t4 à la vente - 13011 MARSEILLE

Descriptif du bien

Résidence "L'ADRET DES COMTES", avenue des Butris, proche des commodités et à quelques minutes de la Valentine. Agréable appartement situé dans une résidence arborée, bien entretenue, (isolation des façades refaite, menuiseries PVC double vitrage) et sécurisée (réfection des halls avec portes sécurisées, portes blindées individuelles, intratone). Venez découvrir cet appartement de type 4 de 87.76 m² loi carrez comprenant un hall d'entrée avec rangement, une cuisine de 9m² avec office de 5.5m² pouvant s'ouvrir sur le séjour de 24m², le tout donnant sur une terrasse de 11m² avec une vue sur la verdure. Dans la partie nuit, 3 chambres de 12, 11 et 10m², une SDB et un WC séparé. Le tout rénové au niveau des peintures et des sols. L'électricité est aux normes sécuritaires. Chauffage collectif Parking privatif Bon rapport qualité / prix. Charges PREVISIONNELLES 3061€/an (Charges communes, eau froide / chaude et chauffage COMPRIS) Taxe foncière 1528€. Excellente classe énergétique CLASSE ÉNERGIE : C/ CLASSE CLIMAT : C Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 830€ et 1180 € (prix moyen des énergies indexés au 1er janvier 2021) Bien soumis au statut de la copropriété. Copropriété comportant 216 lots d’habitation, sans procédure d'alerte, redressement judiciaire, ou d'état de carence en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques.gouv.fr Conformément à l’article L443-11 III du CCH la priorité est donnée pendant un mois à compter de la date de parution soit jusqu’au 22 décembre 2024 inclus : •à toute personne physique sous plafond de ressources de l’accession sociale (plafonds PLI accession), parmi lesquelles sont prioritaires : •Les locataires des bailleurs sociaux disposant d’un patrimoine dans le département •Les gardiens d’immeubles employés par ces bailleurs Contacts pour les visites : Delphine NAZARIAN 06 72 01 02 36 Les offres d’achat devront être effectuées, après visite, pendant un mois à compter de la présente parution, par tout moyen et de préférence par mail à l’adresse suivante: delphine.nazarian@erilia.fr Les prix s’entendent hors frais de notaire.

Prestations du bien

4 pièces // 3 chambres // une salle de bain // nombre d'étages : 7