t4 à la vente - 74100 ANNEMASSE

Descriptif du bien

NOUVEAUTÉ - EXCLUSIVITÉ - LIMITE VILLE-LA-GRAND - TOUTES COMMODITÉS ET TRANSPORTS À PROXIMITÉ - LUMINOSITÉ - T4 FAMILIAL AVEC VUE DÉGAGÉE ET CADRE VERDOYANT - NOMBREUX RANGEMENTS - CAVE - GARAGE POSSIBLE Annemasse, limite Ville-la-Grand, à proximité immédiate des commodités et transports en commun (arrêt de bus/gare), lumineux appartement de type 4 de 78,65 m² habitables, situé au 3ème étage d’une copropriété des années 60, arborée, bien entretenue et dotée d’un ascenseur. Cet appartement traversant, idéal pour une famille ou un investissement locatif, se compose d’un spacieux hall d’entrée avec rangements, d’une cuisine séparée et équipée, avec porte-fenêtre offrant une belle vue sur les Voirons et le Môle, et d’un cellier attenant ; d’un chaleureux et lumineux séjour équipé d’une cheminée à foyer ouvert et doté d’une grande baie vitrée s'ouvrant sur une jolie loggia orientée ouest avec vue sur le Salève et le Jura ; d’un confortable dégagement avec rangements desservant 3 chambres avec rangements, d’une salle de bains et d’un WC indépendant. L'absence de murs porteurs dans cet appartement offrent un potentiel d’aménagement et un modularité très intéressante, vous permettant une reconfiguration selon vos besoins. Une grande cave de 6,4 m², un local vélo collectif, ainsi que la possibilité d’acquérir un garage en supplément viennent compléter cet appartement. Bien qu’un léger rafraîchissement puisse être envisagé, cet appartement fonctionnel, au charme désuet, peut être facilement modernisé à moindre coût et dispose de nombreux atouts : traversant, lumineux, environnement calme et familial, proximité des transports et commodités, porte blindée, double vitrage bois partout, nombreux rangements, chauffage / eau chaude inclus dans les charges de copropriété, nombreux espaces verts, terrain de pétanque et vaste parking privé à disposition des habitants pour faciliter le stationnement, local vélo collectif, grande cave, ascenseur, chauffage central, cheminée, vidéophone... Pas de gros travaux de copropriété à venir. Pour plus de renseignements ou pour une visite, contactez-moi ! Maud MOYRIAT - 06 34 45 63 90 - maud.moyriat@marguerettaz.immo Toutes les photos sont disponibles sur notre site internet. Logement situé dans une copropriété loi n°65-557 du 10 juillet 1965. Nombre de lots principaux : 42 lots. Montant moyen de la quote-part de charges courantes :255,25 €/mois y compris le chauffage et l'eau chaude. Aucune procédure en cours menée sur le fondement des articles 29-1A et 29-1 de la loi n°65-557 du 10 juillet 1965 et de l’article L.615-6 du CCH. Niveau de consommation énergétique : 248.45 - E Niveau émission des gaz à effet de serre : 54.1 - E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 1086€ à 1280 €/an Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnement compris) Les informations sur les risques auquel ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisque : www.georisque.gouv.fr Maud MOYRIAT (EI), agent commercial indépendant immatriculé au RSAC de Thonon-les-Bains sous le numéro 843 227 042, de l’agence immobilière Marguerettaz, carte professionnelle CPI 7401 2016 000 014 122.

ENGLISH

NOUVEAUTÉ - EXCLUSIVITÉ - LIMITE VILLE-LA-GRAND - ALL AMENITIES AND TRANSPORT NEARBY - BRIGHT - FAMILY-FRIENDLY T4 WITH UNOBSTRUCTED VIEW AND GREEN SETTING - PLENTY OF STORAGE SPACE - CELLAR - GARAGE POSSIBLE Annemasse, near Ville-la-Grand, close to all amenities and public transport (bus stop/train station), bright 78.65 m² type 4 apartment on the 3rd floor of a well-kept, tree-lined 60s condominium with elevator. This walk-through apartment, ideal for a family or rental investment, comprises a spacious entrance hall with storage space, a separate, fully-equipped kitchen with French windows offering a beautiful view of the Voirons and Môle mountains, and an adjoining storeroom; a warm, luminous living room with open fireplace and large bay window opening onto a pretty west-facing loggia with views of the Salève and Jura mountains; a comfortable hallway with cupboards leading to 3 bedrooms with cupboards, a bathroom and a separate toilet. A large 6.4 m² cellar, a shared bike room and the possibility of purchasing an additional garage complete this apartment. Although a slight refreshment could be considered, this functional apartment, with its old-fashioned charm, can easily be modernized at lower cost and has many assets: through-viewing, bright, quiet, family-friendly environment, proximity to transport and amenities, armored door, double-glazed wood windows throughout, plenty of storage space, heating/hot water included in the condominium charges, plenty of green space, pétanque court and large private parking lot available to residents for easy parking, communal bike room, large cellar, elevator, central heating, fireplace, videophone... No major condominium works to come. For more information or to arrange a viewing, please contact me! Maud MOYRIAT - 06 34 45 63 90 - maud.moyriat@marguerettaz.immo All photos are available on our website. Flat located in a co-ownership under law no. 65-557 of 10 July 1965. Number of main lots: 42 lots. Average current service charges: €255.25/month, including heating and hot water. No proceedings under way on the basis of articles 29-1A and 29-1 of law no. 65-557 of 10 July 1965 and article L.615-6 of the CCH. Energy consumption level: 248.45 - E Level of greenhouse gas emissions: 54.1 - E Estimated annual energy costs for standard use: €1086 to €1280/year Average energy prices indexed to 1 January 2021 (including subscription) Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisque website: www.georisque.gouv.fr Maud MOYRIAT (EI), independent sales agent registered with the RSAC of Thonon-les-Bains under number 843 227 042, of the Marguerettaz real estate agency, professional card CPI 7401 2016 000 014 122.

Prestations extérieures au bien

exposition : sud-est // une cave // un garage // 1 garage // ascenseur : OUI // loggia

Prestations du bien

4 pièces // surface séjour : 19 m2 // 3 chambres // une salle de bain // un wc // chauffage : gaz