t4 à la vente - 13380 PLAN DE CUQUES

Descriptif du bien

NOUVELLE BAISSE DE PRIX ! Découvrez cet appartement T4 de 77,78 m², idéalement situé dans une résidence fermée et sécurisée, offrant un cadre de vie paisible et verdoyant à proximité immédiate des collines de Plan de Cuques et de nombreux sentiers de randonnée. Description de l'appartement : Surface habitable : 77,78 m² Surface totale : 95,48 m² Terrasse : 17,70 m² exposée plein sud, parfaite pour profiter des beaux jours Séjour/Cuisine : 32,07 m² spacieux et lumineux, équipé de climatisation réversible Chambres : Chambre 1 : 12,20 m² Chambre 2 : 9,08 m² avec placard intégré Chambre 3 : 9,08 m² Dégagements : Dégagement 1 : 3,42 m² Dégagement 2 : 2,03 m² Salles de bain : Salle de bains : 4,85 m² Salle d'eau : 3,20 m² WC indépendant : 1,85 m² Équipements et commodités : Année de construction : 2016 (très bon état) Exposition : Plein sud, garantissant une luminosité optimale Piscine : Au sein de la copropriété, pour vos moments de détente Parking : Deux places de parking privatives au sein de la résidence Sécurité : Résidence fermée avec digicode et portail électrique Proximité : Écoles et établissements éducatifs : Écoles, collèges, lycée et faculté à proximité Transports : Bien desservi par les transports en commun Commodités : Centre médical, commerces, banque, parc public sécurisé et stade à quelques minutes Loisirs : Accès direct aux collines pour des randonnées Charges et fiscalité : Charges mensuelles : 215€ TTC Taxe foncière : 1150€ Prix de Vente : 365 000€ (honoraires inclus, 5% à la charge du vendeur) Cet appartement est une opportunité rare, alliant confort, modernité et cadre naturel exceptionnel. Ne manquez pas l'occasion de devenir propriétaire de ce bien. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez moi dès maintenant. - Taxe foncière : 1150€/an - Honoraires inclus de 5% à la charge du vendeur - Classe énergie B - 56kWh/m2/an 7kgC02/m2/an - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard basés sur les prix de l’énergie de : entre 400€ et 610€ - Nombre de lots : 413 dont 168 en habitation - Pas de procédure en cours - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Honoraires à la charge du vendeur - Nombre de lots dans la copropriété: 413 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 2,580 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : 400€ ~ 620€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

ENGLISH

NEW SIGNIFICANT PRICE DROP! Discover this 3-bedroom apartment (T4) of 77.78 m², ideally located in a gated and secure residence, offering a peaceful and green living environment, just steps away from the hills of Plan de Cuques and numerous hiking trails. Apartment Description: Living area: 77.78 m² Total area: 95.48 m² Terrace: 17.70 m² facing south, perfect for enjoying sunny days Living Room/Kitchen: 32.07 m², spacious and bright, equipped with reversible air conditioning Bedrooms: Bedroom 1: 12.20 m² Bedroom 2: 9.08 m² with built-in closet Bedroom 3: 9.08 m² Corridors: Corridor 1: 3.42 m² Corridor 2: 2.03 m² Bathrooms: Bathroom: 4.85 m² Shower room: 3.20 m² Separate WC: 1.85 m² Features and Amenities: Year built: 2016 (in excellent condition) Exposure: South-facing, ensuring optimal brightness Swimming pool: Located within the complex, perfect for relaxation Parking: Two private parking spaces within the residence Security: Gated residence with code access and electric gate Nearby: Schools: Close to schools, colleges, high school, and university Public transport: Well-served by public transport Amenities: Medical center, shops, bank, secure public park, and stadium nearby Leisure: Direct access to hills for hiking Charges and Taxation: Monthly charges: €215 (including VAT) Property tax: €1,150/year Selling Price: €365,000 (fees included, 5% at seller's expense) This apartment is a rare opportunity, combining comfort, modernity, and an exceptional natural setting. Don't miss the chance to become the owner of this property. For more information or to schedule a visit, contact me today. Property tax: €1,150/year Fees included: 5% at seller's expense Energy rating: B - 56kWh/m²/year, 7kg CO2/m²/year Estimated annual energy costs for standard use: Between €400 and €610 Number of units: 413, including 168 residential units No legal proceedings ongoing Information about potential risks for this property is available on the Georisques website: georisques.gouv.fr Agency fees payable by vendor - Nombre de lots dans la copropriété: 413 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 2,580 €/yearly - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : 400€ ~ 620€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prestations extérieures au bien

exposition : sud // terrasse // ascenseur : OUI

Prestations du bien

4 pièces // 3 chambres // une salle de bain // 2 wc // nombre d'étages : 3 // chauffage : gaz