t4 à la vente - 49100 ANGERS

Descriptif du bien

APPARTEMENT NEUF - ELIGIBLE LOI PINEL - T4 - LOGGIA - BALCON - TERRASSE/JARDIN - PARKINGS - CAVE - A PARTIR DE 295 000 euros Appartements T4 d'une superficie comprises entre 82m² et 86m², dans une résidence entièrement neuve, vous bénéficierez d'un loggia d'une superficie de 15m², d'un balcon d'une superficie de 16m² ou une terrasse spacieuse donnant sur un jardin de 50m², plusieurs places de parking en sous sol vendu avec ce bien ainsi qu'une cave. Exposition : Sud-Est / Sud-Ouest / Nord-Ouest Etages : Du Rez-de-chaussée au 4ème étages Livraison : 1er trimestre 2025 Prix : Entre 295 000 euros et 339 000 euros Offre spéciale : 5 000 euros de REMISE par pièce. Prix direct promoteur, pas de frais d'agence supplémentaire. Une situation géographique particulièrement idéale et très résidentielle, une résidence située à 14 minutes en vélo de la Place du Ralliement et à moins de 5 minutes en voiture de la Galerie Espace Anjou. Vous serez directement connectés au centre-ville grâce à la ligne B du tram avec l'arrêt « Allonneau-Dunant » qui se trouve à moins de 6 minutes à pied ainsi que l'arrêt de bus « Soleil Levant » (lignes 02 et 10) à proximité immédiate, en moins d'une minute à pied. Au bord du quartier Deux-Croix Banchais, faites le choix d'un appartement neuf où vous aurez plaisir à vivre en famille, un appartement lumineux et parfaitement agencés, des logements offrent de belles vues sur les parcs paysager alentour. Tous les commerces du quotidien sont à proximité à pied ou en vélo. Pour vos loisirs, un grand choix d'activité s'offre à vous dans un rayon de 3 km seulement. Les établissements scolaires entourent cette future résidence, de la maternelle aux universités. Profitez d'intérieurs lumineux avec des appartements neufs fonctionnels, ainsi que des espaces extérieurs qui s'insèrent parfaitement vous offrant un cadre de vie exceptionnel. Au coeur de cette résidence vous y retrouverez un véritable espace de tranquillité, un parc aménagé en une prairie ludique ainsi qu'un jardin de pluie spécialement créé pour être un espace refuge pour la biodiversité. Les avantages de vivre dans un appartement neuf : pas de travaux immédiats à prévoir, matériaux et prestations modernes et de qualité, performances énergétiques et acoustiques répondant aux dernières normes et favorisant les économies, garanties jusqu'à 10 ans après l'achat. Vous pouvez réaliser un investissement patrimonial de grande qualité et profiter des avantages du dispositif Pinel tout en bénéficiant de prix très attractifs et d'une forte demande locative grâce à un bassin d'emplois important ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Prestations extérieures au bien

ascenseur : OUI // année de construction : 2025

Prestations du bien

4 pièces // 3 chambres // cuisine aménagée