t4 à la vente - 34000 MONTPELLIER

Descriptif du bien

34000 Montpellier. Quartier des Aubes Appartement lumineux de 75 m² parfaitement agencé, avec balcon - Idéalement situé, ce bel appartement vous séduira par ses volumes généreux et sa lumière naturelle. Proximité du Tram et pistes cyclables et piétonnières.. Un cadre de vie idéal, conçu pour convenir à toutes les configurations familiales, à deux pas du tramway, des écoles et des commerces dans une résidence arborée et végétalisée. Cet appartement est une véritable opportunité pour celles et ceux qui souhaitent allier confort, praticité et qualité de vie, tout en étant proche de toutes les commodités. Son grand balcon sans vis-à-vis offre un espace extérieur agréable. Emplacement recherché, situé dans un environnement calme, verdoyant et sécurisé, au sein d'une résidence bien entretenue. Place de parking nominative, et local vélos. Quartier des Aubes, un secteur prisé, proche du centre historique. Description : L'appartement, habitable de suite après quelques rafraîchissements pour le mettre à votre goût , se compose ainsi : Entrée Cuisine aménagée et équipée, avec accès à une loggia/buanderie Salon/salle à manger ouvrant sur un grand balcon Couloir avec un grand placard intégré, idéal pour le rangement Trois chambres confortables Salle de bain lumineuse Caractéristiques supplémentaires : 5e étage avec ascenseur (accès non PMR, quelques marches à chaque étage) Cellier au 6e et dernier étage, avec lumière naturelle, pouvant être transformé en bureau/Atelier etc... Ce logement est idéal pour les amateurs de confort, luminosité et proximité des services dans un environnement serein. Eléments de confort : Climatisation réversible/Volets électriques Mots clés : Résidence calme et verdoyante. bien entretenue, sécurisée et arborée, offrant un environnement paisible et propice à la détente Emplacement privilégié. Laura Combes vous présente en exclusivité cet appartement. Il vous est proposé au prix de 254800 euros honoraires à charge vendeur. Bien soumis au régime de copropriété. Charges mensuelles 264 euros Aucune procédure en cours Nombres de lots d'habitations : 99 Nombres de lots : 286 Date de construction entre 1961/1971 Taxe foncière : 1400 euros Consommation énergétique : D182 kWh/m²/an Emission de gaz à effet de serre : D 23 CO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard (année de référence 2023) GES C : 17 kWh/m2 par an : 156 C Montant estimé : 980 à 1390 euros / an Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Laura COMBES, au 0609381119 ou par courriel à l.combes@proprietes-privees.com Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Laura COMBES agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC MONTPELLIER 811842640 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris Mandat réf 377303 Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Copropriété de 286 lots (). Charges annuelles : 378 euros. Laura COMBES (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : MONTPELLIER 811842640 - .

Prestations extérieures au bien

terrasse // une cave // balcon // 1 extérieur // ascenseur : OUI // année de construction : 1970

Prestations du bien

4 pièces // surface séjour : 18 m2 // 3 chambres // cuisine équipée // une salle de bain // un wc // nombre d'étages : 5 // chauffage : gaz