t4 à la vente - 44600 SAINT NAZAIRE

Descriptif du bien

Dans la résidence 3* Les Portes de l'Océan, idéalement située proche du centre-ville, à quelques minutes à pied de la gare TGV et à proximité immédiate des chantiers STX, Airbus et du bord de Loire, investissez dans cet appartement T4 de 62m2 en étage avec balcon de 8m2, et emplacement de parking en sous-sol. Sous contrat de bail commercial avec la société ZENITUDE, ce bien garantira à son propriétaire un loyer annuel de 10.042€ HT, soit une rentabilité brute de 8,23%. Vous souhaitez vous construire un patrimoine sécurisé et/ou créer un complément de revenu retraite garanti, alors ce bien est parfait pour vous. Statut LMNP avec amortissement possible. Photos d'un bien type. A NE PAS LAISSER PASSER !!! Cette annonce référence 228678 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier OLIVIER CORTADELLAS (EI) immatriculé au RSAC de TOULOUSE (31000) sous le numéro 79181467600023. Prix du bien : 122 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 73 Charges prévisionnelles annuelles : 500,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 28/09/2024 Score DPE : 143 kWhEP/m²/an Score GES : 4 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 740.00 € et 1050.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prestations extérieures au bien

balcon // année de construction : 2013

Prestations du bien

4 pièces // 2 chambres // nombre d'étages : 4 // chauffage : électricité