t4 à la vente - 44300 NANTES

Descriptif du bien

Votre conseillère Noovimo, Laure Boucher - 07 56 13 20 78 - lboucher@noovimo.fr, vous propose : [Gabriel], un magnifique appartement traversant de 4 pièces et 95 m2, niché au dernier étage dans un secteur très prisé des Hauts-Pavés à proximité du Rond-point de Rennes. Ce bien est parfaitement entretenu et prêt à emménager. [Gabriel] vous séduira par ses grands volumes et sa luminosité naturelle. Il se compose d'une entrée accueillante, d'une spacieuse pièce de vie de 40 m2 ouvrant sur un balcon filant, d'une chambre, d'une cuisine indépendante desservie par un couloir, de deux autres chambres confortables, ainsi que d'une salle de bain fonctionnelle.Un box fermé et une cave spacieuse viennent compléter cet appartement, vous offrant ainsi des solutions de stockage supplémentaires. Ses points forts : - Localisation idéale, à proximité immédiate des transports (C2, bus 26, 10, 12, 23) et des commerces de quartier (supermarché, boulangerie, coiffeur, etc.), ainsi que des écoles (Perverie, Charles Lebourg). - Dernier étage avec vue dégagée, aucun vis-à-vis pour une tranquillité maximale. - Petite copropriété bien entretenue et conviviale, majoritairement composée de propriétaires occupants. - Énergie optimisée, grâce au remplacement récent de la chaudière en 2017, améliorant le DPE du bien (catégorie D). Ne manquez pas cette opportunité rare. Contactez-moi dès aujourd'hui au 07 56 13 20 78 pour planifier une visite et découvrir votre prochain chez-vous ! Prix de vente : 350 000 EUR honoraires inclus, soit 336 215 EUR hors honoraires (honoraires de 4,10 % TTC à la charge de l'acquéreur). Ref : [Gabriel] LBR-0021547 Votre agent commercial Noovimo, inscrit au RSAC de Nantes sous le No 529 353 369. Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Cette annonce vous est proposée par BOUCHER Laure - - NoRSAC: 529353369, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Nantes - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

ENGLISH

Your Noovimo advisor, Laure Boucher - 07 56 13 20 78 - lboucher@noovimo.fr, presents: [Gabriel], a 4-room, 95 m2 dual-aspect apartment, located on the top floor in a sought-after area between the Rond-Point de Rennes and La Perverie. This turnkey apartment does not require any work. Well laid out, it offers plenty of storage space. [Gabriel] consists of an entrance hall, a large living room of 40 m2 opening onto a balcony, a bedroom, a corridor leading to the kitchen, two other bedrooms and a bathroom. A box and a cellar complete this property. Its advantages are numerous: an ideal location, a top floor offering a clear view, no vis-à-vis, and a small co-ownership with little turnover of residents, composed mainly of owner-occupiers. The condominium is very well maintained and has recently carried out an energy audit, improving its classification to category D thanks to the replacement of the boiler in 2017. The area benefits from excellent transport links (C2, buses 26, 10, 12 and 23), proximity to shops (U supermarket, bakery, hairdresser, etc.) and the Perverie and Charles Lebourg schools. A visit is a must! Contact me now at 07 56 13 20 78 or by email at lboucher@noovimo.fr to discover your future home. Fees: 4.10% including tax of 384,236 ? (sale price excluding fees). That is 399,990 ? including fees. Fees payable by the purchaser. Our fees can be viewed at: www.noovimo.fr. Ref: [Gabriel] LBR-0021547 Your Noovimo sales agent, registered with the Nantes RSAC under number 529 353 369. Advertisement written and published by a Mandatory Agent. Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: http://www.georisques.gouv.fr

Prestations extérieures au bien

exposition : est-ouest // une cave // un garage // balcon // 1 garage // ascenseur : OUI // année de construction : 1968 // proximité ecole

Prestations du bien

4 pièces // surface séjour : 35 m2 // 3 chambres // cuisine séparée // une salle de bain // un wc // nombre d'étages : 4 // chauffage : gaz