif du bien

A Vétraz-Monthoux, découvrez ce magnifique appartement T4 de 94 m² (118 m² au sol), entièrement rénové avec des matériaux de haute qualité en 2024. Situé au 1er et dernier étage d'une maison divisée en 3 appartements, il offre un cadre de vie paisible, sans voisin de palier. Points forts : - Exposition plein sud, luminosité optimale toute la journée - Grand salon de 33 m² avec cuisine ouverte entièrement équipée - Suite parentale de 23 m² avec salle d'eau et dressing - Deux chambres supplémentaires (17 m² et 14 m²) - Terrasse de 11 m² au calme - Salle de bain moderne avec double vasque, buanderie et WC séparé - Cave de 16 m² et place de parking de 23 m² Idéal pour les familles, cet appartement se trouve au pied de la voie verte (piste cyclable) et à proximité immédiate des commodités : commerces, écoles, collège, bus, salle de sport. Avec des charges de copropriété réduites (678 euros/an) et une rénovation soignée, ce bien est prêt à vous accueillir, sans travaux à prévoir. Contactez-moi vite pour organiser une visite ! Prix de vente : 429'000 euros honoraires à la charge du vendeur. DPE : Classe C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir du prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 : entre 1260 et 1760 euros. GES : classe A. Nb Lots Copropriété: 10 lots dont trois lots à usage d'appartements, quatre lots à usage de caves et trois lots à usage de parkings. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Morgan PLONQUET, au 0650525716 ou par courriel à m.plonquet@proprietes-privees.com Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Morgan PLONQUET agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Thonon-les-Bains 952602977 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf : 377406. - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Copropriété de 10 lots (). Charges annuelles : 678 euros. Morgan PLONQUET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Thonon-les-Bains 952602977 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Prestations extérieures au bien

pas d'ascenseur

Prestations du bien

4 pièces // 3 chambres // cuisine ouverte // une salle de bain // un wc // nombre d'étages : 1 // chauffage : climatisation réversible